18975 Collins Ave · Sunny Isles Beach, FL 33160
Torre de 56 pisos, de 2019, 322 residencias en Sunny Isles Beach. 29 en venta y 16 en alquiler al 26 oct 2026.
De un vistazo Residences by Armani/Casa (18975 Collins Ave, Sunny Isles Beach) es un edificio de 56 pisos y 322 unidades, terminado en 2019. Al 26 oct 2026, hay 29 unidades en venta y 16 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $1,699 por pie cuadrado en 7 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: X. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.
6 fotos de mi archivo de condominios
MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras
La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.
Unidad 2000$7,589,000$2,404/SF4 hab. · 5.5 baños · 3,157 sf985 días en el mercado · $4,500/mes de HOA · listado por Dezer Platinum Realty LLCVer el listado →
Unidad 5200$7,498,000$2,154/SF4 hab. · 5.5 baños · 3,481 sf177 días en el mercado · $7,500/mes de HOA · listado por The Agency Florida LLCVer el listado →
Unidad 4800$7,399,000$2,152/SF4 hab. · 5.5 baños · 3,438 sf70 días en el mercado · $7,244/mes de HOA · listado por Dezer Platinum Realty LLCVer el listado →
Unidad 400+ Cabana$6,500,000$2,157/SF4 hab. · 5.5 baños · 3,014 sf270 días en el mercado · $6,350/mes de HOA · listado por The Agency Florida LLCVer el listado →
Unidad 4602$6,450,000$2,405/SF4 hab. · 4.5 baños · 2,682 sf141 días en el mercado · $3,700/mes de HOA · listado por Optimar International RealtyVer el listado →
Unidad 600$5,699,000$1,879/SF4 hab. · 5.5 baños · 3,033 sf68 días en el mercado · $6,389/mes de HOA · listado por The Agency Florida LLCVer el listado →
Unidad 801$4,700,000$1,904/SF3 hab. · 5.5 baños · 2,468 sf224 días en el mercado · $5,203/mes de HOA · listado por Miami Realty Solution GroupVer el listado →
Unidad 2001$4,590,000$1,860/SF3 hab. · 5.5 baños · 2,468 sf1 día en el mercado · $4,058/mes de HOA · listado por Bogatov RealtyVer el listado →
Unidad 501$4,398,000$1,442/SF3 hab. · 5.5 baños · 3,050 sf157 días en el mercado · $5,199/mes de HOA · listado por Dezer Platinum Realty LLCVer el listado →
Unidad 2203$4,200,000$1,849/SF3 hab. · 3.5 baños · 2,271 sf41 días en el mercado · $4,786/mes de HOA · listado por The Agency Florida LLCVer el listado →
Unidad 5103$4,050,000$1,783/SF3 hab. · 3.5 baños · 2,271 sf166 días en el mercado · $4,787/mes de HOA · listado por Realty HubVer el listado →
Unidad 302$3,990,000$1,488/SF4 hab. · 4.5 baños · 2,682 sf236 días en el mercado · $5,257/mes de HOA · listado por Prime International Associates IncVer el listado →
Unidad 2901$3,990,000$1,617/SF3 hab. · 5.5 baños · 2,468 sf88 días en el mercado · $5,203/mes de HOA · listado por Douglas EllimanVer el listado →
Unidad 3004$3,500,000$2,142/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,634 sf182 días en el mercado · $3,444/mes de HOA · listado por Xfera Realty Group, LLC.Ver el listado →
Unidad 3104$3,400,000$2,074/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,639 sf232 días en el mercado · $3,340/mes de HOA · listado por Yaffe International RealtyVer el listado →
Unidad 4404$3,355,000$1,963/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,709 sf203 días en el mercado · $3,400/mes de HOA · listado por Mariana Shulga, LLC.Ver el listado →
Unidad 304$3,100,000$2,058/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,506 sf165 días en el mercado · $3,174/mes de HOA · listado por Florida Realty of Miami CorpVer el listado →
Unidad 3204$2,999,000$1,823/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,645 sf26 días en el mercado · $3,466/mes de HOA · listado por The Agency Florida LLCVer el listado →
Unidad 1604$2,890,000$1,849/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,563 sf103 días en el mercado · $3,295/mes de HOA · listado por Dezer Platinum Realty LLCVer el listado →
