1135 103rd St · Bay Harbor Islands, FL 33154

Onda Residences

Edificio de altura media de 8 pisos, de 2024, 41 residencias en Bay Harbor Islands. 8 en venta al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de Onda Residences y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo Onda Residences (1135 103rd St, Bay Harbor Islands) es un edificio de 8 pisos y 41 unidades, terminado en 2024. Al 26 oct 2026, hay 8 unidades en venta y ninguna en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $1,244 por pie cuadrado en 9 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

6 fotos de mi archivo de condominios

En venta
8
En alquiler
0
Mediana $/SF
$1,2449 ventas · 12 meses
Ventas
9últimos 12 meses
Construido
2024
Pisos
8
Residencias
41condado
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
49%
Unidad prom.
2,664pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Onda Residences.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33154

Onda Residences, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

17 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 6
  • Bajo contrato 1
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 7
  • Vista en el MLS antes de eso 3
  • Sin registro en el MLS 19
010203040506725010203040506725Piso 8: ninguna unidad vista en el MLSPiso 8: ninguna unidad vista en el MLSPiso 1: ninguna unidad vista en el MLSPiso 1: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas17de 41 residencias registradas
Pisos con unidades6pisos 2 a 7
Líneas6columnas de unidades, por número

$/SF de cierre según la altura ventas en los 24 meses hasta el 26 oct 2026

Pisos altospisos 6 a 7$1,575/SF · 5 ventas
Pisos mediospisos 4 a 5$1,210/SF · 4 ventas
Pisos bajospisos 2 a 3sin ventas en 24 meses

Las cifras de $/SF de cierre usan las 9 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La unidad típica más grande es la línea 06, una mediana de 3,523 sf en 3 unidades vistas, registradas con 4 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 0133,174 sf3–2 ventas, muy pocas
Línea 0232,175 sf312 ventas, muy pocas
Línea 0342,984 sf331 venta, muy pocas
Línea 0423,425 sf412 ventas, muy pocas
Línea 0522,163 sf211 venta, muy pocas
Línea 0633,523 sf411 venta, muy pocas

5 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (307, 408, PH2, PH3, PH4): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de Onda Residences.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +29%. La mediana del precio de cierre pasó de $1,205/SF en 2025 (5 ventas) a $1,556/SF en 2026 (6 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 5.5%. Un año de renta a la mediana de $5.69/SF/mes (5 alquileres) frente a la venta mediana de $1,244/SF (9 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Los precios pedidos van +13% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $1,411/SF (7 listados) frente a $1,244/SF de cierre (9 ventas, 12 meses). Esa diferencia es margen de negociación. Lleve los comparables.
  • Se vende en una mediana de 183 días. Días en el mercado de las 9 ventas cerradas en los últimos 12 meses.

Dónde se ubica en toda la ciudad, edificios de condominios en 17 barrios de Miami

  • #13 de 584 · mayor rotación de ventas24.4% de las unidades vendidas en 24 meses · n 10 · oct 2024 a sep 2026

Vea los rankings completos · Cómo se hacen los rankings

Leer el registro completo 4 párrafos y 14 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Onda Residences es un edificio de altura media de 8 pisos en 1135 103rd St, Bay Harbor Islands, construido en 2024. Los folios del condado cuentan 41 residencias, con un promedio de 2,664 SF de área habitable. Fue desarrollado por CMC Group y Morabito Properties y diseñado por Arquitectonica. Los interiores son de A++. El archivo de condominios lo registra frente al agua (bahía).

Ocho unidades estaban en venta al 26 de octubre de 2026, con precios pedidos de $1.9M a $5.9M (mediana pedida de $1,411/SF en 7 listados). Una más estaba bajo contrato. Hubo nueve ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $2.1M a $7.8M, con una mediana de $1,244/SF, tras una mediana de 183 días en el mercado. El año anterior hubo dos ventas cerradas. Esa mediana de 12 meses ocupa el 2.º lugar entre los 17 edificios de Bay Harbor Islands con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de tres o más habitaciones sumaron 10 de las 11 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $4,690,000.

Cinco alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $12,000 al mes (rango de $9,000 a $25,000).

Los registros del condado muestran que el 49% de las residencias está ocupado por sus propietarios.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
1135 103rd St, Bay Harbor Islands 33154
Barrio
Bay Harbor Islands
Desarrollador
CMC Group, Morabito Properties
Arquitecto
Arquitectonica
Diseño interior
A++
Año de construcción
2024
Pisos
8
Residencias (verificadas por el condado)
41
Ocupación por propietarios
49% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
2,664 pies²
Área habitable total
109,211 pies²
Folios de condominio del condado
41
Frente al agua
Sí / Bahía
Listados registrados en el MLS
29

Las cifras de Onda Residences.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2025 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)6$1,5564$11,750/mes
20255$1,2054$15,250/mes
2024––3$14,000/mes
Ver todos los cierres 11 ventas · 11 alquileres registrados desde 2025

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 11

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
70133.53,174$5,200,000$5,000,000$1,5752 oct 2026239
50444.53,521$4,700,000$4,380,000$1,24429 sep 2026109
60644.53,523$4,495,000$4,200,000$1,1925 jun 2026151
505232,046$3,449,999$3,425,000$1,67411 may 2026183
PH4565,073$8,700,000$7,800,000$1,53820 mar 202657
PH344.54,401$7,500,000$7,000,000$1,59111 mar 202622
602332,241$2,850,000$2,700,000$1,20529 dic 2025267
402332,241$2,555,000$2,060,000$9195 dic 2025218
50444.53,521$4,600,000$4,140,000$1,17614 nov 2025661
70334.53,097$5,400,000$5,400,000$1,7447 mar 2025408
60144.53,174$5,970,000$5,400,000$1,7014 mar 20250

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 5

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
40633.52,235$25,000/mes$23,000/mes$10.291 oct 2026205
20333.52,333$16,000/mes$11,500/mes$4.9310 jul 202638
40822.51,646$9,900/mes$9,000/mes$5.474 may 2026193
402232,109$12,500/mes$12,000/mes$5.691 ene 202628
40633.52,235$25,000/mes$25,000/mes$11.1915 nov 202534

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Onda Residences.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 9 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2054

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2054, 30 años después de 2024, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2049.
  • Según el año de construcción 2024 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Onda Residences

5 más cerca

Edificios más pequeños cerca: Island House North (200 m) · Island House South (250 m) · Covenant Manor (300 m) · Anthony Gardens (310 m) · Four Friends (320 m) · Knollwood (320 m)

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Bay Harbor Islands →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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