Reglas
Lo que Quadro permite
- Corto plazo / Airbnb
- Permitido
- Alquiler mínimo
- 3 días
Las reglas cambian: confirmo los estatutos vigentes y los requisitos de solicitud antes de que presente una oferta o firme un contrato.
3900 Biscayne Blvd · Miami, FL 33137 · Edgewater
Quadro
Edificio de altura media de 12 pisos, de 2019, 198 residencias en Edgewater. 23 en venta y 2 en alquiler al 26 oct 2026.
De un vistazo Quadro (3900 Biscayne Blvd, Edgewater) es un edificio de 12 pisos y 198 unidades, terminado en 2019. Al 26 oct 2026, hay 23 unidades en venta y 2 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $673 por pie cuadrado en 5 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: X. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.
6 fotos de mi archivo de condominios
- En venta
- 23
- En alquiler
- 2
- Mediana $/SF
- $6735 ventas · 12 meses
- Ventas
- 5últimos 12 meses
- Construido
- 2019
- Pisos
- 12
- Residencias
- 198condado
- Zona de inundación
- XFEMA
- Ocupación por propietarios
- 39%
- Unidad prom.
- 833pies²
MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras
En el mercado en Quadro.
La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.
Instantánea al 26 oct 2026.
En venta 23 listados · 26 oct 2026
Unidad N-913$997,000$858/SF2 hab. · 2 baños · 1,162 sf1 día en el mercado · $1,561/mes de HOA · listado por Authentic Real Estate TeamVer el listado →
Unidad S-320$747,700$707/SF2 hab. · 2 baños · 1,057 sf9 días en el mercado · $1,533/mes de HOA · listado por Miami Residential GroupVer el listado →
Unidad S-216$744,900$757/SF2 hab. · 2 baños · 984 sflistado hoy · $1,470/mes de HOA · listado por Brown Harris StevensVer el listado →
Unidad S-902$738,800$705/SF2 hab. · 2 baños · 1,048 sflistado hoy · $1,633/mes de HOA · listado por DecoNova International GroupVer el listado →
Unidad S-702$735,000$701/SF2 hab. · 2 baños · 1,048 sf4 días en el mercado · listado por Coldwell Banker RealtyVer el listado →
Unidad S-1108$650,000$929/SF1 hab. · 1 baños · 700 sflistado hoy · $1,014/mes de HOA · listado por BHHS EWM RealtyVer el listado →
Unidad N-1101$650,000$841/SF1 hab. · 1 baños · 773 sf89 días en el mercado · $1,120/mes de HOA · listado por Brown Harris StevensVer el listado →
Unidad S-1118$645,000$867/SF1 hab. · 1 baños · 744 sflistado hoy · $1,239/mes de HOA · listado por Lapeyre Realty IncVer el listado →
Unidad S-916$600,000$808/SF1 hab. · 1 baños · 743 sf89 días en el mercado · $1,077/mes de HOA · listado por Brown Harris StevensVer el listado →
Unidad S-418$599,000$806/SF1 hab. · 1 baños · 743 sf1 día en el mercado · $1,163/mes de HOA · listado por Interealty Exchange IncVer el listado →
Unidad S-1016$595,000$801/SF1 hab. · 1 baños · 743 sf525 días en el mercado · $1,077/mes de HOA · listado por BHHS EWM RealtyVer el listado →
Unidad S-1210$570,000$717/SF1 hab. · 1 baños · 795 sflistado hoy · $1,153/mes de HOA · listado por Alta International RealtyVer el listado →
Unidad PH1220$565,000$705/SF1 hab. · 1 baños · 801 sf93 días en el mercado · $1,146/mes de HOA · listado por Blackbook PropertiesVer el listado →
Unidad S-904$550,000$705/SF1 hab. · 1 baños · 780 sf117 días en el mercado · $1,174/mes de HOA · listado por Brickell Realty Group, LLCVer el listado →
Unidad S-208$549,000$784/SF1 hab. · 1 baños · 700 sf377 días en el mercado · $1,005/mes de HOA · listado por FIP Realty Services, LLCVer el listado →
Unidad S-910$547,000$688/SF1 hab. · 1 baños · 795 sf58 días en el mercado · $1,152/mes de HOA · listado por SerhantVer el listado →
Unidad N-917$530,000$1,017/SF0 hab. · 1 baños · 521 sf744 días en el mercado · $664/mes de HOA · listado por Alta International RealtyVer el listado →
Unidad S-1110$509,000$640/SF1 hab. · 1 baños · 795 sf86 días en el mercado · $1,152/mes de HOA · listado por RAFA Realty LLCVer el listado →
Unidad S-818$509,000$684/SF1 hab. · 1 baños · 744 sf108 días en el mercado · $1,166/mes de HOA · listado por The Keyes CompanyVer el listado →
Unidad S-1010$500,000$629/SF1 hab. · 1 baños · 795 sf46 días en el mercado · $1,152/mes de HOA · listado por Compass Florida, LLCVer el listado →
Unidad S-906$490,000$701/SF1 hab. · 1 baños · 699 sf40 días en el mercado · listado por Fortune International RealtyVer el listado →
Unidad N-723$459,000$958/SF1 hab. · 1 baños · 479 sf1 día en el mercado · $718/mes de HOA · listado por Beycome of Florida LLCVer el listado →
Unidad S-218$419,000$564/SF1 hab. · 1 baños · 743 sf183 días en el mercado · $1,077/mes de HOA · listado por Compass Florida, LLCVer el listado →En alquiler 2 listados · 26 oct 2026
Bajo contrato 1
- Unidad S-616$550,000 · 1 hab.
Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33137
El análisis de Quadro.
- Reventa +15%. La mediana del precio de cierre pasó de $584/SF en 2021 (10 ventas) a $671/SF en 2026 (4 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
- Los precios pedidos van +7% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $717/SF (23 listados) frente a $673/SF de cierre (5 ventas, 12 meses). Los precios pedidos están cerca de lo que realmente se cierra aquí.
- Se vende en una mediana de 59 días. Días en el mercado de las 5 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
Leer el registro completo 4 párrafos y 13 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado
Quadro es un edificio de altura media de 12 pisos en 3900 Biscayne Blvd, Edgewater, construido en 2019. Los folios del condado cuentan 198 residencias más dos unidades comerciales, con un promedio de 833 SF de área habitable. El arquitecto registrado es Behar Font & Partners.
23 unidades estaban en venta al 26 de octubre de 2026, con precios pedidos de $419K a $997K (mediana pedida de $717/SF en 23 listados). Una más estaba bajo contrato. Hubo cinco ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $465K a $749K, con una mediana de $673/SF, tras una mediana de 59 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo 11 ventas con una mediana de $736/SF, así que la mediana bajó un 9%. En 49 ventas registradas desde 2020, el mejor año por mediana del precio por pie cuadrado fue 2023, con $843 en 5 ventas. Esa mediana de 12 meses ocupa el 11.º lugar entre los 32 edificios de Edgewater con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de una habitación sumaron ocho de las 16 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $511,250.
Dos unidades estaban en alquiler entre $3,650 y $3,850 al mes. Dos alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, por $4,800 y $5,500 al mes.
Los registros del condado muestran que el 39% de las residencias está ocupado por sus propietarios. Reglas de la asociación en mis archivos: alquileres de corto plazo permitidos; alquiler mínimo de 3 días. Tengo dos de sus documentos de la asociación en mis archivos, incluidos el Floor Plans y el Site Plans / Keyplates.
Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.
La ficha
- Dirección
- 3900 Biscayne Blvd, Miami 33137
- Barrio
- Edgewater
- Arquitecto
- Behar Font & Partners
- Año de construcción
- 2019
- Pisos
- 12
- Residencias (verificadas por el condado)
- 198
- Unidades comerciales
- 2
- Ocupación por propietarios
- 39% de las residencias
- Tamaño prom. de unidad
- 833 pies²
- Área habitable total
- 164,884 pies²
- Folios de condominio del condado
- 200
- Listados registrados en el MLS
- 84
- También registrado como
- 3900 Biscayne Bl
Las cifras de Quadro.
Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.
Mediana $/SF por año de cierre
Toda venta registrada en esta dirección, 2020 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.
Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.
Año por año, cada cierre registrado
| Año | Ventas | Mediana $/SF | Alquileres | Renta mediana |
|---|---|---|---|---|
| 2026 (en curso) | 4 | $671 | 1 | $4,800/mes* |
| 2025 | 10 | $730 | 6 | $4,150/mes |
| 2024 | 8 | $703 | – | – |
| 2023 | 5 | $843 | 2 | $4,100/mes* |
| 2022 | 10 | $799 | 4 | $3,875/mes |
| 2021 | 10 | $584 | – | – |
| 2020 | 2 | $614* | – | – |
* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.
