2701 SW 3rd Ave · Miami, FL 33129 · Brickell

Brickell Way

Edificio de altura media de 11 pisos, de 2009, 51 residencias en Brickell. 1 en venta al 26 oct 2026.

WhatsApp a Enrique

De un vistazo Brickell Way (2701 SW 3rd Ave, Brickell) es un edificio de 11 pisos y 51 unidades, terminado en 2009. Al 26 oct 2026, hay 1 unidad en venta y ninguna en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $516 por pie cuadrado en 3 ventas de los últimos 24 meses. Zona de inundación de FEMA: X. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

Foto · listado del MLS en este edificio

En venta: 1
En alquiler: 0
Mediana $/SF: $5163 ventas · 24 meses
Ventas: 2últimos 12 meses
Construido: 2009
Pisos: 11
Residencias: 51condado
Zona de inundación: XFEMA
Ocupación por propietarios: 31%
Unidad prom.: 832pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Brickell Way.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

En venta 1 listado · 26 oct 2026

Unidad 303$459,000$509/SF1 hab. · 2 baños · 902 sf5 días en el mercado · $800/mes de HOA · listado por Compass Florida, LLCVer el listado →

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33129

Brickell Way, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

28 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

En venta 1
Vendida o alquilada, últimos 12 meses 8
Vista en el MLS antes de eso 19
Sin registro en el MLS 22

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas28de 51 residencias registradas

Pisos con unidades10pisos 2 a 11

Líneas5columnas de unidades, por número

Las cifras de $/SF de cierre usan las 3 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La unidad típica más grande es la línea 04, una mediana de 1,215 sf en 3 unidades vistas, registradas con 2 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades

Línea	Unidades vistas	Tamaño típico	Habitaciones	En el mercado	$/SF de cierre · 24 meses
Línea 01	5	670 sf	1	–	–
Línea 02	10	695 sf	1	–	1 venta, muy pocas
Línea 03	7	930 sf	2	1	2 ventas, muy pocas
Línea 04	3	1,215 sf	2	–	–
Línea 05	3	692 sf	1	–	–

2 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (606, PH3): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de Brickell Way.

Actividad al 26 oct 2026

Un edificio de inquilinos. Los alquileres superaron a las ventas 4 a 1 en los últimos 12 meses (8 alquileres, 2 ventas), con una mediana de $2,350 al mes.

Leer el registro completo 4 párrafos y 10 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Construido en 2009, Brickell Way es un edificio de altura media de 11 pisos en 2701 SW 3rd Ave, Brickell. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 51 unidades residenciales, con un promedio de 832 SF de área habitable.

Al 26 de octubre de 2026, una unidad estaba en venta, con un precio pedido de $459K (es decir, $509/SF). Hubo dos ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $358K a $480K, $514 y $516/SF. El año anterior hubo una venta cerrada.

Ocho alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $2,350 al mes (rango de $2,100 a $2,950). Los alquileres superaron a las ventas 4 a 1 ese año, así que los inquilinos son una parte importante de quienes viven aquí.

Alrededor del 31% de las residencias está ocupado por sus propietarios, según los registros del condado, lo que indica una base de propietarios con muchos inversionistas.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección: 2701 SW 3rd Ave, Miami 33129
Barrio: Brickell
Año de construcción: 2009
Pisos: 11
Residencias (verificadas por el condado): 51
Ocupación por propietarios: 31% de las residencias
Tamaño prom. de unidad: 832 pies²
Área habitable total: 42,452 pies²
Folios de condominio del condado: 51
Listados registrados en el MLS: 62

Las cifras de Brickell Way.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2020 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado

Año	Ventas	Mediana $/SF	Alquileres	Renta mediana
2026 (en curso)	2	$515*	6	$2,250/mes
2025	–	–	5	$2,450/mes
2024	2	$512*	3	$3,600/mes
2023	1	$514*	6	$2,225/mes
2022	2	$468*	4	$2,375/mes
2021	6	$376	13	$1,700/mes
2020	1	$324*	7	$1,650/mes
2019	–	–	2	$1,638/mes*

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Ver todos los cierres 14 ventas · 46 alquileres registrados desde 2020

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 3

Unidad	Hab.	Baños	SF	Pedido	Cerrado	$/SF	Fecha de cierre	Días
703	2	2	930	$480,000	$480,000	$516	29 sep 2026	22
702	1	1.5	695	$369,000	$357,500	$514	13 feb 2026	108
603	2	2	930	$494,000	$490,000	$527	20 nov 2024	19

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 8

Unidad	Hab.	Baños	SF	Pedido/mes	Alquilado/mes	$/SF/mes	Fecha de alquiler	Días
502	1	1.5	695	$2,300/mes	$2,200/mes	$3.17	10 ago 2026	18
302	1	1.5	695	$2,300/mes	$2,300/mes	$3.31	27 jul 2026	33
503	2	2	930	$3,150/mes	$2,950/mes	$3.17	17 abr 2026	231
801	1	1.5	670	$2,350/mes	$2,150/mes	$3.21	23 mar 2026	25
602	1	1.5	695	$2,200/mes	$2,100/mes	$3.02	2 mar 2026	254
502	1	1.5	695	$2,450/mes	$2,400/mes	$3.45	15 ene 2026	45
303	1	2	902	$2,890/mes	$2,720/mes	$3.02	22 dic 2025	133
805	1	1.5	692	$2,500/mes	$2,500/mes	$3.61	3 nov 2025	5

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Brickell Way.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

X

Fuera del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. El seguro contra inundaciones es opcional, y aun así conviene cotizarlo.

Qué significa la zona

Riesgo de inundación mínimo en el mapa actual de FEMA.
La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2039

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2039, 30 años después de 2009, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo

Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2034.
Según el año de construcción 2009 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Brickell Way

5 más cerca

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Brickell →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

Si es dueño, o si busca aquí

Su próximo paso en Brickell Way empieza aquí.

Si es dueño, dígame su unidad y yo mismo preparo su valor. Si compra o alquila, le aviso cuando una unidad aquí se publique o se venda. En ambos casos empieza una conversación conmigo, no una lista de correo.

Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami — **Enrique Ponte Ojeda**
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

O contácteme directamente

WhatsApp iMessage

Llamar / Texto786-578-6900 Correoeponteojeda@gmail.com