6620 Indian Creek Dr · Miami Beach, FL 33141 · North Beach

Peloro

Edificio de altura media de 7 pisos, de 2016, 114 residencias en North Beach. 10 en venta y 7 en alquiler al 26 oct 2026.

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De un vistazo Peloro (6620 Indian Creek Dr, North Beach) es un edificio de 7 pisos y 114 unidades, terminado en 2016. Al 26 oct 2026, hay 10 unidades en venta y 7 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $614 por pie cuadrado en 7 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

Foto · listado del MLS en este edificio

En venta
10
En alquiler
7
Mediana $/SF
$6147 ventas · 12 meses
Ventas
7últimos 12 meses
Construido
2016
Pisos
7
Residencias
114condado
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
29%
Unidad prom.
1,101pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Peloro.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

En venta 10 listados · 26 oct 2026

Unidad 508$1,150,000$979/SF2 hab. · 2 baños · 1,175 sf48 días en el mercado · $2,038/mes de HOA · listado por Elite International Realty IncVer el listado →Unidad 509$990,000$866/SF2 hab. · 2 baños · 1,143 sf40 días en el mercado · $1,900/mes de HOA · listado por EXP Realty LLCVer el listado →Unidad 209$849,900$744/SF2 hab. · 2 baños · 1,143 sf24 días en el mercado · $1,716/mes de HOA · listado por LoKationVer el listado →Unidad 406$678,000$680/SF2 hab. · 2 baños · 997 sf172 días en el mercado · $1,728/mes de HOA · listado por Miles Goldstein Real EstateVer el listado →Unidad 607$650,000$594/SF2 hab. · 2 baños · 1,094 sf455 días en el mercado · $1,896/mes de HOA · listado por PFS Realty LLCVer el listado →Unidad 505$649,000$554/SF2 hab. · 2 baños · 1,172 sf55 días en el mercado · $2,031/mes de HOA · listado por Compass Florida, LLCVer el listado →Unidad 602$599,900$490/SF2 hab. · 1.5 baños · 1,224 sf120 días en el mercado · $2,121/mes de HOA · listado por VelocityVer el listado →Unidad 104$515,000$675/SF1 hab. · 1 baños · 763 sf96 días en el mercado · $1,323/mes de HOA · listado por Cervera Real Estate Inc.Ver el listado →Unidad 501$500,000$839/SF1 hab. · 1 baños · 596 sf1 día en el mercado · $1,033/mes de HOA · listado por Compass Florida, LLCVer el listado →Unidad 302$385,000$646/SF1 hab. · 1.5 baños · 596 sf96 días en el mercado · $1,033/mes de HOA · listado por Harbor Realty Inv. CorpVer el listado →

Bajo contrato 1

  • Unidad 509$5,600/mes · 2 hab.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33141

Peloro, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

85 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 9
  • En alquiler 4
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 16
  • Vista en el MLS antes de eso 56
  • Sin registro en el MLS 32
010305070809101112131415161718197150103050708091011121314151719715

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas85de 114 residencias registradas
Pisos con unidades7pisos 1 a 7
Líneas18columnas de unidades, por número

Las cifras de $/SF de cierre usan las 13 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La unidad típica más grande es la línea 10, una mediana de 1,538 sf en 5 unidades vistas, registradas con 3 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 015596 sf111 venta, muy pocas
Línea 024652 sf12–
Línea 033596 sf1––
Línea 045642 sf111 venta, muy pocas
Línea 0541,172 sf211 venta, muy pocas
Línea 0751,094 sf21–
Línea 0861,175 sf221 venta, muy pocas
Línea 0941,149 sf22–
Línea 1051,538 sf3––
Línea 1161,538 sf3–2 ventas, muy pocas
Línea 1261,135 sf212 ventas, muy pocas
Línea 1371,135 sf2–1 venta, muy pocas
Línea 1471,135 sf211 venta, muy pocas
Línea 1551,135 sf2–1 venta, muy pocas
Línea 164955 sf2––
Línea 174779 sf1–1 venta, muy pocas
Línea 182755 sf11–
Línea 1931,058 sf2–1 venta, muy pocas

1 unidad del registro quedan fuera de esta cuadrícula (406): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de Peloro.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +46%. La mediana del precio de cierre pasó de $419/SF en 2020 (3 ventas) a $612/SF en 2026 (6 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 9.0%. Un año de renta a la mediana de $4.60/SF/mes (14 alquileres) frente a la venta mediana de $614/SF (7 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Los precios pedidos van +10% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $678/SF (10 listados) frente a $614/SF de cierre (7 ventas, 12 meses). Esa diferencia es margen de negociación. Lleve los comparables.
  • Se vende en una mediana de 239 días. Días en el mercado de las 7 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
  • Un edificio de inquilinos. Los alquileres superaron a las ventas 2 a 1 en los últimos 12 meses (14 alquileres, 7 ventas), con una mediana de $4,225 al mes.
Leer el registro completo 4 párrafos y 11 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Construido en 2016, Peloro es un edificio de altura media de 7 pisos en 6620 Indian Creek Dr, North Beach. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 114 unidades residenciales, con un promedio de 1,101 SF de área habitable. Los registros del condado lo archivan bajo el nombre de subdivisión Amd Pl of 2nd Ocean Front, que no es el nombre propio de este edificio.