Unidad 2504$2,875,000$1,788/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,608 sf222 días en el mercado · $3,389/mes de HOA · listado por Great Estates Int'l RealtyVer el listado →
Unidad 3405$2,600,000$2,142/SF2 hab. · 2 baños · 1,214 sf455 días en el mercado · $2,350/mes de HOA · listado por Atlantic VIP Realty Group, LLCVer el listado →
Unidad 4605$2,600,000$2,050/SF2 hab. · 2 baños · 1,268 sf314 días en el mercado · $1,950/mes de HOA · listado por Florida Best Realty, Inc.Ver el listado →
Unidad 4505$2,449,900$1,938/SF2 hab. · 2 baños · 1,264 sf200 días en el mercado · $2,673/mes de HOA · listado por Asset Realty PartnersVer el listado →
Unidad 3605$2,445,000$1,999/SF2 hab. · 2 baños · 1,223 sf25 días en el mercado · $2,576/mes de HOA · listado por Luxe PropertiesVer el listado →
Unidad 5105$2,400,000$1,859/SF2 hab. · 2 baños · 1,291 sf167 días en el mercado · $2,720/mes de HOA · listado por Realty HubVer el listado →
Unidad 1705$2,399,000$2,108/SF2 hab. · 2 baños · 1,138 sf208 días en el mercado · $1,900/mes de HOA · listado por Dezer Platinum Realty LLCVer el listado →
Unidad 3205$2,295,000$1,905/SF2 hab. · 2 baños · 1,205 sf147 días en el mercado · $2,750/mes de HOA · listado por The Agency Florida LLCVer el listado →
Unidad 605$1,985,000$1,814/SF2 hab. · 2 baños · 1,094 sf179 días en el mercado · $2,350/mes de HOA · listado por EXP Realty LLCVer el listado →
Unidad 2202$1,050,0000 hab. · 1 baños160 días en el mercado · $150/mes de HOA · listado por Sunshine Luxury Rlty of America, IncVer el listado →
Unidad 4600$39,500/mes$9.75/SF4 hab. · 5.5 baños · 4,050 sf386 días en el mercado · listado por Dezer Platinum Realty LLCVer el listado →
Unidad 3802$33,700/mes$10.61/SF5 hab. · 5.5 baños · 3,176 sf1,492 días en el mercado · listado por Dezer Platinum Realty LLCVer el listado →
Unidad 5102$33,000/mes$12.30/SF4 hab. · 4.5 baños · 2,682 sf831 días en el mercado · listado por Mariana Shulga, LLC.Ver el listado →
Unidad 4102$33,000/mes$12.30/SF5 hab. · 5.5 baños · 2,682 sf553 días en el mercado · listado por Dezer Platinum Realty LLCVer el listado →
Unidad 2802$30,000/mes$11.19/SF4 hab. · 5.5 baños · 2,682 sf13 días en el mercado · listado por Realty One Group EstatesVer el listado →
Unidad 4303$28,000/mes$12.33/SF3 hab. · 3.5 baños · 2,271 sf160 días en el mercado · listado por Mariana Shulga, LLC.Ver el listado →
Unidad 4502$27,000/mes$10.07/SF4 hab. · 5.5 baños · 2,682 sf248 días en el mercado · listado por Florida Best Realty, Inc.Ver el listado →
Unidad 2001$25,000/mes$10.13/SF3 hab. · 5.5 baños · 2,468 sf76 días en el mercado · listado por Bogatov RealtyVer el listado →
Unidad 802$24,000/mes$8.95/SF4 hab. · 4.5 baños · 2,682 sflistado hoy · listado por One Sotheby's International RealtyVer el listado →
Unidad 1803$23,900/mes$10.52/SF3 hab. · 3.5 baños · 2,271 sf47 días en el mercado · listado por Douglas EllimanVer el listado →
Unidad 704$16,500/mes$10.82/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,525 sf19 días en el mercado · listado por Fortune International RealtyVer el listado →
Unidad 3504$15,500/mes$9.33/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,661 sf10 días en el mercado · listado por Lifestyle International RealtyVer el listado →
Unidad 2905$15,000/mes$12.58/SF2 hab. · 2 baños · 1,192 sf1 día en el mercado · listado por United Real Estate MiamiVer el listado →
Unidad 1605$15,000/mes$13.24/SF2 hab. · 2 baños · 1,133 sf13 días en el mercado · listado por Viel & Ritter Realty Group, Inc.Ver el listado →
Unidad 3205$14,500/mes$12.03/SF2 hab. · 2 baños · 1,205 sf223 días en el mercado · listado por The Agency Florida LLCVer el listado →
Unidad 905$13,000/mes$11.74/SF2 hab. · 2 baños · 1,107 sf155 días en el mercado · listado por Brosda & Bentley Realtors, LLCVer el listado →Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33160
Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.
Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.
Las cifras de $/SF de cierre usan las 24 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.
La línea 01 cerró más alto por pie cuadrado: una mediana de $1,773/SF en 3 ventas en 24 meses. La unidad típica más grande es la línea 00, una mediana de 3,315 sf en 23 unidades vistas, registradas con 4 habitaciones.
| Línea | Unidades vistas | Tamaño típico | Habitaciones | En el mercado | $/SF de cierre · 24 meses |
|---|---|---|---|---|---|
| Línea 00 | 25 | 3,315 sf | 4 | 5 | 2 ventas, muy pocas |
| Línea 01 | 25 | 2,468 sf | 3 | 5 | $1,773 3 ventas |
| Línea 02 | 31 | 2,682 sf | 4 | 10 | 1 venta, muy pocas |
| Línea 03 | 30 | 2,271 sf | 3 | 6 | $1,673 6 ventas |
| Línea 04 | 42 | 1,628 sf | 2 | 11 | $1,679 6 ventas |
| Línea 05 | 41 | 1,199 sf | 2 | 11 | $1,744 6 ventas |
21 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (#CABANA 5, 305 FINISHED, 400+ Cabana, 800-3.5%, 1000-3.5%, 1600-5, 1800*FINISHED+CABANA, 1903 *Finished*, …): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.
Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.
Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras
Terminado en 2019, Residences by Armani/Casa tiene 56 pisos en 18975 Collins Ave, Sunny Isles Beach. Los folios del condado cuentan 322 residencias, con un promedio de 2,178 SF de área habitable. Fue desarrollado por Related Group y Dezer Development y diseñado por Pelli Clarke & Partners. Los interiores son de Armani/Casa Interior Design Studio. El archivo de condominios lo registra frente al agua (océano). Solo dos edificios de Sunny Isles Beach en el atlas tienen más pisos registrados. Los registros del MLS y del condado usan el nombre legal 18975 Collins Condo.
29 unidades estaban en venta al 26 de octubre de 2026, con precios pedidos de $1.1M a $7.6M (mediana pedida de $1,921/SF en 28 listados). Dos más estaban bajo contrato. Hubo siete ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $1.7M a $4.3M, con una mediana de $1,699/SF, tras una mediana de 72 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo 19 ventas con una mediana de $1,712/SF, prácticamente el mismo nivel. En 153 ventas registradas desde 2020, el mejor año por mediana del precio por pie cuadrado fue 2024, con $1,713 en 16 ventas. Esa mediana de 12 meses ocupa el 6.º lugar entre los 71 edificios de Sunny Isles Beach con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de dos habitaciones sumaron 12 de las 26 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $2,500,000.
16 unidades estaban en alquiler entre $13,000 y $39,500 al mes. 35 alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $14,000 al mes (rango de $8,995 a $132,000). Los alquileres superaron a las ventas 5 a 1 ese año, así que los inquilinos son una parte importante de quienes viven aquí.
Los registros del condado muestran que el 52% de las residencias está ocupado por sus propietarios. Reglas de la asociación en mis archivos: mascotas: sí (propietarios e inquilinos); sin alquileres de corto plazo; alquiler mínimo de 1 mes; hasta dos alquileres al año. La asociación es administrada por First Service Residential. Tengo seis de sus documentos de la asociación en mis archivos, incluidos el SIRS y el Rules & Regulations.
Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.
Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.
