2740 SW 28th Ter · Miami, FL 33133 · Coconut Grove

Villaggio in the Grove Tower

Edificio de altura media de 8 pisos, de 2006, 58 residencias en Coconut Grove. 5 en venta y 3 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de Villaggio in the Grove Tower y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo Villaggio in the Grove Tower (2740 SW 28th Ter, Coconut Grove) es un edificio de 8 pisos y 58 unidades, terminado en 2006. Al 26 oct 2026, hay 5 unidades en venta y 3 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $501 por pie cuadrado en 3 ventas de los últimos 24 meses. Zona de inundación de FEMA: X. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

Foto · listado del MLS en este edificio

En venta
5
En alquiler
3
Mediana $/SF
$5013 ventas · 24 meses
Ventas
2últimos 12 meses
Construido
2006
Pisos
8
Residencias
58condado
Zona de inundación
XFEMA
Ocupación por propietarios
36%
Unidad prom.
656pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Villaggio in the Grove Tower.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33133

Villaggio in the Grove Tower, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

41 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 5
  • Bajo contrato 1
  • En alquiler 2
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 12
  • Vista en el MLS antes de eso 21
  • Sin registro en el MLS 22
010203040506070809825010203040506070809825Piso 1: ninguna unidad vista en el MLSPiso 1: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas41de 58 residencias registradas
Pisos con unidades7pisos 2 a 8
Líneas9columnas de unidades, por número

Las cifras de $/SF de cierre usan las 3 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La unidad típica más grande es la línea 07, una mediana de 774 sf en 6 unidades vistas, registradas con 1 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 016613 sf1–1 venta, muy pocas
Línea 024629 sf111 venta, muy pocas
Línea 036440 sfEstudio3–
Línea 047605 sf11–
Línea 052774 sf211 venta, muy pocas
Línea 064605 sf1––
Línea 076774 sf11–
Línea 084629 sf11–
Línea 092705 sf1––

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de Villaggio in the Grove Tower.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +30%. La mediana del precio de cierre pasó de $347/SF en 2020 (3 ventas) a $451/SF en 2023 (5 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Un edificio de inquilinos. Los alquileres superaron a las ventas 6 a 1 en los últimos 12 meses (12 alquileres, 2 ventas), con una mediana de $2,400 al mes.
Leer el registro completo 4 párrafos y 11 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Construido en 2006, Villaggio in the Grove Tower es un edificio de altura media de 8 pisos en 2740 SW 28th Ter, Coconut Grove. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 58 unidades residenciales, con un promedio de 656 SF de área habitable.

Al 26 de octubre de 2026, cinco unidades estaban en venta, con precios pedidos de $310K a $665K (mediana pedida de $512/SF en 5 listados). Hubo dos ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $350K a $400K, $474 y $571/SF. El año anterior hubo una venta cerrada. El MLS registra 19 ventas cerradas aquí desde 2020; entre los años con tres o más ventas, 2022 marcó el máximo con una mediana de $575/SF.

Tres unidades estaban en alquiler entre $1,970 y $3,000 al mes. 12 alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $2,400 al mes (rango de $1,800 a $2,700). Los alquileres superaron a las ventas 6 a 1 ese año, así que los inquilinos son una parte importante de quienes viven aquí.

Alrededor del 36% de las residencias está ocupado por sus propietarios, según los registros del condado.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
2740 SW 28th Ter, Miami 33133
Barrio
Coconut Grove
Año de construcción
2006
Pisos
8
Residencias (verificadas por el condado)
58
Ocupación por propietarios
36% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
656 pies²
Área habitable total
38,064 pies²
Folios de condominio del condado
58
Listados registrados en el MLS
87
También registrado como
2740 SW 28th Te

Las cifras de Villaggio in the Grove Tower.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2020 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$288$575$3472020$3632021$5752022$4512023$5642024$5012025$5232026$288$575$3472020$3632021$5752022$4512023$5642024$5012025$5232026

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)2$523*11$2,450/mes
20251$501*10$2,375/mes
20242$564*15$2,325/mes
20235$45112$2,450/mes
20224$5755$2,400/mes
20212$363*9$1,600/mes
20203$34710$1,550/mes
2019––1$1,200/mes*

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2020: $347 (3 ventas). En los últimos 24 meses: $501 (3 ventas). Cambio: +44%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 19 ventas · 73 alquileres registrados desde 2020

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 3

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
70521843$410,000$400,000$4746 jun 202640
20111613$380,000$350,000$57123 feb 2026140
60211629$349,500$315,000$50130 may 202519

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 12

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
20911705$2,600/mes$2,550/mes$3.622 oct 202626
20611605$2,450/mes$2,450/mes$4.0530 sep 202630
50301440$1,800/mes$1,800/mes$4.0920 ago 2026143
20711705$2,500/mes$2,450/mes$3.4815 ago 20267
20811629$2,500/mes$2,300/mes$3.6615 jul 20263
20301440$1,800/mes$1,800/mes$4.095 jul 202655
30811629$2,550/mes$2,500/mes$3.971 jul 202657
20211629$2,700/mes$2,700/mes$4.2916 jun 202634
70211629$2,500/mes$2,500/mes$3.9715 feb 20264
30111613$2,250/mes$2,250/mes$3.671 feb 202613
30611605$2,250/mes$2,200/mes$3.642 ene 202667
40511705$2,350/mes$2,350/mes$3.3322 dic 202524

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Villaggio in the Grove Tower.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

X

Fuera del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. El seguro contra inundaciones es opcional, y aun así conviene cotizarlo.

Qué significa la zona
  • Riesgo de inundación mínimo en el mapa actual de FEMA.
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2036

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2036, 30 años después de 2006, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2031.
  • Según el año de construcción 2006 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

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Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Coconut Grove →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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