17801 N Bay Rd · Sunny Isles Beach, FL 33160

Le Frontenac

Edificio de altura media de 6 pisos, de 1991, 70 residencias en Sunny Isles Beach. 1 en venta al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de Le Frontenac y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo Le Frontenac (17801 N Bay Rd, Sunny Isles Beach) es un edificio de 6 pisos y 70 unidades, terminado en 1991. Al 26 oct 2026, hay 1 unidad en venta y ninguna en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $301 por pie cuadrado en 3 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

En venta
1
En alquiler
0
Mediana $/SF
$3013 ventas · 12 meses
Ventas
3últimos 12 meses
Construido
1991
Pisos
6
Residencias
70condado
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
21%
Unidad prom.
1,482pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Le Frontenac.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33160

Le Frontenac, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

16 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 1
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 4
  • Vista en el MLS antes de eso 11
  • Sin registro en el MLS 19
0103050710121462501030507101214625Piso 1: ninguna unidad vista en el MLSPiso 1: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas16de 70 residencias registradas
Pisos con unidades5pisos 2 a 6
Líneas7columnas de unidades, por número

Las cifras de $/SF de cierre usan las 3 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La unidad típica más grande es la línea 01, una mediana de 2,054 sf en 3 unidades vistas, registradas con 2 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 0132,054 sf2–1 venta, muy pocas
Línea 0321,330 sf2––
Línea 0521,330 sf21–
Línea 0721,330 sf2–1 venta, muy pocas
Línea 1021,330 sf2–1 venta, muy pocas
Línea 1231,330 sf2––
Línea 1422,054 sf2––

4 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (206, 402, 511, 513): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de Le Frontenac.

Actividad al 26 oct 2026
  • Rentabilidad bruta por alquiler 12.0%. Un año de renta a la mediana de $3.01/SF/mes (3 alquileres) frente a la venta mediana de $301/SF (3 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Se vende en una mediana de 93 días. Días en el mercado de las 3 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
Leer el registro completo 4 párrafos y 10 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Le Frontenac es un edificio de altura media de 6 pisos en 17801 N Bay Rd, Sunny Isles Beach, construido en 1991. Los folios del condado cuentan 70 residencias, con un promedio de 1,482 SF de área habitable.

Una unidad estaba en venta al 26 de octubre de 2026, con un precio pedido de $455K (es decir, $342/SF). Hubo tres ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $400K a $560K, con una mediana de $301/SF, tras una mediana de 93 días en el mercado. Esa mediana de 12 meses ocupa el 56.º lugar entre los 71 edificios de Sunny Isles Beach con al menos tres ventas en el mismo período.

Tres alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $4,000 al mes (rango de $3,400 a $5,000).

Los registros del condado muestran que el 21% de las residencias está ocupado por sus propietarios, lo que indica una base de propietarios con muchos inversionistas.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
17801 N Bay Rd, Sunny Isles Beach 33160
Barrio
Sunny Isles Beach
Año de construcción
1991
Pisos
6
Residencias (verificadas por el condado)
70
Ocupación por propietarios
21% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
1,482 pies²
Área habitable total
103,750 pies²
Folios de condominio del condado
70
Listados registrados en el MLS
31

Las cifras de Le Frontenac.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2020 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$178$356$1532020$2292021$2912023$3562024$2732025$3102026$178$356$1532020$2292021$2912023$3562024$2732025$3102026

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)2$310*3$4,000/mes
20251$273*2$2,900/mes*
20241$356*5$3,100/mes
20232$291*––
2022––1$3,200/mes*
20213$2292$2,150/mes*
20201$153*5$2,000/mes

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Ver todos los cierres 10 ventas · 18 alquileres registrados desde 2020

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 3

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
210221,330$399,000$400,000$30115 sep 202693
607221,330$439,000$425,000$32016 jun 202649
301222,054$595,000$560,000$27326 nov 202595

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 3

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
513221,330$4,000/mes$5,000/mes$3.7624 oct 2026205
203221,330$4,000/mes$4,000/mes$3.0124 oct 2026205
206322,012$3,400/mes$3,400/mes$1.691 sep 202625

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Le Frontenac.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 7 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Cumplió 30 años en 2021

El primer plazo de la ley para un edificio de esta antigüedad fue el 31 de diciembre de 2024, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Según el año de construcción 1991 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Le Frontenac

5 más cerca

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Sunny Isles Beach →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

Si es dueño, o si busca aquí

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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