Toda venta registrada en esta dirección, 2020 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.
| Año | Ventas | Mediana $/SF | Alquileres | Renta mediana |
|---|---|---|---|---|
| 2026 (en curso) | 6 | $1,713 | 24 | $13,750/mes |
| 2025 | 15 | $1,691 | 32 | $15,625/mes |
| 2024 | 16 | $1,713 | 35 | $15,000/mes |
| 2023 | 19 | $1,653 | 40 | $17,000/mes |
| 2022 | 33 | $1,641 | 38 | $17,500/mes |
| 2021 | 56 | $1,245 | 37 | $13,000/mes |
| 2020 | 8 | $1,044 | 34 | $8,650/mes |
Mediana $/SF de las ventas en los 12 meses al 26 oct 2026, con el conteo junto a cada barra.
Las medianas requieren tres o más ventas. Cómo se calculan estas cifras
Mediana de $/SF cerrado en 2020: $1,044 (8 ventas). En los últimos 12 meses: $1,699 (7 ventas). Cambio: +63%.
Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.
Conozca el valor de su unidad →| Unidad | Hab. | Baños | SF | Pedido | Cerrado | $/SF | Fecha de cierre | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5403 | 3 | 3.5 | 2,271 | $3,999,000 | $3,920,000 | $1,726 | 5 oct 2026 | 15 |
| 1104 | 2 | 2.5 | 1,545 | $2,699,900 | $2,620,000 | $1,696 | 5 oct 2026 | 326 |
| 3303 | 3 | 3.5 | 2,271 | $3,999,000 | $3,780,000 | $1,664 | 29 sep 2026 | 30 |
| 3703 | 3 | 3.5 | 2,271 | $4,100,000 | $4,000,000 | $1,761 | 14 jul 2026 | 335 |
| 3401 | 3 | 5.5 | 2,468 | $4,750,000 | $4,300,000 | $1,742 | 17 jun 2026 | 82 |
| 804 | 2 | 2.5 | 1,530 | $2,725,000 | $2,600,000 | $1,699 | 23 mar 2026 | 62 |
| 505 | 2 | 2 | 1,089 | $1,999,000 | $1,700,000 | $1,561 | 7 nov 2025 | 72 |
| 3000 | 4 | 5.5 | 3,255 | $5,990,000 | $5,800,000 | $1,782 | 22 sep 2025 | 68 |
| 4502 | 4 | 5.5 | 2,682 | $5,250,000 | $5,000,000 | $1,864 | 3 sep 2025 | 261 |
| 1105 | 2 | 2 | 1,116 | $1,980,000 | $1,750,000 | $1,568 | 25 ago 2025 | 14 |
| PS-3- cabana #29 | 0 | 0 | 496 | $990,000 | $850,000 | $1,714 | 18 jun 2025 | 181 |
| 3901 | 3 | 5.5 | 2,468 | $4,600,000 | $4,375,000 | $1,773 | 9 may 2025 | 26 |
| 903 | 3 | 3.5 | 2,271 | $3,980,000 | $3,775,000 | $1,662 | 26 mar 2025 | 49 |
| 2303 | 3 | 3.5 | 2,271 | $3,900,000 | $3,800,000 | $1,673 | 24 mar 2025 | 199 |
| 604 | 2 | 2.5 | 1,521 | $2,690,000 | $2,600,000 | $1,709 | 24 mar 2025 | 47 |
| 3801 | 4 | 5.5 | 2,468 | $4,750,000 | $4,450,000 | $1,803 | 21 mar 2025 | 63 |
| 4603 | 3 | 3.5 | 2,271 | $4,199,000 | $3,800,000 | $1,673 | 11 mar 2025 | 190 |
| 4605 | 2 | 2 | 1,268 | $2,450,000 | $2,400,000 | $1,893 | 21 feb 2025 | 61 |
| 1404 | 2 | 2.5 | 1,554 | $2,790,000 | $2,514,000 | $1,618 | 18 feb 2025 | 94 |
| 904 | 2 | 2.5 | 1,535 | $2,594,000 | $2,550,000 | $1,661 | 17 ene 2025 | 482 |
| #CABANA 5 | 0 | 1 | – | $1,050,000 | $950,000 | – | 10 ene 2025 | 295 |
| 700 | 4 | 5.5 | 3,043 | $5,595,000 | $5,332,000 | $1,752 | 30 dic 2024 | 91 |
| 905 | 2 | 2 | 1,107 | $1,900,000 | $1,825,000 | $1,649 | 10 dic 2024 | 31 |
| 1004 | 2 | 2.5 | 1,540 | $2,550,000 | $2,500,000 | $1,623 | 2 dic 2024 | 483 |
