6700 Indian Creek Dr · Miami Beach, FL 33141 · North Beach

Eden House

Torre de 16 pisos, de 2013, 98 residencias en North Beach. 3 en venta y 3 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de Eden House y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo Eden House (6700 Indian Creek Dr, North Beach) es un edificio de 16 pisos y 98 unidades, terminado en 2013. Al 26 oct 2026, hay 3 unidades en venta y 3 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $851 por pie cuadrado en 5 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

En venta
3
En alquiler
3
Mediana $/SF
$8515 ventas · 12 meses
Ventas
5últimos 12 meses
Construido
2013
Pisos
16
Residencias
98condado
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
46%
Unidad prom.
1,032pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Eden House.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

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Eden House, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

63 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 3
  • En alquiler 1
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 15
  • Vista en el MLS antes de eso 44
  • Sin registro en el MLS 51
01020304050607081511050102030405060708151105Piso 16: ninguna unidad vista en el MLSPiso 16: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas63de 98 residencias registradas
Pisos con unidades12pisos 1 a 15
Líneas8columnas de unidades, por número

$/SF de cierre según la altura ventas en los 24 meses hasta el 26 oct 2026

Pisos altospisos 11 a 152 ventas, muy pocas para una mediana
Pisos mediospisos 7 a 10$821/SF · 3 ventas
Pisos bajospisos 1 a 6$729/SF · 4 ventas

Las cifras de $/SF de cierre usan las 9 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La unidad típica más grande es la línea 08, una mediana de 1,669 sf en 7 unidades vistas, registradas con 3 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 0110530 sf11–
Línea 0291,230 sf32–
Línea 037619 sf1–2 ventas, muy pocas
Línea 046952 sf2–2 ventas, muy pocas
Línea 058942 sf2––
Línea 068938 sf2–1 venta, muy pocas
Línea 0781,304 sf312 ventas, muy pocas
Línea 0871,669 sf3–2 ventas, muy pocas

5 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (PH2, PH5, PH6, PH7, PH8): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de Eden House.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +62%. La mediana del precio de cierre pasó de $557/SF en 2020 (5 ventas) a $905/SF en 2026 (4 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 6.9%. Un año de renta a la mediana de $4.88/SF/mes (15 alquileres) frente a la venta mediana de $851/SF (5 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Los precios pedidos van +20% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $1,020/SF (3 listados) frente a $851/SF de cierre (5 ventas, 12 meses). Esa diferencia es margen de negociación. Lleve los comparables.
  • Se vende en una mediana de 42 días. Días en el mercado de las 5 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
  • Un edificio de inquilinos. Los alquileres superaron a las ventas 3 a 1 en los últimos 12 meses (15 alquileres, 5 ventas), con una mediana de $5,600 al mes.

Dónde se ubica en toda la ciudad, edificios de condominios en 17 barrios de Miami

  • #51 de 360 · menos días en el mercado (mediana)mediana de 58 días en el mercado · n 10 · oct 2024 a sep 2026

Vea los rankings completos · Cómo se hacen los rankings

Leer el registro completo 4 párrafos y 11 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Eden House es una torre de 16 pisos en 6700 Indian Creek Dr, North Beach, terminada en 2013. Los folios del condado cuentan 98 residencias más dos unidades comerciales, con un promedio de 1,032 SF de área habitable.

Tres unidades estaban en venta al 26 de octubre de 2026, con precios pedidos de $604K a $1.3M (mediana pedida de $1,020/SF en 3 listados). Una más estaba bajo contrato. Hubo cinco ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $810K a $1.5M, con una mediana de $851/SF, tras una mediana de 42 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo cinco ventas con una mediana de $738/SF, así que la mediana subió un 15%. En 50 ventas registradas desde 2019, el mejor año por mediana del precio por pie cuadrado fue 2026, con $905 en 4 ventas. Esa mediana de 12 meses ocupa el 9.º lugar entre los 46 edificios de North Beach con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de tres o más habitaciones sumaron cinco de las 10 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $1,250,000.

Tres unidades estaban en alquiler entre $3,250 y $7,750 al mes. 15 alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $5,600 al mes (rango de $2,600 a $7,250). Los alquileres superaron a las ventas 3 a 1 ese año, así que los inquilinos son una parte importante de quienes viven aquí.

Los registros del condado muestran que el 46% de las residencias está ocupado por sus propietarios.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
6700 Indian Creek Dr, Miami Beach 33141
Barrio
North Beach
Año de construcción
2013
Pisos
16
Residencias (verificadas por el condado)
98
Unidades comerciales
2
Ocupación por propietarios
46% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
1,032 pies²
Área habitable total
101,167 pies²
Folios de condominio del condado
100
Listados registrados en el MLS
145

Las cifras de Eden House.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$453$905$4432019$5572020$6562021$7552022$8002023$8852024$7292025$9052026$453$905$443'19'20$656'21'22$800'23'24'25$905'26

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)4$9059$4,800/mes
20256$72915$4,850/mes
20247$8855$4,600/mes
20231$800*13$5,000/mes
202214$7558$4,975/mes
202112$65611$3,400/mes
20205$55717$2,800/mes
20191$443*2$3,700/mes*

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2020: $557 (5 ventas). En los últimos 12 meses: $851 (5 ventas). Cambio: +53%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 50 ventas · 80 alquileres registrados desde 2019

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 10

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
60422952$845,000$810,000$85118 ago 202641
90833.51,669$1,450,000$1,370,000$82125 jun 2026227
120732.51,304$1,395,000$1,250,000$95911 jun 202676
PH732.51,304$1,599,000$1,500,000$1,1502 mar 202621
70732.51,304$995,000$910,000$69831 oct 202542
140422952$870,000$805,000$84624 oct 202568
100622938$875,000$775,000$8266 jun 202555
50311619$460,000$440,000$71130 may 202521
40833.51,669$1,499,000$1,200,000$7194 abr 202578
60311619$499,000$457,000$73815 ene 202560

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 15

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
50232.51,230$4,000/mes$4,000/mes$3.2517 sep 2026129
90422952$5,000/mes$4,800/mes$5.041 sep 202686
100522942$4,600/mes$4,600/mes$4.8817 ago 2026104
120422952$4,500/mes$4,100/mes$4.3113 ago 202623
40232.51,230$5,700/mes$5,700/mes$4.6328 abr 202643
100732.51,304$6,950/mes$6,500/mes$4.9822 abr 202656
150232.51,230$7,750/mes$7,250/mes$5.8915 abr 2026263
PH2331,230$7,000/mes$6,500/mes$5.281 feb 202671
110111530$2,950/mes$3,050/mes$5.751 feb 20267
80732.51,304$6,500/mes$5,600/mes$4.2911 dic 202515
120232.51,230$7,000/mes$6,000/mes$4.8810 dic 2025157
140422952$5,700/mes$5,600/mes$5.881 dic 202512
120311619$3,200/mes$2,600/mes$4.201 dic 202552
100522942$4,650/mes$4,500/mes$4.7810 nov 2025155
120732.51,304$8,000/mes$7,000/mes$5.371 nov 20254

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Eden House.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 8 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2043

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2043, 30 años después de 2013, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2038.
  • Según el año de construcción 2013 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Eden House

5 más cerca

Edificios más pequeños cerca: Capri XII (400 m) · 7125 Dickens (680 m)

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de North Beach →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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