600 Grapetree Dr · Key Biscayne, FL 33149

Mar Azul

Edificio de altura media de 11 pisos, de 1974, 131 residencias en Key Biscayne. 3 en venta y 3 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de Mar Azul y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo Mar Azul (600 Grapetree Dr, Key Biscayne) es un edificio de 11 pisos y 131 unidades, terminado en 1974. Al 26 oct 2026, hay 3 unidades en venta y 3 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $910 por pie cuadrado en 4 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

Foto · listado del MLS en este edificio

En venta
3
En alquiler
3
Mediana $/SF
$9104 ventas · 12 meses
Ventas
4últimos 12 meses
Construido
1974
Pisos
11
Residencias
131condado
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
48%
Unidad prom.
2,029pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Mar Azul.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33149

Mar Azul, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

46 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 3
  • Bajo contrato 1
  • En alquiler 2
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 7
  • Vista en el MLS antes de eso 33
  • Sin registro en el MLS 53
ASBNBSCNCSDNDSESFNGNGS113105ASBNBSCNCSDNDSESFNGNGS1135Pisos 1 a 2: ninguna unidad vista en el MLSPisos 1 a 2: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas46de 131 residencias registradas
Pisos con unidades9pisos 3 a 11
Líneas11columnas de unidades, por número

Las cifras de $/SF de cierre usan las 5 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La unidad típica más grande es la línea BN, una mediana de 2,866 sf en 3 unidades vistas, registradas con 3 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea AS32,052 sf3––
Línea BN32,866 sf311 venta, muy pocas
Línea BS62,523 sf32–
Línea CN52,366 sf3––
Línea CS22,561 sf31–
Línea DN61,889 sf31–
Línea DS41,889 sf3–1 venta, muy pocas
Línea ES52,281 sf3–1 venta, muy pocas
Línea FN41,670 sf21–
Línea GN61,670 sf2–2 ventas, muy pocas
Línea GS21,670 sf2––

2 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (8FS, 11AN): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de Mar Azul.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +74%. La mediana del precio de cierre pasó de $522/SF en 2020 (6 ventas) a $910/SF en 2026 (4 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 6.7%. Un año de renta a la mediana de $5.06/SF/mes (4 alquileres) frente a la venta mediana de $910/SF (4 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Los precios pedidos van +10% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $1,001/SF (3 listados) frente a $910/SF de cierre (4 ventas, 12 meses). Esa diferencia es margen de negociación. Lleve los comparables.
  • Se vende en una mediana de 83 días. Días en el mercado de las 4 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
Leer el registro completo 4 párrafos y 12 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Mar Azul es un edificio de altura media de 11 pisos en 600 Grapetree Dr, Key Biscayne, construido en 1974. Los folios del condado cuentan 131 residencias, con un promedio de 2,029 SF de área habitable. El archivo de condominios lo registra frente al agua (océano). Los registros del MLS y del condado usan el nombre legal Mar-azul Condo.

Tres unidades estaban en venta al 26 de octubre de 2026, con precios pedidos de $1.9M a $2.9M (mediana pedida de $1,001/SF en 3 listados). Una más estaba bajo contrato. Hubo cuatro ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $1.4M a $2.9M, con una mediana de $910/SF, tras una mediana de 83 días en el mercado. El año anterior hubo una venta cerrada. En 33 ventas registradas desde 2019, el mejor año por mediana del precio por pie cuadrado fue 2026, con $910 en 4 ventas. Esa mediana de 12 meses ocupa el 11.º lugar entre los 22 edificios de Key Biscayne con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de tres o más habitaciones sumaron tres de las 5 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $2,100,000.

Tres unidades estaban en alquiler entre $6,600 y $16,000 al mes. Cuatro alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $11,750 al mes (rango de $8,350 a $15,000).

Los registros del condado muestran que el 48% de las residencias está ocupado por sus propietarios.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
600 Grapetree Dr, Key Biscayne 33149
Barrio
Key Biscayne
Año de construcción
1974
Pisos
11
Residencias (verificadas por el condado)
131
Ocupación por propietarios
48% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
2,029 pies²
Área habitable total
265,825 pies²
Folios de condominio del condado
131
Frente al agua
Sí / Océano
Listados registrados en el MLS
74
Registrado como
Mar-azul Condo

Las cifras de Mar Azul.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$497$993$3542019$5222020$6092021$8422022$8922023$9932024$8682025$9102026$497$993$354'19'20$609'21'22'23$993'24'25$910'26

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)4$9103$12,500/mes
20251$868*5$9,500/mes
20241$993*5$6,700/mes
20233$8926$8,650/mes
20222$842*4$7,875/mes
202115$6096$8,400/mes
20206$5227$6,000/mes
20191$354*––

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2020: $522 (6 ventas). En los últimos 12 meses: $910 (4 ventas). Cambio: +74%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 33 ventas · 36 alquileres registrados desde 2019

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 5

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
10BN332,943$2,900,000$2,900,000$9858 sep 202698
9GN221,670$1,599,000$1,400,000$83821 ago 2026102
7ES332,281$2,200,000$2,100,000$92114 ago 202628
3DS321,889$1,990,000$1,700,000$90015 jun 202667
10GN221,670$1,600,000$1,450,000$86818 jul 202550

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 4

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
7ES332,281$12,500/mes$12,500/mes$5.4822 sep 20260
4DS321,900$8,600/mes$8,350/mes$4.391 jul 202662
4BS332,610$15,750/mes$15,000/mes$5.751 jul 20264
9CN332,366$12,000/mes$11,000/mes$4.6520 nov 202598

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Mar Azul.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 8 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Cumplió 30 años en 2004

El primer plazo de la ley para un edificio de esta antigüedad fue el 31 de diciembre de 2024, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Según el año de construcción 1974 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Mar Azul

5 más cerca

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Key Biscayne →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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