1621 Collins Ave · Miami Beach, FL 33139 · South Beach

The Georgian

Edificio de altura media de 10 pisos, de 1980, 79 residencias en South Beach. 3 en venta y 4 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de The Georgian y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo The Georgian (1621 Collins Ave, South Beach) es un edificio de 10 pisos y 79 unidades, terminado en 1980. Al 26 oct 2026, hay 3 unidades en venta y 4 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $605 por pie cuadrado en 6 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

Foto · listado del MLS en este edificio

En venta
3
En alquiler
4
Mediana $/SF
$6056 ventas · 12 meses
Ventas
6últimos 12 meses
Construido
1980
Pisos
10
Residencias
79condado
Zona de inundación
AEFEMA
Cuotas de HOA
$1.50/SF/mes · 3 listados

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en The Georgian.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33139

The Georgian, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

42 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 3
  • En alquiler 4
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 10
  • Vista en el MLS antes de eso 25
  • Sin registro en el MLS 48
010203040506070808C101025010203040506070808C101025Piso 1: ninguna unidad vista en el MLSPiso 1: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas42de 79 residencias registradas
Pisos con unidades9pisos 2 a 10
Líneas10columnas de unidades, por número

$/SF de cierre según la altura ventas en los 24 meses hasta el 26 oct 2026

Pisos altospisos 8 a 10$609/SF · 4 ventas
Pisos mediospisos 5 a 7$476/SF · 3 ventas
Pisos bajospisos 2 a 41 venta, muy pocas para una mediana

Las cifras de $/SF de cierre usan las 8 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La unidad típica más grande es la línea 01, una mediana de 1,088 sf en 5 unidades vistas, registradas con 2 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 0151,088 sf211 venta, muy pocas
Línea 0251,088 sf222 ventas, muy pocas
Línea 034882 sf21–
Línea 045806 sf1–2 ventas, muy pocas
Línea 053874 sf2–1 venta, muy pocas
Línea 066902 sf211 venta, muy pocas
Línea 0741,088 sf2––
Línea 084806 sf111 venta, muy pocas
Línea 08C2806 sf1––
Línea 1041,088 sf21–

1 unidad del registro quedan fuera de esta cuadrícula (311): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de The Georgian.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +69%. La mediana del precio de cierre pasó de $378/SF en 2020 (3 ventas) a $639/SF en 2026 (5 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 6.9%. Un año de renta a la mediana de $3.49/SF/mes (5 alquileres) frente a la venta mediana de $605/SF (6 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Los precios pedidos van +6% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $639/SF (3 listados) frente a $605/SF de cierre (6 ventas, 12 meses). Los precios pedidos están cerca de lo que realmente se cierra aquí.
  • Se vende en una mediana de 94 días. Días en el mercado de las 6 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
Leer el registro completo 3 párrafos y 7 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

The Georgian es un edificio de altura media de 10 pisos en 1621 Collins Ave, South Beach, construido en 1980. Los folios del condado cuentan 79 residencias. Es uno de los dos edificios registrados bajo el nombre The Georgian.

Tres unidades estaban en venta al 26 de octubre de 2026, con precios pedidos de $690K a $799K (mediana pedida de $639/SF en 3 listados). Hubo seis ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $369K a $900K, con una mediana de $605/SF, tras una mediana de 94 días en el mercado. El año anterior hubo dos ventas cerradas. En 25 ventas registradas desde 2020, el mejor año por mediana del precio por pie cuadrado fue 2026, con $639 en 5 ventas. Esa mediana de 12 meses ocupa el 50.º lugar entre los 85 edificios de South Beach con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de dos habitaciones sumaron cinco de las 8 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $625,000.

Cuatro unidades estaban en alquiler entre $3,250 y $4,200 al mes. Cinco alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $3,250 al mes (rango de $2,950 a $3,800).

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
1621 Collins Ave, Miami Beach 33139
Barrio
South Beach
Año de construcción
1980
Pisos
10
Residencias (verificadas por el condado)
79
Folios de condominio del condado
79
Listados registrados en el MLS
77

Las cifras de The Georgian.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2020 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$320$639$3782020$4892021$6222022$5662023$4762025$6392026$320$639$3782020$4892021$6222022$5662023$4762025$6392026
Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)5$6393$3,000/mes
20253$4766$3,400/mes
2024––4$2,850/mes
20235$56611$3,300/mes
20224$6227$3,300/mes
20215$4895$3,400/mes
20203$37810$2,225/mes

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2020: $378 (3 ventas). En los últimos 12 meses: $605 (6 ventas). Cambio: +60%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 25 ventas · 46 alquileres registrados desde 2020

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 8

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
50411806$549,000$515,000$63922 jun 2026309
PH1002221,231$949,000$900,000$73117 jun 202620
40411.5806$375,000$369,000$45829 may 2026246
90622902$530,000$515,000$57123 mar 202690
802221,088$725,000$700,000$6433 mar 202657
70522874$419,000$416,000$47619 dic 202598
70811.5806$414,000$383,000$47523 sep 202574
801221,088$625,000$625,000$57411 jul 2025109

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 5

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
20522874$3,250/mes$3,250/mes$3.7230 sep 202673
70622902$2,950/mes$2,950/mes$3.2717 abr 202628
40622902$3,200/mes$3,000/mes$3.335 mar 202699
710221,088$4,000/mes$3,800/mes$3.4927 dic 202542
70322882$3,550/mes$3,550/mes$4.0221 nov 202536

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de The Georgian.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 8 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Cumplió 30 años en 2010

El primer plazo de la ley para un edificio de esta antigüedad fue el 31 de diciembre de 2024, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Según el año de construcción 1980 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

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Edificios más pequeños cerca: San Sebastian (360 m) · Harriet Court (530 m) · Marquesa (720 m) · The Park Vintage (730 m) · 735 (750 m)

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de South Beach →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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