18911 Collins Ave · Sunny Isles Beach, FL 33160

Ocean Three

Torre de 37 pisos, de 2003, 215 residencias en Sunny Isles Beach. 9 en venta y 9 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de Ocean Three y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo Ocean Three (18911 Collins Ave, Sunny Isles Beach) es un edificio de 37 pisos y 215 unidades, terminado en 2003. Al 26 oct 2026, hay 9 unidades en venta y 9 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $763 por pie cuadrado en 6 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: X. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

6 fotos de mi archivo de condominios

En venta
9
En alquiler
9
Mediana $/SF
$7636 ventas · 12 meses
Ventas
6últimos 12 meses
Construido
2003
Pisos
37
Residencias
215condado
Zona de inundación
XFEMA
Ocupación por propietarios
53%
Unidad prom.
2,403pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Ocean Three.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

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Ocean Three, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

89 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 9
  • En alquiler 7
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 10
  • Vista en el MLS antes de eso 63
  • Sin registro en el MLS 142
010203040506073643025201510010203040506073643025201510Piso 37: ninguna unidad vista en el MLSPiso 37: ninguna unidad vista en el MLSPisos 1 a 3: ninguna unidad vista en el MLSPisos 1 a 3: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas89de 215 residencias registradas
Pisos con unidades31pisos 4 a 36
Líneas7columnas de unidades, por número

$/SF de cierre según la altura ventas en los 24 meses hasta el 26 oct 2026

Pisos altospisos 28 a 362 ventas, muy pocas para una mediana
Pisos mediospisos 16 a 27$754/SF · 5 ventas
Pisos bajospisos 4 a 15$803/SF · 4 ventas

Las cifras de $/SF de cierre usan las 11 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La línea 01 cerró más alto por pie cuadrado: una mediana de $786/SF en 3 ventas en 24 meses. La unidad típica más grande es la línea 01, una mediana de 3,945 sf en 13 unidades vistas, registradas con 4 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 01133,945 sf44$786 3 ventas
Línea 02151,591 sf23$754 3 ventas
Línea 03121,591 sf211 venta, muy pocas
Línea 04121,903 sf232 ventas, muy pocas
Línea 05142,864 sf311 venta, muy pocas
Línea 06142,136 sf341 venta, muy pocas
Línea 0792,649 sf3––

1 unidad del registro quedan fuera de esta cuadrícula (506 On 5th Floor): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de Ocean Three.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +63%. La mediana del precio de cierre pasó de $469/SF en 2020 (15 ventas) a $763/SF en 2026 (4 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 6.1%. Un año de renta a la mediana de $3.85/SF/mes (4 alquileres) frente a la venta mediana de $763/SF (6 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Los precios pedidos van +13% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $866/SF (9 listados) frente a $763/SF de cierre (6 ventas, 12 meses). Esa diferencia es margen de negociación. Lleve los comparables.
  • Se vende en una mediana de 292 días. Días en el mercado de las 6 ventas cerradas en los últimos 12 meses.

Dónde se ubica en toda la ciudad, edificios de condominios en 17 barrios de Miami

  • #59 de 345 · mayor cambio de $/sf desde 2021+45.2% en la mediana de $/SF desde 2021 (de $526 a $763) · n 22 · Año 2021 frente a oct 2025 a sep 2026

Vea los rankings completos · Cómo se hacen los rankings

Leer el registro completo 4 párrafos y 12 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Ocean Three es una torre de 37 pisos en 18911 Collins Ave, Sunny Isles Beach, terminada en 2003. Los folios del condado cuentan 215 residencias, con un promedio de 2,403 SF de área habitable. El desarrollo estuvo a cargo de Related Group. El archivo de condominios lo registra frente al agua (océano).

Nueve unidades estaban en venta al 26 de octubre de 2026, con precios pedidos de $1.2M a $3.4M (mediana pedida de $866/SF en 9 listados). Hubo seis ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $1.1M a $3.1M, con una mediana de $763/SF, tras una mediana de 292 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo cinco ventas con una mediana de $808/SF, así que la mediana bajó un 5%. En 69 ventas registradas desde 2019, el mejor año por mediana del precio por pie cuadrado fue 2025, con $786 en 7 ventas. Esa mediana de 12 meses ocupa el 25.º lugar entre los 71 edificios de Sunny Isles Beach con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de dos habitaciones sumaron seis de las 11 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $1,242,500.

Nueve unidades estaban en alquiler entre $5,500 y $17,900 al mes. Cuatro alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $7,750 al mes (rango de $6,000 a $11,500).

Los registros del condado muestran que el 53% de las residencias está ocupado por sus propietarios.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
18911 Collins Ave, Sunny Isles Beach 33160
Barrio
Sunny Isles Beach
Desarrollador
Related Group
Año de construcción
2003
Pisos
37
Residencias (verificadas por el condado)
215
Ocupación por propietarios
53% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
2,403 pies²
Área habitable total
516,657 pies²
Folios de condominio del condado
215
Frente al agua
Sí / Océano
Listados registrados en el MLS
131

Las cifras de Ocean Three.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$393$786$4812019$4692020$5262021$7842022$7522023$7592024$7862025$7632026$393$786$481'19'20$526'21'22$752'23'24$786'25'26

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)4$7634$7,750/mes
20257$7866$8,400/mes
20241$759*7$5,900/mes
20238$7527$7,000/mes
202217$7846$6,950/mes
202116$5268$9,300/mes
202015$4698$4,550/mes
20191$481*3$4,750/mes

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

$/SF cerrado por tamaño de unidad

Mediana $/SF de las ventas en los 12 meses al 26 oct 2026, con el conteo junto a cada barra.

2 habitaciones$754/SF · 3 ventas
3+ habitaciones$772/SF · 3 ventas

Las medianas requieren tres o más ventas. Cómo se calculan estas cifras

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2020: $469 (15 ventas). En los últimos 12 meses: $763 (6 ventas). Cambio: +63%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 69 ventas · 49 alquileres registrados desde 2019

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 11

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
1102221,591$1,275,000$1,125,000$70713 may 2026335
190145.53,945$3,500,000$2,975,000$7549 abr 2026355
100422.51,903$1,629,000$1,600,000$8412 mar 2026331
706332,136$1,777,777$1,650,000$77225 feb 2026204
350145.53,945$3,350,000$3,100,000$7862 dic 2025252
2002221,591$1,320,000$1,200,000$75426 nov 2025119
110422.51,903$1,685,000$1,585,000$83322 ago 2025146
2003221,591$1,360,000$1,200,000$75431 jul 202598
230534.52,864$2,295,000$2,150,000$75118 jun 2025313
3102221,591$1,375,000$1,285,000$80819 may 202594
240144.53,945$3,495,000$3,250,000$82414 feb 2025112

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 4

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
140534.52,864$10,000/mes$9,250/mes$3.231 jun 202650
1003221,591$7,000/mes$6,000/mes$3.7727 abr 202677
330734.52,649$13,500/mes$11,500/mes$4.341 abr 202655
2802221,591$6,500/mes$6,250/mes$3.931 mar 202631

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Ocean Three.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

X

Fuera del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. El seguro contra inundaciones es opcional, y aun así conviene cotizarlo.

Qué significa la zona
  • Riesgo de inundación mínimo en el mapa actual de FEMA.
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2033

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2033, 30 años después de 2003, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2028.
  • Según el año de construcción 2003 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Ocean Three

5 más cerca

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Sunny Isles Beach →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

Si es dueño, o si busca aquí

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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