1133 102nd St · Bay Harbor Islands, FL 33154

The Palms

Edificio de altura media de 8 pisos, de 2018, 42 residencias en Bay Harbor Islands. 3 en venta y 1 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de The Palms y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo The Palms (1133 102nd St, Bay Harbor Islands) es un edificio de 8 pisos y 42 unidades, terminado en 2018. Al 26 oct 2026, hay 3 unidades en venta y 1 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $599 por pie cuadrado en 3 ventas de los últimos 24 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

6 fotos de mi archivo de condominios

En venta
3
En alquiler
1
Mediana $/SF
$5993 ventas · 24 meses
Ventas
1últimos 12 meses
Construido
2018
Pisos
8
Residencias
42condado
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
38%
Unidad prom.
1,230pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en The Palms.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33154

The Palms, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

38 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 3
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 8
  • Vista en el MLS antes de eso 27
  • Sin registro en el MLS 4
0102030405060783501020304050607835Pisos 1 a 2: ninguna unidad vista en el MLSPisos 1 a 2: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas38de 42 residencias registradas
Pisos con unidades6pisos 3 a 8
Líneas7columnas de unidades, por número

Las cifras de $/SF de cierre usan las 3 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La unidad típica más grande es la línea 07, una mediana de 1,503 sf en 6 unidades vistas, registradas con 3 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 0161,368 sf2––
Línea 0261,224 sf21–
Línea 0351,260 sf212 ventas, muy pocas
Línea 0461,075 sf11–
Línea 0551,222 sf2––
Línea 064959 sf1––
Línea 0761,503 sf3–1 venta, muy pocas

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de The Palms.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +60%. La mediana del precio de cierre pasó de $343/SF en 2020 (4 ventas) a $549/SF en 2023 (4 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Un edificio de inquilinos. Los alquileres superaron a las ventas 8 a 1 en los últimos 12 meses (8 alquileres, 1 venta), con una mediana de $4,700 al mes.
Leer el registro completo 4 párrafos y 12 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Construido en 2018, The Palms es un edificio de altura media de 8 pisos en 1133 102nd St, Bay Harbor Islands. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 42 unidades residenciales, con un promedio de 1,230 SF de área habitable. Blue Road lo desarrolló; el arquitecto es Frankel Benayoun Architects.

Al 26 de octubre de 2026, tres unidades estaban en venta, con precios pedidos de $739K a $750K (mediana pedida de $604/SF en 3 listados). Hubo una venta entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026 por $690K, $548/SF. El año anterior hubo dos ventas cerradas. El MLS registra 33 ventas cerradas aquí desde 2020; entre los años con tres o más ventas, 2022 marcó el máximo con una mediana de $562/SF.

Una unidad estaba en alquiler por $6,900 al mes. Ocho alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $4,700 al mes (rango de $3,800 a $5,300). Los alquileres superaron a las ventas 8 a 1 ese año, así que los inquilinos son una parte importante de quienes viven aquí.

Alrededor del 38% de las residencias está ocupado por sus propietarios, según los registros del condado.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
1133 102nd St, Bay Harbor Islands 33154
Barrio
Bay Harbor Islands
Desarrollador
Blue Road
Arquitecto
Frankel Benayoun Architects
Año de construcción
2018
Pisos
8
Residencias (verificadas por el condado)
42
Ocupación por propietarios
38% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
1,230 pies²
Área habitable total
51,666 pies²
Folios de condominio del condado
42
Listados registrados en el MLS
84

Las cifras de The Palms.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2020 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$331$662$3432020$3562021$5622022$5492023$6622025$5482026$331$662$3432020$3562021$5622022$5492023$6622025$5482026

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)1$548*7$4,700/mes
20252$662*5$4,700/mes
2024––4$4,250/mes
20234$5496$4,800/mes
20224$5628$4,625/mes
202118$3567$2,900/mes
20204$3437$2,600/mes
2019––3$2,400/mes

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2020: $343 (4 ventas). En los últimos 24 meses: $599 (3 ventas). Cambio: +75%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 33 ventas · 47 alquileres registrados desde 2020

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 3

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
503221,260$745,000$690,000$54828 jul 2026164
80733.51,503$1,150,000$900,000$59931 jul 202578
703221,260$950,000$915,000$72612 mar 202549

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 8

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
702221,224$4,500/mes$4,300/mes$3.5115 sep 202676
303221,260$4,200/mes$3,800/mes$3.021 sep 202634
601221,368$4,975/mes$4,500/mes$3.2914 ago 2026118
507331,503$5,700/mes$5,300/mes$3.537 ago 202654
30612959$5,000/mes$4,700/mes$4.901 jul 202630
407331,503$5,500/mes$5,300/mes$3.531 jun 202614
801221,368$4,900/mes$4,900/mes$3.5815 mar 20266
30612959$5,000/mes$4,700/mes$4.906 nov 202512

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de The Palms.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 9 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2048

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2048, 30 años después de 2018, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2043.
  • Según el año de construcción 2018 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de The Palms

5 más cerca

Edificios más pequeños cerca: Island House North (60 m) · Island House South (110 m) · Anthony Gardens (180 m) · Four Friends (190 m) · Covenant Manor (210 m) · Knollwood (220 m)

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Bay Harbor Islands →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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