Al 26 de octubre de 2026, 10 unidades estaban en venta, con precios pedidos de $385K a $1.1M (mediana pedida de $678/SF en 10 listados). Hubo siete ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $425K a $1.9M, con una mediana de $614/SF, tras una mediana de 239 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo seis ventas con una mediana de $698/SF, así que la mediana bajó un 12%. El MLS registra 62 ventas cerradas aquí desde 2019; entre los años con tres o más ventas, 2025 marcó el máximo con una mediana de $691/SF. Esa mediana de 12 meses ocupa el 15.º lugar entre los 46 edificios de North Beach con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de dos habitaciones sumaron ocho de las 13 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $695,000.

Siete unidades estaban en alquiler entre $4,000 y $7,500 al mes. 14 alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $4,225 al mes (rango de $2,900 a $10,500). Los alquileres superaron a las ventas 2 a 1 ese año, así que los inquilinos son una parte importante de quienes viven aquí.

Alrededor del 29% de las residencias está ocupado por sus propietarios, según los registros del condado, lo que indica una base de propietarios con muchos inversionistas.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
6620 Indian Creek Dr, Miami Beach 33141
Barrio
North Beach
Año de construcción
2016
Pisos
7
Residencias (verificadas por el condado)
114
Ocupación por propietarios
29% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
1,101 pies²
Área habitable total
125,512 pies²
Folios de condominio del condado
114
Listados registrados en el MLS
189
También registrado como
6610 Indian Creek Dr

Las cifras de Peloro.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$346$691$5402019$4192020$4852021$6542022$6782023$6872024$6912025$6122026$346$691$540'19'20$485'21'22$678'23'24$691'25'26

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)6$61210$4,250/mes
20255$69115$3,900/mes
20248$68718$4,175/mes
202310$67820$4,125/mes
202211$65412$3,700/mes
202118$48517$4,250/mes
20203$41922$2,900/mes
20191$540*4$3,250/mes

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2020: $419 (3 ventas). En los últimos 12 meses: $614 (7 ventas). Cambio: +47%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 62 ventas · 118 alquileres registrados desde 2019

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 13

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
315221,135$740,000$690,000$60818 sep 2026265
112221,135$699,000$680,000$5999 jul 2026276
PH71133.52,231$1,995,000$1,865,000$83622 jun 2026239
605221,128$675,000$650,000$57612 mar 20261
613221,135$780,000$700,000$6174 mar 2026351
70411614$455,000$425,000$69227 feb 2026179
619221,058$698,000$650,000$61429 oct 202559
61711779$595,000$538,000$6918 oct 202581
408221,175$899,000$835,000$71117 jun 202531
412221,135$689,900$729,827$64329 may 2025232
40111596$420,000$420,000$70514 may 202532
514221,135$775,000$745,000$65627 dic 202468
61133.51,538$1,500,000$1,340,000$87120 nov 202449

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 14

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
71333.51,839$10,900/mes$10,500/mes$5.711 oct 2026279
51622952$4,800/mes$4,500/mes$4.733 sep 2026145
61711779$4,200/mes$4,125/mes$5.301 ago 2026255
31033.51,538$9,000/mes$8,900/mes$5.7910 jul 202619
214221,135$4,200/mes$4,250/mes$3.741 jul 202651
41622952$4,500/mes$4,250/mes$4.4630 abr 202639
50111596$3,300/mes$3,200/mes$5.371 abr 202625
212221,135$4,200/mes$4,150/mes$3.661 abr 202617
11622958$4,000/mes$3,700/mes$3.861 abr 202653
508221,175$7,000/mes$6,666/mes$5.675 ene 202666
20111596$3,100/mes$2,900/mes$4.8726 nov 2025109
10411763$2,995/mes$2,920/mes$3.8315 nov 2025179
509221,143$5,200/mes$5,100/mes$4.461 nov 2025468
512221,135$4,600/mes$4,200/mes$3.701 nov 2025142

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Peloro.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 8 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2046

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2046, 30 años después de 2016, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2041.
  • Según el año de construcción 2016 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Peloro

5 más cerca

Edificios más pequeños cerca: Capri XII (330 m) · 7125 Dickens (760 m)

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de North Beach →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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