6515 Collins Ave · Miami Beach, FL 33141 · North Beach

Bel Aire on the Ocean

Torre de 19 pisos, de 2004, 129 residencias en North Beach. 6 en venta y 7 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de Bel Aire on the Ocean y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo Bel Aire on the Ocean (6515 Collins Ave, North Beach) es un edificio de 19 pisos y 129 unidades, terminado en 2004. Al 26 oct 2026, hay 6 unidades en venta y 7 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $928 por pie cuadrado en 5 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: X. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

6 fotos de mi archivo de condominios

En venta
6
En alquiler
7
Mediana $/SF
$9285 ventas · 12 meses
Ventas
5últimos 12 meses
Construido
2004
Pisos
19
Residencias
129condado
Zona de inundación
XFEMA
Ocupación por propietarios
35%
Unidad prom.
938pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Bel Aire on the Ocean.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Bajo contrato 1

  • Unidad 901$5,500/mes · 1 hab.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33141

Bel Aire on the Ocean, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

82 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 6
  • Bajo contrato 1
  • En alquiler 5
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 14
  • Vista en el MLS antes de eso 56
  • Sin registro en el MLS 58
010203040506070809101961510010203040506070809101961510Pisos 1 a 5: ninguna unidad vista en el MLSPisos 1 a 5: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas82de 129 residencias registradas
Pisos con unidades13pisos 6 a 19
Líneas10columnas de unidades, por número

$/SF de cierre según la altura ventas en los 24 meses hasta el 26 oct 2026

Pisos altospisos 17 a 191 venta, muy pocas para una mediana
Pisos mediospisos 11 a 16$889/SF · 4 ventas
Pisos bajospisos 6 a 10$947/SF · 5 ventas

Las cifras de $/SF de cierre usan las 10 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La unidad típica más grande es la línea 02, una mediana de 1,141 sf en 7 unidades vistas, registradas con 2 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 0111819 sf12–
Línea 0271,141 sf2–1 venta, muy pocas
Línea 0391,126 sf211 venta, muy pocas
Línea 049667 sf122 ventas, muy pocas
Línea 057819 sf122 ventas, muy pocas
Línea 068805 sf1–1 venta, muy pocas
Línea 0710818 sf112 ventas, muy pocas
Línea 0871,097 sf2––
Línea 0951,128 sf23–
Línea 109881 sf111 venta, muy pocas

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de Bel Aire on the Ocean.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +63%. La mediana del precio de cierre pasó de $571/SF en 2020 (7 ventas) a $928/SF en 2026 (5 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 6.6%. Un año de renta a la mediana de $5.10/SF/mes (10 alquileres) frente a la venta mediana de $928/SF (5 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Los precios pedidos van +5% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $977/SF (6 listados) frente a $928/SF de cierre (5 ventas, 12 meses). Los precios pedidos están cerca de lo que realmente se cierra aquí.
  • Se vende en una mediana de 115 días. Días en el mercado de las 5 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
  • Un edificio de inquilinos. Los alquileres superaron a las ventas 2 a 1 en los últimos 12 meses (10 alquileres, 5 ventas), con una mediana de $3,888 al mes.

Dónde se ubica en toda la ciudad, edificios de condominios en 17 barrios de Miami

  • #76 de 360 · menos días en el mercado (mediana)mediana de 66 días en el mercado · n 10 · oct 2024 a sep 2026

Vea los rankings completos · Cómo se hacen los rankings

Leer el registro completo 4 párrafos y 13 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Bel Aire on the Ocean se eleva 19 pisos en 6515 Collins Ave, North Beach y se terminó en 2004. Los folios del condado cuentan 129 residencias, con un promedio de 938 SF de área habitable. El archivo de condominios lo registra frente al agua (océano). Los registros del MLS y del condado usan el nombre legal Bel-aire on the Ocean Condo.

