4250 Biscayne Blvd · Miami, FL 33137 · Edgewater
Torre de 17 pisos, de 2015, 167 residencias en Edgewater. 18 en venta y 7 en alquiler al 26 oct 2026.
De un vistazo Baltus House (4250 Biscayne Blvd, Edgewater) es un edificio de 17 pisos y 167 unidades, terminado en 2015. Al 26 oct 2026, hay 18 unidades en venta y 7 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $524 por pie cuadrado en 8 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: X. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.
6 fotos de mi archivo de condominios
MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras
La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.
Unidad 1605$645,000$545/SF2 hab. · 2 baños · 1,183 sf6 días en el mercado · $2,036/mes de HOA · listado por Alure CapitalVer el listado →
Unidad 1517$630,000$638/SF2 hab. · 2 baños · 988 sf284 días en el mercado · $1,719/mes de HOA · listado por 477 Group, LLC.Ver el listado →
Unidad 1018$560,000$589/SF2 hab. · 2 baños · 951 sf1 día en el mercado · $1,702/mes de HOA · listado por Cervera Real Estate Inc.Ver el listado →
Unidad 1618$550,000$578/SF2 hab. · 2 baños · 951 sflistado hoy · $1,700/mes de HOA · listado por United Realty Group Inc.Ver el listado →
Unidad 402$530,000$508/SF2 hab. · 2 baños · 1,044 sf34 días en el mercado · $1,611/mes de HOA · listado por Complete Realty GroupVer el listado →
Unidad 502$520,000$498/SF2 hab. · 2 baños · 1,044 sf205 días en el mercado · $1,796/mes de HOA · listado por Urdapilleta Real Estate, LLCVer el listado →
Unidad 1418$498,700$524/SF2 hab. · 2 baños · 951 sf4 días en el mercado · $1,637/mes de HOA · listado por Infinite Projects Realty, LLC.Ver el listado →
Unidad 1009$449,500$613/SF1 hab. · 1 baños · 733 sf36 días en el mercado · $1,261/mes de HOA · listado por Miami Realty Network USA, LLC.Ver el listado →
Unidad 1211$425,000$656/SF1 hab. · 1 baños · 648 sf770 días en el mercado · $999/mes de HOA · listado por BM2 RealtyVer el listado →
Unidad 1008$425,000$582/SF1 hab. · 1 baños · 730 sf1 día en el mercado · $1,257/mes de HOA · listado por One Sotheby's International RealtyVer el listado →
Unidad 609$405,000$556/SF1 hab. · 1 baños · 728 sf180 días en el mercado · $1,253/mes de HOA · listado por Cayhill Dumott Realty LLCVer el listado →
Unidad 815$394,000$616/SF1 hab. · 1 baños · 640 sf175 días en el mercado · $1,146/mes de HOA · listado por Fortune Christie's International Real EstateVer el listado →
Unidad 1104$392,500$584/SF1 hab. · 1 baños · 672 sf586 días en el mercado · $1,037/mes de HOA · listado por Miami RichesVer el listado →
Unidad 805$358,000$519/SF1 hab. · 1 baños · 690 sf4 días en el mercado · $1,187/mes de HOA · listado por La Playa Properties Group IncVer el listado →
Unidad 1512$319,000$498/SF1 hab. · 1 baños · 640 sf7 días en el mercado · $1,100/mes de HOA · listado por La Playa Properties Group IncVer el listado →
Unidad 1006$270,000$553/SF0 hab. · 1 baños · 488 sf477 días en el mercado · $874/mes de HOA · listado por Fortune Christie's International Real EstateVer el listado →
Unidad 806$255,000$523/SF0 hab. · 1 baños · 488 sf82 días en el mercado · $840/mes de HOA · listado por ISC Realty CorpVer el listado →
Unidad 706$250,000$512/SF0 hab. · 1 baños · 488 sflistado hoy · $839/mes de HOA · listado por Dwntwn Living LLCVer el listado →
Unidad 601$5,299/mes$4.99/SF2 hab. · 2 baños · 1,062 sf1 día en el mercado · listado por Miami Realty Network USA, LLC.Ver el listado →
Unidad 402$5,000/mes$4.79/SF2 hab. · 2 baños · 1,044 sf35 días en el mercado · listado por Complete Realty GroupVer el listado →
Unidad 301$5,000/mes$4.71/SF2 hab. · 2 baños · 1,062 sflistado hoy · listado por One Sotheby's International RealtyVer el listado →
Unidad 1616$3,900/mes$3.68/SF2 hab. · 2 baños · 1,060 sf1 día en el mercado · listado por Miami Residential GroupVer el listado →
Unidad 1516$3,500/mes$3.50/SF2 hab. · 2 baños · 999 sflistado hoy · listado por 477 Group, LLC.Ver el listado →
Unidad 707$2,900/mes$3.88/SF1 hab. · 1 baños · 747 sflistado hoy · listado por Avanti Way Realty LLCVer el listado →
Unidad 1211$2,490/mes$3.56/SF1 hab. · 1 baños · 700 sf6 días en el mercado · listado por BM2 RealtyVer el listado →Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33137
Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.
Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.
Las cifras de $/SF de cierre usan las 12 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.
La unidad típica más grande es la línea 02, una mediana de 1,097 sf en 8 unidades vistas, registradas con 2 habitaciones.
| Línea | Unidades vistas | Tamaño típico | Habitaciones | En el mercado | $/SF de cierre · 24 meses |
|---|---|---|---|---|---|
| Línea 01 | 12 | 1,062 sf | 2 | 2 | 1 venta, muy pocas |
| Línea 02 | 8 | 1,097 sf | 2 | 2 | 1 venta, muy pocas |
| Línea 03 | 6 | 485 sf | Estudio | – | 1 venta, muy pocas |
| Línea 04 | 4 | 672 sf | 1 | 2 | – |
| Línea 05 | 9 | 690 sf | 1 | 2 | 1 venta, muy pocas |
| Línea 06 | 7 | 488 sf | Estudio | 3 | 1 venta, muy pocas |
| Línea 07 | 9 | 747 sf | 1 | 1 | 2 ventas, muy pocas |
| Línea 08 | 8 | 730 sf | 1 | 1 | – |
| Línea 09 | 9 | 733 sf | 1 | 2 | – |
| Línea 10 | 6 | 472 sf | Estudio | – | – |
| Línea 11 | 10 | 648 sf | 1 | 1 | – |
| Línea 12 | 8 | 640 sf | 1 | 1 | 1 venta, muy pocas |
| Línea 14 | 9 | 616 sf | 1 | – | – |
| Línea 15 | 7 | 640 sf | 1 | 1 | – |
| Línea 16 | 8 | 999 sf | 2 | 2 | 2 ventas, muy pocas |
| Línea 17 | 7 | 988 sf | 2 | 1 | 1 venta, muy pocas |
| Línea 18 | 8 | 951 sf | 2 | 3 | 1 venta, muy pocas |
| Línea 19 | 4 | 955 sf | 2 | – | – |
Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.
Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras
Terminado en 2015, Baltus House tiene 17 pisos en 4250 Biscayne Blvd, Edgewater. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 167 unidades residenciales más una unidad comercial, con un promedio de 791 SF de área habitable. CFE Architects lo diseñó para Related Group. Los interiores son de Baltus Interiors. Los registros del MLS y del condado usan el nombre legal 4250 Biscayne Boulevard.
Al 26 de octubre de 2026, 18 unidades estaban en venta, con precios pedidos de $250K a $645K (mediana pedida de $555/SF en 18 listados). Hubo ocho ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $245K a $920K, con una mediana de $524/SF, tras una mediana de 201 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo cuatro ventas con una mediana de $513/SF, así que la mediana subió un 2%. El MLS registra 75 ventas cerradas aquí desde 2019; entre los años con tres o más ventas, 2024 marcó el máximo con una mediana de $616/SF. Esa mediana de 12 meses ocupa el 23.º lugar entre los 32 edificios de Edgewater con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de dos habitaciones sumaron seis de las 12 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $513,500.
Siete unidades estaban en alquiler entre $2,490 y $5,299 al mes. 31 alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $2,675 al mes (rango de $2,050 a $8,000). Los alquileres superaron a las ventas 4 a 1 ese año, así que los inquilinos son una parte importante de quienes viven aquí.
Alrededor del 29% de las residencias está ocupado por sus propietarios, según los registros del condado, lo que indica una base de propietarios con muchos inversionistas. Reglas de la asociación en mis archivos: mascotas: sí (propietarios e inquilinos); sin alquileres de corto plazo; alquiler mínimo de 31 días; hasta tres alquileres al año. La asociación es administrada por First Service Residential. Tengo cinco de sus documentos de la asociación en mis archivos, incluidos el Rules & Regulations y el Lease Application.
Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.
Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.
Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.
Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.
| Año | Ventas | Mediana $/SF | Alquileres | Renta mediana |
|---|---|---|---|---|
| 2026 (en curso) | 6 | $524 | 25 | $2,700/mes |
| 2025 | 5 | $501 | 36 | $2,785/mes |
| 2024 | 9 | $616 | 26 | $2,770/mes |
| 2023 | 13 | $601 | 35 | $2,550/mes |
| 2022 | 18 | $551 | 30 | $2,950/mes |
| 2021 | 16 | $438 | 45 | $2,000/mes |
| 2020 | 7 | $367 | 24 | $1,875/mes |
| 2019 | 1 | $330* | 8 | $1,625/mes |
* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.
Mediana $/SF de las ventas en los 12 meses al 26 oct 2026, con el conteo junto a cada barra.
Las medianas requieren tres o más ventas. Cómo se calculan estas cifras
Mediana de $/SF cerrado en 2020: $367 (7 ventas). En los últimos 12 meses: $524 (8 ventas). Cambio: +43%.
Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.
Conozca el valor de su unidad →| Unidad | Hab. | Baños | SF | Pedido | Cerrado | $/SF | Fecha de cierre | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1206 | 0 | 1 | 488 | $259,000 | $245,000 | $502 | 4 jun 2026 | 294 |
| 1112 | 1 | 1 | 640 | $390,000 | $385,000 | $602 | 27 may 2026 | 67 |
| 1502 | 3 | 2 | 1,626 | $1,050,000 | $920,000 | $566 | 17 abr 2026 | 51 |
| 1505 | 2 | 2 | 1,183 | $475,000 | $435,000 | $368 | 13 mar 2026 | 1,631 |
| 1217 | 2 | 2 | 988 | $535,000 | $527,000 | $533 | 18 feb 2026 | 230 |
| 1416 | 2 | 2 | 1,060 | $548,000 | $545,000 | $514 | 17 feb 2026 | 171 |
| 1101 | 2 | 2 | 1,062 | $689,000 | $670,000 | $631 | 23 dic 2025 | 135 |
| 1607 | 3 | 2 | 1,438 | $695,000 | $650,000 | $452 | 21 nov 2025 | 329 |
| 1218 | 2 | 2 | 951 | $549,000 | $500,000 | $526 | 30 sep 2025 | 64 |
| 707 | 1 | 1 | 747 | $324,900 | $324,900 | $435 | 12 sep 2025 | 139 |
| 916 | 2 | 2 | 999 | $540,000 | $500,000 | $501 | 30 may 2025 | 34 |
| 703 | 0 | 1 | 485 | $310,000 | $295,000 | $608 | 29 nov 2024 | 185 |
| Unidad | Hab. | Baños | SF | Pedido/mes | Alquilado/mes | $/SF/mes | Fecha de alquiler | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1511 | 1 | 1 | 648 | $2,900/mes | $2,900/mes | $4.48 | 1 oct 2026 | 16 |
| 1116 | 2 | 2 | 999 | $4,000/mes | $3,900/mes | $3.90 | 11 sep 2026 | 398 |
| 611 | 1 | 1 | 700 | $2,700/mes | $2,700/mes | $3.86 | 7 sep 2026 | 12 |
| 1115 | 1 | 1 | 680 | $2,750/mes | $2,600/mes | $3.82 | 2 sep 2026 | 118 |
| 1004 | 1 | 1 | 672 | $2,500/mes | $2,500/mes | $3.72 | 3 ago 2026 | 61 |
| 1414 | 1 | 1 | 680 | $2,750/mes | $2,700/mes | $3.97 | 6 jul 2026 | 91 |
| 1104 | 1 | 1 | 740 | $2,750/mes | $2,750/mes | $3.72 | 3 jun 2026 | 9 |
| 1218 | 2 | 2 | 951 | $4,200/mes | $4,100/mes | $4.31 | 1 jun 2026 | 14 |
| 1205 | 1 | 1 | 690 | $2,600/mes | $2,500/mes | $3.62 | 26 may 2026 | 22 |
| Apt 402 | 2 | 2 | 1,044 | $5,500/mes | $5,500/mes | $5.27 | 1 may 2026 | 0 |
| 810 | 0 | 1 | 472 | $2,300/mes | $2,300/mes | $4.87 | 20 abr 2026 | 39 |
| 1515 | 1 | 1 | 640 | $2,650/mes | $2,600/mes | $4.06 | 18 abr 2026 | 5 |
| 803 | 0 | 1 | 485 | $2,250/mes | $2,150/mes | $4.43 | 15 abr 2026 | 17 |
| 1509 | 1 | 1 | 733 | $3,350/mes | $3,250/mes | $4.43 | 15 abr 2026 | 30 |
| 711 | 1 | 1 | 648 | $2,675/mes | $2,675/mes | $4.13 | 11 abr 2026 | 41 |
Los 15 más recientes de 31.
Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras
Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.
Reglas · verificadas
Las reglas cambian: confirmo los estatutos vigentes y los requisitos de solicitud antes de que presente una oferta o firme un contrato.
Documentos
Los documentos que la mayoría de compradores e inquilinos no consigue hasta estar muy avanzados en una operación. Toque uno y se lo envío con mi lectura de lo que importa en él.
Zona de inundación de FEMA
Fuera del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. El seguro contra inundaciones es opcional, y aun así conviene cotizarlo.
Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗
Inspección estructural milestone
Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2045, 30 años después de 2015, y luego cada 10 años.
Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores
Cerca
Point Bay Northa 420 m · Construido en 1970 · 2 pisos1 en venta · 1 en alquilerComparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Edgewater →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.
Si es dueño, o si busca aquí
Si es dueño, dígame su unidad y yo mismo preparo su valor. Si compra o alquila, le aviso cuando una unidad aquí se publique o se venda. En ambos casos empieza una conversación conmigo, no una lista de correo.
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
