7900 Tatum Waterway Dr · Miami Beach, FL 33141 · North Beach

Waterway Plaza

Edificio de altura media de 5 pisos, de 1973, 62 residencias en North Beach. 1 en venta al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de Waterway Plaza y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo Waterway Plaza (7900 Tatum Waterway Dr, North Beach) es un edificio de 5 pisos y 62 unidades, terminado en 1973. Al 26 oct 2026, hay 1 unidad en venta y ninguna en alquiler; la renta mediana fue de $2,200 al mes en 8 alquileres de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

En venta
1
En alquiler
0
Renta mediana
$2,200/mes8 alquileres · 12 meses
Ventas
1últimos 12 meses
Construido
1973
Pisos
5
Residencias
62condado
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
48%
Unidad prom.
844pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Waterway Plaza.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33141

Waterway Plaza, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

23 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 1
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 6
  • Vista en el MLS antes de eso 16
  • Sin registro en el MLS 22
0102050610111213145101020506101112131451

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas23de 62 residencias registradas
Pisos con unidades5pisos 1 a 5
Líneas9columnas de unidades, por número

Las cifras de $/SF de cierre usan las 2 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La unidad típica más grande es la línea 14, una mediana de 855 sf en 3 unidades vistas, registradas con 1 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 012855 sf1––
Línea 022799 sf11–
Línea 052825 sf1––
Línea 064825 sf1–1 venta, muy pocas
Línea 102825 sf1––
Línea 112825 sf2––
Línea 122972 sf2––
Línea 134799 sf1––
Línea 143855 sf1–1 venta, muy pocas

4 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (304, 407, 408, 503): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de Waterway Plaza.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +24%. La mediana del precio de cierre pasó de $225/SF en 2020 (4 ventas) a $279/SF en 2022 (3 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Un edificio de inquilinos. Los alquileres superaron a las ventas 8 a 1 en los últimos 12 meses (8 alquileres, 1 venta), con una mediana de $2,200 al mes.
Leer el registro completo 4 párrafos y 10 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Construido en 1973, Waterway Plaza es un edificio de altura media de 5 pisos en 7900 Tatum Waterway Dr, North Beach. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 62 unidades residenciales, con un promedio de 844 SF de área habitable.

Al 26 de octubre de 2026, una unidad estaba en venta, con un precio pedido de $245K (es decir, $307/SF). Hubo una venta entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026 por $236K, $286/SF. El año anterior hubo una venta cerrada.

Ocho alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $2,200 al mes (rango de $2,000 a $2,450). Los alquileres superaron a las ventas 8 a 1 ese año, así que los inquilinos son una parte importante de quienes viven aquí.

Alrededor del 48% de las residencias está ocupado por sus propietarios, según los registros del condado.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
7900 Tatum Waterway Dr, Miami Beach 33141
Barrio
North Beach
Año de construcción
1973
Pisos
5
Residencias (verificadas por el condado)
62
Ocupación por propietarios
48% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
844 pies²
Área habitable total
52,358 pies²
Folios de condominio del condado
62
Listados registrados en el MLS
49

Las cifras de Waterway Plaza.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2020 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$143$286$2252020$2792022$2802023$2462025$2862026$143$286$2252020$2792022$2802023$2462025$2862026

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)1$286*8$2,200/mes
20251$246*3$2,000/mes
2024––7$2,200/mes
20231$280*5$2,250/mes
20223$2791$2,200/mes*
2021––4$1,650/mes
20204$2257$1,500/mes
2019––1$1,375/mes*

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Ver todos los cierres 10 ventas · 36 alquileres registrados desde 2020

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 2

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
50611.5825$237,000$236,000$28622 ene 202623
31421.5855$230,000$210,000$24618 jul 202519

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 8

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
30511.5825$2,300/mes$2,200/mes$2.671 oct 202668
30411.5825$2,200/mes$2,200/mes$2.676 ago 202628
20111.5855$2,150/mes$2,150/mes$2.514 ago 20262
50322972$2,550/mes$2,450/mes$2.5211 jul 2026101
50611.5825$2,400/mes$2,300/mes$2.791 jul 2026104
40511.5825$2,150/mes$2,050/mes$2.488 may 202631
21411.5855$2,200/mes$2,200/mes$2.5713 abr 202656
10612825$2,150/mes$2,000/mes$2.4224 feb 2026151

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Waterway Plaza.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 8 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Cumplió 30 años en 2003

El primer plazo de la ley para un edificio de esta antigüedad fue el 31 de diciembre de 2024, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Según el año de construcción 1973 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Waterway Plaza

5 más cerca

Edificios más pequeños cerca: Creek Club (160 m) · Creek Club Condo No 2 (180 m) · B L G (190 m) · 7711 Dickens Ave (210 m) · Villa Elena (230 m) · 7915 Byron Ave (250 m)

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de North Beach →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

Si es dueño, o si busca aquí

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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