601 NE 27th St · Miami, FL 33137 · Edgewater

The Crimson

Torre de 19 pisos, de 2016, 91 residencias en Edgewater. 8 en venta y 2 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de The Crimson y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo The Crimson (601 NE 27th St, Edgewater) es un edificio de 19 pisos y 91 unidades, terminado en 2016. Al 26 oct 2026, hay 8 unidades en venta y 2 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $560 por pie cuadrado en 4 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

6 fotos de mi archivo de condominios

En venta
8
En alquiler
2
Mediana $/SF
$5604 ventas · 12 meses
Ventas
5últimos 12 meses
Construido
2016
Pisos
19
Residencias
91condado
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
41%
Unidad prom.
1,041pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en The Crimson.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Bajo contrato 1

  • Unidad 1006$3,750/mes · 1 hab.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33137

The Crimson, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

79 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 8
  • Bajo contrato 1
  • En alquiler 2
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 15
  • Vista en el MLS antes de eso 53
  • Sin registro en el MLS 71
0102030405060708191151001020304050607081911510

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas79de 91 residencias registradas
Pisos con unidades13pisos 1 a 19
Líneas8columnas de unidades, por número

Las cifras de $/SF de cierre usan las 8 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La línea 02 cerró más alto por pie cuadrado: una mediana de $510/SF en 3 ventas en 24 meses. La unidad típica más grande es la línea 02, una mediana de 1,226 sf en 11 unidades vistas, registradas con 2 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 01121,170 sf23–
Línea 02111,226 sf21$510 3 ventas
Línea 0310836 sf112 ventas, muy pocas
Línea 0410772 sf1––
Línea 058791 sf11–
Línea 0611812 sf131 venta, muy pocas
Línea 0781,184 sf211 venta, muy pocas
Línea 0891,154 sf211 venta, muy pocas

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de The Crimson.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +35%. La mediana del precio de cierre pasó de $378/SF en 2020 (6 ventas) a $510/SF en 2026 (4 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 9.9%. Un año de renta a la mediana de $4.61/SF/mes (11 alquileres) frente a la venta mediana de $560/SF (4 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Los precios pedidos van +11% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $624/SF (8 listados) frente a $560/SF de cierre (4 ventas, 12 meses). Esa diferencia es margen de negociación. Lleve los comparables.
  • Se vende en una mediana de 37 días. Días en el mercado de las 5 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
  • Un edificio de inquilinos. Los alquileres superaron a las ventas 2 a 1 en los últimos 12 meses (11 alquileres, 5 ventas), con una mediana de $3,700 al mes.

Dónde se ubica en toda la ciudad, edificios de condominios en 17 barrios de Miami

  • #78 de 384 · mayor rentabilidad bruta del alquiler9.22% de rentabilidad bruta del alquiler, antes de HOA, impuestos y vacancia · n 17 · oct 2024 a sep 2026

Vea los rankings completos · Cómo se hacen los rankings

Leer el registro completo 4 párrafos y 12 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

The Crimson es una torre de 19 pisos en 601 NE 27th St, Edgewater, terminada en 2016. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 91 unidades residenciales, con un promedio de 1,041 SF de área habitable. El archivo de condominios lo registra frente al agua (canal).

Al 26 de octubre de 2026, ocho unidades estaban en venta, con precios pedidos de $490K a $750K (mediana pedida de $624/SF en 8 listados). Hubo cinco ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $470K a $735K, con una mediana de $560/SF (sobre las cuatro con superficie registrada), tras una mediana de 37 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo tres ventas con una mediana de $604/SF, así que la mediana bajó un 7%. El MLS registra 61 ventas cerradas aquí desde 2020; entre los años con tres o más ventas, 2024 marcó el máximo con una mediana de $671/SF. Esa mediana de 12 meses ocupa el 18.º lugar entre los 32 edificios de Edgewater con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de dos habitaciones sumaron cinco de las 8 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $625,000.

Dos unidades estaban en alquiler entre $3,600 y $4,600 al mes. 11 alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $3,700 al mes (rango de $3,200 a $8,000). Los alquileres superaron a las ventas 2 a 1 ese año, así que los inquilinos son una parte importante de quienes viven aquí.

Alrededor del 41% de las residencias está ocupado por sus propietarios, según los registros del condado.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
601 NE 27th St, Miami 33137
Barrio
Edgewater
Recepción / administración
(786) 431-0960
Año de construcción
2016
Pisos
19
Residencias (verificadas por el condado)
91
Ocupación por propietarios
41% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
1,041 pies²
Área habitable total
94,709 pies²
Folios de condominio del condado
91
Frente al agua
Sí / Canal
Listados registrados en el MLS
205

Las cifras de The Crimson.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2020 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$336$671$3782020$4222021$5952022$6282023$6712024$6112025$5102026$336$671$3782020$4222021$5952022$6282023$6712024$6112025$5102026
Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)4$5109$3,700/mes
20253$61115$4,500/mes
20249$67114$4,075/mes
20238$62813$4,500/mes
202216$59520$4,600/mes
202115$42224$3,025/mes
20206$37825$2,250/mes
2019––4$2,125/mes

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2020: $378 (6 ventas). En los últimos 12 meses: $560 (4 ventas). Cambio: +48%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 61 ventas · 124 alquileres registrados desde 2020

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 8

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
1202221,226$660,000$625,000$5108 jul 202637
1208221,156$598,888$585,000$5068 jun 202616
100311–$489,000$470,000–5 jun 202687
1507221,191$775,000$735,000$6174 jun 20261
160611819$550,000$500,000$61129 dic 2025287
PH 1903321,397$1,125,000$1,100,000$78712 may 202584
1002221,226$650,000$622,500$5083 mar 2025114
1702221,226$750,000$740,000$60415 nov 2024138

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 11

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
20111715$3,550/mes$3,350/mes$4.691 sep 202656
120511791$3,750/mes$3,650/mes$4.611 ago 20269
1508221,169$5,200/mes$5,100/mes$4.3627 may 202645
1007221,177$6,000/mes$6,000/mes$5.101 may 202632
180511791$3,250/mes$3,250/mes$4.1115 abr 202620
190632.51,445$8,500/mes$8,000/mes$5.5415 abr 20268
160411772$3,600/mes$3,700/mes$4.796 abr 202636
1904221,369$7,500/mes$7,000/mes$5.111 abr 202689
100311836$3,400/mes$3,200/mes$3.831 mar 202623
1101221,170$4,750/mes$4,500/mes$3.851 dic 202540
120611812$3,500/mes$3,250/mes$4.001 nov 202515

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de The Crimson.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 10 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2046

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2046, 30 años después de 2016, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2041.
  • Según el año de construcción 2016 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de The Crimson

5 más cerca

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Edgewater →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

Si es dueño, o si busca aquí

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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