1455 Ocean Dr · Miami Beach, FL 33139 · South Beach

Il Villaggio on South Beach

Torre de 17 pisos, de 1998, 120 residencias en South Beach. 2 en venta y 3 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de Il Villaggio on South Beach y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo Il Villaggio on South Beach (1455 Ocean Dr, South Beach) es un edificio de 17 pisos y 120 unidades, terminado en 1998. Al 26 oct 2026, hay 2 unidades en venta y 3 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $1,775 por pie cuadrado en 6 ventas de los últimos 24 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

6 fotos de mi archivo de condominios

En venta
2
En alquiler
3
Mediana $/SF
$1,7756 ventas · 24 meses
Ventas
2últimos 12 meses
Construido
1998
Pisos
17
Residencias
120condado
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
45%
Unidad prom.
1,999pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Il Villaggio on South Beach.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33139

Il Villaggio on South Beach, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

41 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 2
  • Bajo contrato 2
  • En alquiler 3
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 4
  • Vista en el MLS antes de eso 30
  • Sin registro en el MLS 79
0102030406070809101116515100102030406070809101116510Piso 17: ninguna unidad vista en el MLSPiso 17: ninguna unidad vista en el MLSPisos 1 a 4: ninguna unidad vista en el MLSPisos 1 a 4: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas41de 120 residencias registradas
Pisos con unidades11pisos 5 a 16
Líneas10columnas de unidades, por número

Las cifras de $/SF de cierre usan las 4 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La unidad típica más grande es la línea 09, una mediana de 2,250 sf en 6 unidades vistas, registradas con 3 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 0121,210 sf1––
Línea 0221,700 sf21–
Línea 0351,550 sf222 ventas, muy pocas
Línea 0431,660 sf21–
Línea 0641,780 sf31–
Línea 0741,810 sf3––
Línea 0822,820 sf3–1 venta, muy pocas
Línea 0962,250 sf321 venta, muy pocas
Línea 1061,450 sf2––
Línea 1171,370 sf1––

4 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (1603/4, BH-01, BH-02, BH-03): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de Il Villaggio on South Beach.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +55%. La mediana del precio de cierre pasó de $1,188/SF en 2020 (3 ventas) a $1,839/SF en 2025 (5 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
Leer el registro completo 4 párrafos y 14 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Terminado en 1998, Il Villaggio on South Beach tiene 17 pisos en 1455 Ocean Dr, South Beach. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 120 unidades residenciales, con un promedio de 1,999 SF de área habitable. Fullerton Diaz Revuelta lo diseñó para Worldinvest Joint Venture. El archivo de condominios lo registra frente al agua (océano).

Al 26 de octubre de 2026, dos unidades estaban en venta, con precios pedidos de $3.4M a $3.8M (de $2,045 a $2,448/SF). Una más estaba bajo contrato. Hubo dos ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $2.9M a $4.8M, $1,711 y $1,839/SF. El año anterior hubo cuatro ventas cerradas. El MLS registra 34 ventas cerradas aquí desde 2020; entre los años con tres o más ventas, 2024 marcó el máximo con una mediana de $1,855/SF. Las unidades de tres o más habitaciones sumaron cuatro de las 6 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $4,212,500.

Tres unidades estaban en alquiler entre $19,900 y $20,000 al mes. Tres alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $23,000 al mes (rango de $7,400 a $260,000).

Alrededor del 45% de las residencias está ocupado por sus propietarios, según los registros del condado.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
1455 Ocean Dr, Miami Beach 33139
Barrio
South Beach
Desarrollador
Worldinvest Joint Venture
Arquitecto
Fullerton Diaz Revuelta
Recepción / administración
(305) 673-1381
Año de construcción
1998
Pisos
17
Residencias (verificadas por el condado)
120
Ocupación por propietarios
45% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
1,999 pies²
Área habitable total
239,830 pies²
Folios de condominio del condado
120
Frente al agua
Sí / Océano
Listados registrados en el MLS
99

Las cifras de Il Villaggio on South Beach.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2020 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$928$1,855$1,1882020$1,2362021$1,7572022$1,4482023$1,8552024$1,8392025$1,7112026$928$1,855$1,18820202021$1,75720222023$1,85520242025$1,7112026

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)1$1,711*2$133,700/mes*
20255$1,8393$22,500/mes
20243$1,8554$9,000/mes
20235$1,4489$13,000/mes
20224$1,7578$13,125/mes
202113$1,2368$8,175/mes
20203$1,18811$9,500/mes
2019––7$9,000/mes

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2020: $1,188 (3 ventas). En los últimos 24 meses: $1,775 (6 ventas). Cambio: +49%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 34 ventas · 52 alquileres registrados desde 2020

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 6

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
140833.52,820$5,000,000$4,825,000$1,71115 ene 202654
120322.51,550$3,125,000$2,850,000$1,83914 nov 2025382
BH-0134.53,940$2,800,000$4,125,000$1,04712 sep 202537
BH-0333.52,580$4,499,000$4,000,000$1,55011 ago 2025145
80933.52,250$4,550,000$4,300,000$1,91124 jun 202531
100322.51,550$3,250,000$3,100,000$2,00028 abr 20251

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 3

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
70412.51,660$25,000/mes$260,000/mes$156.6323 oct 202666
1211121,370$7,500/mes$7,400/mes$5.4027 jul 202670
90933.52,250$19,900/mes$23,000/mes$10.2211 dic 202580

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Il Villaggio on South Beach.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 8 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2028

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2028, 30 años después de 1998, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2023.
  • Según el año de construcción 1998 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

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Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de South Beach →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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