$/SF cerrado por tamaño de unidad
Mediana $/SF de las ventas en los 12 meses al 26 oct 2026, con el conteo junto a cada barra.
Las medianas requieren tres o más ventas. Cómo se calculan estas cifras
¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.
Mediana de $/SF cerrado en 2021: $584 (10 ventas). En los últimos 12 meses: $673 (5 ventas). Cambio: +15%.
Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.
Conozca el valor de su unidad →Ver todos los cierres 49 ventas · 13 alquileres registrados desde 2020
Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 16
| Unidad | Hab. | Baños | SF | Pedido | Cerrado | $/SF | Fecha de cierre | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| N-1011 | 1 | 1 | 636 | $490,000 | $465,000 | $731 | 29 jun 2026 | 356 |
| S-716 | 1 | 1 | 743 | $545,000 | $510,000 | $686 | 3 jun 2026 | 40 |
| N-819 | 1 | 1 | 781 | $529,000 | $512,500 | $656 | 5 may 2026 | 50 |
| S-202 | 2 | 2 | 1,048 | $695,000 | $610,000 | $582 | 24 mar 2026 | 234 |
| N-815 | 2 | 2 | 1,113 | $749,900 | $749,000 | $673 | 3 nov 2025 | 59 |
| S-1020 | 1 | 1 | 801 | $520,000 | $495,000 | $618 | 21 oct 2025 | 72 |
| N-809 | 1 | 1 | 640 | $545,000 | $480,000 | $750 | 1 ago 2025 | 144 |
| N-1005 | 1 | 1 | 728 | $570,000 | $570,000 | $783 | 16 jun 2025 | 364 |
| N-807 | 2 | 2 | 1,152 | $849,000 | $812,000 | $705 | 19 may 2025 | 173 |
| S-702 | 2 | 2 | 1,048 | $700,000 | $690,000 | $658 | 1 may 2025 | 175 |
| S-610 | 1 | 1 | 795 | $608,000 | $585,000 | $736 | 15 abr 2025 | 72 |
| S-612 | 2 | 2 | 1,062 | $990,000 | $815,000 | $767 | 15 abr 2025 | 72 |
| N-915 | 2 | 2 | 1,106 | $1,160,000 | $1,044,000 | $944 | 21 feb 2025 | 70 |
| N-907 | 2 | 2 | 1,021 | $795,000 | $740,000 | $725 | 13 feb 2025 | 26 |
| S-720 | 1 | 1 | 801 | $575,000 | $550,150 | $687 | 22 nov 2024 | 29 |
| S-412 | 2 | 2 | 1,062 | $860,000 | $819,000 | $771 | 1 nov 2024 | 76 |
Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 2
| Unidad | Hab. | Baños | SF | Pedido/mes | Alquilado/mes | $/SF/mes | Fecha de alquiler | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| S-312 | 2 | 2 | 1,062 | $5,000/mes | $4,800/mes | $4.52 | 23 ene 2026 | 51 |
| N-1207 | 2 | 2 | 1,021 | $5,500/mes | $5,500/mes | $5.39 | 31 oct 2025 | 408 |
Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras
El expediente de Quadro.
Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.
Documentos
2 documentos en mis archivos
Los documentos que la mayoría de compradores e inquilinos no consigue hasta estar muy avanzados en una operación. Toque uno y se lo envío con mi lectura de lo que importa en él.
Zona de inundación de FEMA
X
Fuera del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. El seguro contra inundaciones es opcional, y aun así conviene cotizarlo.
Qué significa la zona
- Riesgo de inundación mínimo en el mapa actual de FEMA.
- La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.
Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗
Inspección estructural milestone
Vence en 2049
Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2049, 30 años después de 2019, y luego cada 10 años.
Qué significa el plazo
- Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2044.
- Según el año de construcción 2019 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
- La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.
Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores
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Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Edgewater →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.
Si es dueño, o si busca aquí
Su próximo paso en Quadro empieza aquí.
Si es dueño, dígame su unidad y yo mismo preparo su valor. Si compra o alquila, le aviso cuando una unidad aquí se publique o se venda. En ambos casos empieza una conversación conmigo, no una lista de correo.
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group