Seis unidades estaban en venta al 26 de octubre de 2026, con precios pedidos de $680K a $1.8M (mediana pedida de $977/SF en 6 listados). Hubo cinco ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $660K a $775K, con una mediana de $928/SF, tras una mediana de 115 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo cinco ventas con una mediana de $994/SF, así que la mediana bajó un 7%. En 58 ventas registradas desde 2019, el mejor año por mediana del precio por pie cuadrado fue 2025, con $1,023 en 4 ventas. Esa mediana de 12 meses ocupa el 6.º lugar entre los 46 edificios de North Beach con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de una habitación sumaron ocho de las 10 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $747,500.

Siete unidades estaban en alquiler entre $4,250 y $7,200 al mes. 10 alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $3,888 al mes (rango de $3,500 a $7,800). Los alquileres superaron a las ventas 2 a 1 ese año, así que los inquilinos son una parte importante de quienes viven aquí.

Los registros del condado muestran que el 35% de las residencias está ocupado por sus propietarios, lo que indica una base de propietarios con muchos inversionistas.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
6515 Collins Ave, Miami Beach 33141
Barrio
North Beach
Recepción / administración
(305) 866-4804
Año de construcción
2004
Pisos
19
Residencias (verificadas por el condado)
129
Ocupación por propietarios
35% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
938 pies²
Área habitable total
120,948 pies²
Folios de condominio del condado
129
Frente al agua
Sí / Océano
Listados registrados en el MLS
170
Registrado como
Bel-aire on the Ocean Condo

Las cifras de Bel Aire on the Ocean.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$512$1,023$4622019$5712020$6702021$7882022$8432023$9772024$1,0232025$9282026$512$1,023$462'19'20$670'21'22$843'23'24$1,023'25'26

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)5$9289$3,950/mes
20254$1,02310$4,300/mes
20245$97713$4,700/mes
20238$84318$4,050/mes
202212$78811$5,300/mes
202115$6707$3,200/mes
20207$57122$2,775/mes
20192$462*5$3,700/mes

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2020: $571 (7 ventas). En los últimos 12 meses: $928 (5 ventas). Cambio: +63%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 58 ventas · 95 alquileres registrados desde 2019

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 10

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
80411.5667$748,000$660,000$99030 sep 2026146
90511.5819$780,000$740,000$90410 jul 2026141
150711.5818$799,000$755,000$92319 may 202634
100711.5818$825,000$775,000$94710 abr 2026115
60512819$800,000$760,000$92826 ene 202637
1603221,126$1,650,000$1,475,000$1,31017 sep 202534
702221,141$1,300,000$1,200,000$1,05210 sep 20258
180611.5805$835,000$800,000$9949 jul 202524
140411.5667$625,000$570,000$8559 may 202595
141011.5881$645,000$599,000$6803 dic 2024222

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 10

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
1503221,126$7,300/mes$7,800/mes$6.939 oct 202622
170711.5818$4,600/mes$4,400/mes$5.381 oct 202628
180111.5819$3,500/mes$3,500/mes$4.271 oct 2026113
180411.5700$3,500/mes$3,800/mes$5.4314 jul 2026162
802221,141$6,300/mes$6,150/mes$5.391 may 20266
161011.5881$3,950/mes$3,750/mes$4.261 may 202645
180611.5805$4,700/mes$4,700/mes$5.847 mar 202653
111011.5881$3,875/mes$3,825/mes$4.3416 ene 20268
150111.5819$3,950/mes$3,950/mes$4.821 ene 202659
160111.5819$3,950/mes$3,800/mes$4.641 nov 202555

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Bel Aire on the Ocean.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

X

Fuera del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. El seguro contra inundaciones es opcional, y aun así conviene cotizarlo.

Qué significa la zona
  • Riesgo de inundación mínimo en el mapa actual de FEMA.
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2034

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2034, 30 años después de 2004, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2029.
  • Según el año de construcción 2004 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

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Edificios más pequeños cerca: Capri XII (160 m)

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de North Beach →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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