9195 Collins Ave · Surfside, FL 33154

Carlisle on the Ocean

Edificio de altura media de 12 pisos, de 1965, 116 residencias en Surfside. 9 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de Carlisle on the Ocean y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo Carlisle on the Ocean (9195 Collins Ave, Surfside) es un edificio de 12 pisos y 116 unidades, terminado en 1965. Al 26 oct 2026, no hay unidades en venta y hay 9 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $525 por pie cuadrado en 3 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: X. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

6 fotos de mi archivo de condominios

En venta
0
En alquiler
9
Mediana $/SF
$5253 ventas · 12 meses
Ventas
3últimos 12 meses
Construido
1965
Pisos
12
Residencias
116condado
Zona de inundación
XFEMA
Ocupación por propietarios
22%
Unidad prom.
932pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Carlisle on the Ocean.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33154

Carlisle on the Ocean, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

67 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • Bajo contrato 3
  • En alquiler 8
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 11
  • Vista en el MLS antes de eso 45
  • Sin registro en el MLS 41
0102030405060910111213141131050102030405060910111213141135Piso 12: ninguna unidad vista en el MLSPiso 12: ninguna unidad vista en el MLSPisos 1 a 2: ninguna unidad vista en el MLSPisos 1 a 2: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas67de 116 residencias registradas
Pisos con unidades9pisos 3 a 11
Líneas12columnas de unidades, por número

Las cifras de $/SF de cierre usan las 8 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La línea 04 cerró más alto por pie cuadrado: una mediana de $453/SF en 3 ventas en 24 meses. La unidad típica más grande es la línea 03, una mediana de 1,485 sf en 5 unidades vistas, registradas con 2 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 0141,100 sf21–
Línea 0231,100 sf2––
Línea 0351,485 sf211 venta, muy pocas
Línea 048905 sf12$453 3 ventas
Línea 053520 sfEstudio––
Línea 0671,050 sf22–
Línea 097905 sf111 venta, muy pocas
Línea 105905 sf11–
Línea 117905 sf1–1 venta, muy pocas
Línea 126905 sf12–
Línea 137720 sf112 ventas, muy pocas
Línea 145860 sf1––

2 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (414 SEASONAL, PH14): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de Carlisle on the Ocean.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +25%. La mediana del precio de cierre pasó de $371/SF en 2021 (7 ventas) a $464/SF en 2025 (6 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 8.0%. Un año de renta a la mediana de $3.48/SF/mes (12 alquileres) frente a la venta mediana de $525/SF (3 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Se vende en una mediana de 83 días. Días en el mercado de las 3 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
  • Un edificio de inquilinos. Los alquileres superaron a las ventas 4 a 1 en los últimos 12 meses (12 alquileres, 3 ventas), con una mediana de $3,200 al mes.
Leer el registro completo 4 párrafos y 11 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Construido en 1965, Carlisle on the Ocean es un edificio de altura media de 12 pisos en 9195 Collins Ave, Surfside. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 116 unidades residenciales, con un promedio de 932 SF de área habitable. El archivo de condominios lo registra frente al agua (océano). Solo un edificio de Surfside en el atlas tiene más pisos registrados.

No había nada en venta al 26 de octubre de 2026, aunque una unidad estaba bajo contrato. Hubo tres ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $399K a $520K, con una mediana de $525/SF, tras una mediana de 83 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo seis ventas con una mediana de $464/SF, así que la mediana subió un 13%. El MLS registra 28 ventas cerradas aquí desde 2020; entre los años con tres o más ventas, 2022 marcó el máximo con una mediana de $514/SF. Esa mediana de 12 meses ocupa el 11.º lugar entre los 12 edificios de Surfside con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de una habitación sumaron ocho de las 9 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $420,000.

Nueve unidades estaban en alquiler entre $2,400 y $6,000 al mes. 12 alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $3,200 al mes (rango de $2,400 a $6,000). Los alquileres superaron a las ventas 4 a 1 ese año, así que los inquilinos son una parte importante de quienes viven aquí.

Alrededor del 22% de las residencias está ocupado por sus propietarios, según los registros del condado, lo que indica una base de propietarios con muchos inversionistas.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
9195 Collins Ave, Surfside 33154
Barrio
Surfside
Año de construcción
1965
Pisos
12
Residencias (verificadas por el condado)
116
Ocupación por propietarios
22% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
932 pies²
Área habitable total
108,065 pies²
Folios de condominio del condado
116
Frente al agua
Sí / Océano
Listados registrados en el MLS
142

Las cifras de Carlisle on the Ocean.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2020 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$262$523$3002020$3712021$5142022$4562023$4892024$4642025$5232026$262$523$3002020$3712021$5142022$4562023$4892024$4642025$5232026

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)2$523*9$2,900/mes
20256$46413$2,600/mes
20244$48913$2,700/mes
20234$45615$2,600/mes
20223$51412$2,725/mes
20217$37115$2,400/mes
20202$300*23$1,750/mes
2019––2$1,438/mes*

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2021: $371 (7 ventas). En los últimos 12 meses: $525 (3 ventas). Cambio: +42%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 28 ventas · 102 alquileres registrados desde 2020

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 9

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
PH1411860$559,000$520,000$6051 abr 202683
30411905$460,000$399,000$44130 ene 2026157
40411905$500,000$475,000$52512 dic 20255
1003221,485$657,600$635,775$42815 oct 202548
50411905$449,000$410,000$4533 oct 202547
101311720$439,000$430,000$59723 jun 2025171
50911905$460,000$420,000$46420 mar 202549
51111905$460,000$420,000$46420 mar 202548
41311720$410,000$410,000$5691 dic 2024177

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 12

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
903221,485$6,200/mes$5,700/mes$3.841 oct 202615
61411860$2,600/mes$2,500/mes$2.911 sep 2026153
30911905$2,500/mes$2,400/mes$2.657 ago 202681
601221,100$4,500/mes$4,200/mes$3.8221 jul 202638
40411905$2,800/mes$2,800/mes$3.0922 jun 202648
111111905$2,950/mes$2,900/mes$3.201 jun 2026120
71111905$2,600/mes$2,400/mes$2.6517 abr 202628
1006121,050$3,000/mes$3,000/mes$2.8623 mar 2026255
41411860$3,500/mes$3,500/mes$4.079 ene 2026133
90322.51,485$6,000/mes$6,000/mes$4.041 dic 2025271
1102221,100$5,000/mes$5,000/mes$4.551 dic 2025101
101211905$2,750/mes$3,400/mes$3.766 nov 2025194

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Carlisle on the Ocean.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

X

Fuera del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. El seguro contra inundaciones es opcional, y aun así conviene cotizarlo.

Qué significa la zona
  • Riesgo de inundación mínimo en el mapa actual de FEMA.
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Cumplió 30 años en 1995

El primer plazo de la ley para un edificio de esta antigüedad fue el 31 de diciembre de 2024, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Según el año de construcción 1965 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

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Edificios más pequeños cerca: Surfside Villas (430 m) · Ocean Seven (640 m)

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Surfside →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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