9225 Collins Ave · Surfside, FL 33154

Four Winds

Edificio de altura media de 14 pisos, de 1967, 139 residencias en Surfside. 3 en venta y 3 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de Four Winds y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo Four Winds (9225 Collins Ave, Surfside) es un edificio de 14 pisos y 139 unidades, terminado en 1967. Al 26 oct 2026, hay 3 unidades en venta y 3 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $441 por pie cuadrado en 5 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: X. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

Foto · listado del MLS en este edificio

En venta
3
En alquiler
3
Mediana $/SF
$4415 ventas · 12 meses
Ventas
5últimos 12 meses
Construido
1967
Pisos
14
Residencias
139condado
Zona de inundación
XFEMA
Ocupación por propietarios
36%
Unidad prom.
1,038pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Four Winds.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33154

Four Winds, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

65 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 3
  • Bajo contrato 1
  • En alquiler 2
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 18
  • Vista en el MLS antes de eso 41
  • Sin registro en el MLS 79
0102030405060708091011121431050102030405060809101112143105Pisos 1 a 2: ninguna unidad vista en el MLSPisos 1 a 2: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas65de 139 residencias registradas
Pisos con unidades11pisos 3 a 14
Líneas12columnas de unidades, por número

Las cifras de $/SF de cierre usan las 7 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La línea 03 cerró más alto por pie cuadrado: una mediana de $441/SF en 3 ventas en 24 meses. La unidad típica más grande es la línea 01, una mediana de 1,285 sf en 3 unidades vistas, registradas con 2 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 0131,285 sf2–1 venta, muy pocas
Línea 0241,285 sf22–
Línea 038918 sf1–$441 3 ventas
Línea 046918 sf1––
Línea 054918 sf11–
Línea 065918 sf11–
Línea 078450 sfEstudio–1 venta, muy pocas
Línea 084918 sf1––
Línea 096918 sf112 ventas, muy pocas
Línea 107918 sf11–
Línea 1141,195 sf2––
Línea 1261,285 sf2––

3 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (PH B, PH-H, PHH): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de Four Winds.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +63%. La mediana del precio de cierre pasó de $338/SF en 2020 (4 ventas) a $552/SF en 2026 (4 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 7.2%. Un año de renta a la mediana de $2.64/SF/mes (16 alquileres) frente a la venta mediana de $441/SF (5 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Los precios pedidos van +27% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $561/SF (3 listados) frente a $441/SF de cierre (5 ventas, 12 meses). Esa diferencia es margen de negociación. Lleve los comparables.
  • Se vende en una mediana de 98 días. Días en el mercado de las 5 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
  • Un edificio de inquilinos. Los alquileres superaron a las ventas 3 a 1 en los últimos 12 meses (16 alquileres, 5 ventas), con una mediana de $2,375 al mes.
Leer el registro completo 4 párrafos y 10 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Construido en 1967, Four Winds es un edificio de altura media de 14 pisos en 9225 Collins Ave, Surfside. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 139 unidades residenciales, con un promedio de 1,038 SF de área habitable. Ningún edificio de Surfside en el atlas tiene más pisos registrados.

Al 26 de octubre de 2026, tres unidades estaban en venta, con precios pedidos de $428K a $799K (mediana pedida de $561/SF en 3 listados). Hubo cinco ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $318K a $851K, con una mediana de $441/SF, tras una mediana de 98 días en el mercado. El año anterior hubo dos ventas cerradas. El MLS registra 42 ventas cerradas aquí desde 2020; entre los años con tres o más ventas, 2023 marcó el máximo con una mediana de $603/SF. Esa mediana de 12 meses es la más baja entre los 12 edificios de Surfside con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de una habitación sumaron cinco de las 7 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $400,000.

Tres unidades estaban en alquiler entre $2,800 y $3,100 al mes. 16 alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $2,375 al mes (rango de $1,700 a $3,000). Los alquileres superaron a las ventas 3 a 1 ese año, así que los inquilinos son una parte importante de quienes viven aquí.

Alrededor del 36% de las residencias está ocupado por sus propietarios, según los registros del condado.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
9225 Collins Ave, Surfside 33154
Barrio
Surfside
Año de construcción
1967
Pisos
14
Residencias (verificadas por el condado)
139
Ocupación por propietarios
36% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
1,038 pies²
Área habitable total
144,267 pies²
Folios de condominio del condado
139
Listados registrados en el MLS
135

Las cifras de Four Winds.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2020 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$302$603$3382020$3952021$4752022$6032023$4472024$4192025$5522026$302$603$3382020$3952021$4752022$6032023$4472024$4192025$5522026

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)4$55211$2,350/mes
20252$419*11$2,500/mes
20247$44714$2,600/mes
20237$60317$2,800/mes
20227$47515$3,150/mes
202111$39513$2,300/mes
20204$3387$1,850/mes

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2020: $338 (4 ventas). En los últimos 12 meses: $441 (5 ventas). Cambio: +30%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 42 ventas · 88 alquileres registrados desde 2020

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 7

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
501221,285$949,700$851,000$66216 oct 202698
100312918$405,000$405,000$4419 oct 202610
140911.5918$519,000$400,000$43610 jul 2026399
30701450$350,000$317,500$70610 feb 202616
50312918$465,000$400,000$4363 nov 2025205
30911.5918$395,000$370,000$40325 sep 2025106
140311.5918$494,000$456,000$49710 dic 202467

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 16

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
50411.5918$2,400/mes$2,200/mes$2.4024 oct 202641
100612918$2,500/mes$2,500/mes$2.7223 sep 20260
140701450$2,600/mes$2,400/mes$5.3318 sep 202646
30311.5918$2,300/mes$2,300/mes$2.5112 ago 202629
70611.5918$2,500/mes$2,500/mes$2.7210 ago 2026103
101012918$2,500/mes$2,300/mes$2.511 ago 2026163
30511.5918$2,350/mes$2,350/mes$2.5624 jun 2026163
90312918$2,150/mes$2,050/mes$2.2329 abr 202658
40311.5918$2,400/mes$2,200/mes$2.4016 mar 202682
612221,285$3,000/mes$3,000/mes$2.335 feb 202664
100911.5918$2,550/mes$2,500/mes$2.7221 ene 202679
411221,195$3,550/mes$3,000/mes$2.518 dic 20250
140701450$3,000/mes$2,500/mes$5.5615 nov 202541
80701450$2,200/mes$2,000/mes$4.443 nov 202549
PH B11.5940$2,850/mes$2,700/mes$2.871 nov 2025119

Los 15 más recientes de 16.

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Four Winds.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

X

Fuera del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. El seguro contra inundaciones es opcional, y aun así conviene cotizarlo.

Qué significa la zona
  • Riesgo de inundación mínimo en el mapa actual de FEMA.
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Cumplió 30 años en 1997

El primer plazo de la ley para un edificio de esta antigüedad fue el 31 de diciembre de 2024, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Según el año de construcción 1967 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Four Winds

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Edificios más pequeños cerca: Surfside Villas (510 m) · Ocean Seven (560 m)

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Surfside →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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