455 NE 39th St · Miami, FL 33137 · Edgewater

One Bay Residences

Edificio bajo de 3 pisos, de 2018, 38 residencias en Edgewater. 2 en venta y 1 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de One Bay Residences y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

Teléfono o correo. Con uno basta.

Está pensando en

Solo lo recibe Enrique. Sin listas de correo.

Cuando una unidad en One Bay Residences se publique o se venda, le aviso. Los avisos los envío yo, no un robot.

Teléfono o correo. Con uno basta.

Alertas de

Solo lo recibe Enrique. Sin listas de correo.

WhatsApp a Enrique

De un vistazo One Bay Residences (455 NE 39th St, Edgewater) es un edificio de 3 pisos y 38 unidades, terminado en 2018. Al 26 oct 2026, hay 2 unidades en venta y 1 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $698 por pie cuadrado en 4 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: X. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

4 fotos de mi archivo de condominios

En venta
2
En alquiler
1
Mediana $/SF
$6984 ventas · 12 meses
Ventas
4últimos 12 meses
Construido
2018
Pisos
3
Residencias
38condado
Zona de inundación
XFEMA
Ocupación por propietarios
39%
Unidad prom.
1,620pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en One Bay Residences.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33137

One Bay Residences, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

16 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 4
  • Vista en el MLS antes de eso 12
  • Sin registro en el MLS 5
01020405060709310102040506070931

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas16de 38 residencias registradas
Pisos con unidades3pisos 1 a 3
Líneas7columnas de unidades, por número

Las cifras de $/SF de cierre usan las 4 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La unidad típica más grande es la línea 06, una mediana de 2,561 sf en 3 unidades vistas, registradas con 3 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 012877 sf1––
Línea 0222,236 sf3–2 ventas, muy pocas
Línea 0431,794 sf2––
Línea 0521,645 sf2–1 venta, muy pocas
Línea 0632,561 sf3–1 venta, muy pocas
Línea 0721,562 sf2––
Línea 0921,794 sf2––

6 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (103, 110, 111, 112, 113, 308): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de One Bay Residences.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa -2%. La mediana del precio de cierre pasó de $681/SF en 2024 (4 ventas) a $669/SF en 2026 (3 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 7.8%. Un año de renta a la mediana de $4.55/SF/mes (4 alquileres) frente a la venta mediana de $698/SF (4 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Se vende en una mediana de 129 días. Días en el mercado de las 4 ventas cerradas en los últimos 12 meses.

Dónde se ubica en toda la ciudad, edificios de condominios en 17 barrios de Miami

  • #47 de 584 · mayor rotación de ventas15.8% de las unidades vendidas en 24 meses · n 6 · oct 2024 a sep 2026

Vea los rankings completos · Cómo se hacen los rankings

Leer el registro completo 4 párrafos y 14 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Construido en 2018, One Bay Residences es un edificio bajo de tres pisos en 455 NE 39th St, Edgewater. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 38 unidades residenciales, con un promedio de 1,620 SF de área habitable. G&L Real Estate Development lo desarrolló; el arquitecto es IDEA Architects. Los interiores son de IDEA Interior Designers. Los registros del MLS y del condado usan el nombre legal One Bay Condo.

Al 26 de octubre de 2026, dos unidades estaban en venta, con precios pedidos de $799K a $1.3M (de $752 a $828/SF). Hubo cuatro ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $525K a $1.9M, con una mediana de $698/SF, tras una mediana de 129 días en el mercado. El año anterior hubo una venta cerrada. Esa mediana de 12 meses ocupa el 10.º lugar entre los 32 edificios de Edgewater con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de tres o más habitaciones sumaron tres de las 5 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $1,870,000.

Una unidad estaba en alquiler por $6,700 al mes. Cuatro alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $8,600 al mes (rango de $6,500 a $13,750).

Alrededor del 39% de las residencias está ocupado por sus propietarios, según los registros del condado.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
455 NE 39th St, Miami 33137
Barrio
Edgewater
Desarrollador
G&L Real Estate Development
Arquitecto
IDEA Architects
Diseño interior
IDEA Interior Designers
Año de construcción
2018
Pisos
3
Residencias (verificadas por el condado)
38
Ocupación por propietarios
39% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
1,620 pies²
Área habitable total
61,565 pies²
Folios de condominio del condado
38
Listados registrados en el MLS
38
Registrado como
One Bay Condo

Las cifras de One Bay Residences.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2020 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$419$838$3782020$4112021$6812024$8382025$6692026$419$838$3782020$4112021$6812024$8382025$6692026

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)3$6692$12,125/mes*
20252$838*6$6,800/mes
20244$6815$6,500/mes
2023––2$6,525/mes*
2022––3$7,500/mes
20212$411*2$4,500/mes*
20202$378*2$3,088/mes*

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Ver todos los cierres 13 ventas · 22 alquileres registrados desde 2020

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 5

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
11311877$579,000$525,000$59928 ago 202677
10232.52,236$1,799,000$1,625,000$72727 mar 2026252
105221,645$1,199,000$1,100,000$66912 feb 2026150
30232.52,236$2,056,000$1,870,000$83617 dic 2025108
30632.52,561$2,250,000$2,150,000$8401 ago 2025160

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 4

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
30633.52,561$13,500/mes$13,750/mes$5.371 oct 20267
11233.52,236$10,500/mes$10,500/mes$4.7023 feb 202647
105221,645$7,250/mes$6,700/mes$4.0729 nov 202525
103331,475$6,700/mes$6,500/mes$4.4131 oct 202594

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de One Bay Residences.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

X

Fuera del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. El seguro contra inundaciones es opcional, y aun así conviene cotizarlo.

Qué significa la zona
  • Riesgo de inundación mínimo en el mapa actual de FEMA.
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2048

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2048, 30 años después de 2018, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2043.
  • Según el año de construcción 2018 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de One Bay Residences

5 más cerca

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Edgewater →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

Si es dueño, o si busca aquí

Si es dueño, dígame su unidad y yo mismo preparo su valor. Si compra o alquila, le aviso cuando una unidad aquí se publique o se venda. En ambos casos empieza una conversación conmigo, no una lista de correo.

¿Es dueño aquí?

Conozca el valor de su unidad

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de One Bay Residences y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

Teléfono o correo. Con uno basta.

Está pensando en

Solo lo recibe Enrique. Sin listas de correo.

¿Busca aquí?

Reciba alertas cuando una unidad se publique o se venda

Cuando una unidad en One Bay Residences se publique o se venda, le aviso. Los avisos los envío yo, no un robot.

Teléfono o correo. Con uno basta.

Alertas de

Solo lo recibe Enrique. Sin listas de correo.

Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

O contácteme directamente

iMessage
Llamar / Texto786-578-6900 Correoeponteojeda@gmail.com