| 3805 | 2 | 2 | 1,233 | $2,500,000 | $2,500,000 | $2,028 | 14 nov 2024 | 60 |
| 5205 | 2 | 2 | 1,296 | $2,425,000 | $2,385,000 | $1,840 | 1 nov 2024 | 32 |
| Unidad | Hab. | Baños | SF | Pedido/mes | Alquilado/mes | $/SF/mes | Fecha de alquiler | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3605 | 2 | 2 | 1,223 | $10,500/mes | $9,500/mes | $7.77 | 23 oct 2026 | 23 |
| 700 | 4 | 5.5 | 3,500 | $29,500/mes | $31,000/mes | $8.86 | 23 oct 2026 | 157 |
| 3105 | 2 | 2 | 1,201 | $11,500/mes | $10,000/mes | $8.33 | 16 oct 2026 | 142 |
| 4705 | 2 | 2 | 1,273 | $11,000/mes | $10,000/mes | $7.86 | 1 oct 2026 | 255 |
| 2303 | 3 | 3.5 | 2,271 | $25,000/mes | $23,000/mes | $10.13 | 17 sep 2026 | 41 |
| 605 | 2 | 2 | 1,094 | $9,000/mes | $10,000/mes | $9.14 | 12 sep 2026 | 151 |
| 504 | 2 | 2.5 | 1,516 | $14,950/mes | $13,500/mes | $8.91 | 10 ago 2026 | 116 |
| 3000 | 4 | 5.5 | 3,255 | $36,000/mes | $38,000/mes | $11.67 | 5 ago 2026 | 31 |
| 3803 | 3 | 3.5 | 2,271 | $22,000/mes | $20,000/mes | $8.81 | 15 jul 2026 | 70 |
| 3304 | 2 | 2.5 | 1,650 | $8,995/mes | $8,995/mes | $5.45 | 19 jun 2026 | 104 |
| 4302 | 4 | 5.5 | 2,682 | $28,000/mes | $23,500/mes | $8.76 | 4 jun 2026 | 34 |
| 603 | 3 | 3.5 | 2,271 | $24,999/mes | $25,000/mes | $11.01 | 1 jun 2026 | 28 |
| 2205 | 2 | 2 | 1,161 | $10,500/mes | $9,750/mes | $8.40 | 29 may 2026 | 1 |
| 5103 | 3 | 3.5 | 2,271 | $19,900/mes | $18,000/mes | $7.93 | 15 may 2026 | 113 |
| 5105 | 2 | 2 | 1,291 | $12,000/mes | $11,000/mes | $8.52 | 15 may 2026 | 50 |
Los 15 más recientes de 35.
Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras
Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.
Reglas · verificadas
Las reglas cambian: confirmo los estatutos vigentes y los requisitos de solicitud antes de que presente una oferta o firme un contrato.
Documentos
Los documentos que la mayoría de compradores e inquilinos no consigue hasta estar muy avanzados en una operación. Toque uno y se lo envío con mi lectura de lo que importa en él.
Zona de inundación de FEMA
Fuera del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. El seguro contra inundaciones es opcional, y aun así conviene cotizarlo.
Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗
Inspección estructural milestone
Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2049, 30 años después de 2019, y luego cada 10 años.
Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores
Cerca
Marenas Resorta 320 m · Construido en 2005 · 26 pisos19 en venta · 0 en alquilerComparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Sunny Isles Beach →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.
Si es dueño, o si busca aquí
Si es dueño, dígame su unidad y yo mismo preparo su valor. Si compra o alquila, le aviso cuando una unidad aquí se publique o se venda. En ambos casos empieza una conversación conmigo, no una lista de correo.
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
