2600 SW 27th Ave · Miami, FL 33133 · Coconut Grove

Gateway To the Grove

Edificio de altura media de 11 pisos, de 2006, 60 residencias en Coconut Grove. 2 en venta al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de Gateway To the Grove y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo Gateway To the Grove (2600 SW 27th Ave, Coconut Grove) es un edificio de 11 pisos y 60 unidades, terminado en 2006. Al 26 oct 2026, hay 2 unidades en venta y ninguna en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $481 por pie cuadrado en 3 ventas de los últimos 24 meses. Zona de inundación de FEMA: X. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

Foto · listado del MLS en este edificio

En venta
2
En alquiler
0
Mediana $/SF
$4813 ventas · 24 meses
Ventas
1últimos 12 meses
Construido
2006
Pisos
11
Residencias
60condado
Zona de inundación
XFEMA
Ocupación por propietarios
47%
Unidad prom.
888pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Gateway To the Grove.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33133

Gateway To the Grove, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

27 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 2
  • Bajo contrato 1
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 7
  • Vista en el MLS antes de eso 17
  • Sin registro en el MLS 21
01020304050607081050102030405060708105Piso 11: ninguna unidad vista en el MLSPiso 11: ninguna unidad vista en el MLSPisos 1 a 4: ninguna unidad vista en el MLSPisos 1 a 4: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas27de 60 residencias registradas
Pisos con unidades6pisos 5 a 10
Líneas8columnas de unidades, por número

Las cifras de $/SF de cierre usan las 2 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La unidad típica más grande es la línea 05, una mediana de 998 sf en 5 unidades vistas, registradas con 2 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 013686 sf1––
Línea 024655 sf12–
Línea 032998 sf21–
Línea 043997 sf2––
Línea 055998 sf2––
Línea 063997 sf2–1 venta, muy pocas
Línea 073686 sf1––
Línea 084655 sf1–1 venta, muy pocas

8 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (8, 2732, 2734, PH-01, PH-08, PH02, PH04, PH07): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de Gateway To the Grove.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +83%. La mediana del precio de cierre pasó de $287/SF en 2020 (6 ventas) a $524/SF en 2023 (5 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Un edificio de inquilinos. Los alquileres superaron a las ventas 7 a 1 en los últimos 12 meses (7 alquileres, 1 venta), con una mediana de $2,250 al mes.
Leer el registro completo 4 párrafos y 11 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Gateway To the Grove es un edificio de altura media de 11 pisos en 2600 SW 27th Ave, Coconut Grove, construido en 2006. Los folios del condado cuentan 60 residencias, con un promedio de 888 SF de área habitable.

Dos unidades estaban en venta al 26 de octubre de 2026, con precios pedidos de $325K a $485K (de $486 a $496/SF). Una más estaba bajo contrato. Hubo una venta entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026 por $467K, $468/SF. El año anterior hubo dos ventas cerradas. En 23 ventas registradas desde 2019, el mejor año por mediana del precio por pie cuadrado fue 2023, con $524 en 5 ventas.

Siete alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $2,250 al mes (rango de $2,000 a $2,950). Los alquileres superaron a las ventas 7 a 1 ese año, así que los inquilinos son una parte importante de quienes viven aquí.

Los registros del condado muestran que el 47% de las residencias está ocupado por sus propietarios.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
2600 SW 27th Ave, Miami 33133
Barrio
Coconut Grove
Año de construcción
2006
Pisos
11
Residencias (verificadas por el condado)
60
Ocupación por propietarios
47% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
888 pies²
Área habitable total
53,253 pies²
Folios de condominio del condado
60
Listados registrados en el MLS
64
También registrado como
2734 SW 26th St
2732 SW 26th St

Las cifras de Gateway To the Grove.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$262$524$2812019$2872020$3482021$4812022$5242023$5022024$4812025$4682026$262$524$281'19'20$348'21'22$524'23'24'25$468'26

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)1$468*6$2,325/mes
20251$481*5$2,350/mes
20241$502*2$2,150/mes*
20235$5242$2,150/mes*
20221$481*6$2,425/mes
20217$34811$1,825/mes
20206$2875$1,650/mes
20191$281*––

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2020: $287 (6 ventas). En los últimos 24 meses: $481 (3 ventas). Cambio: +68%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 23 ventas · 37 alquileres registrados desde 2019

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 3

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
50622997$475,000$467,000$4682 ene 202666
80811655$328,500$315,000$48130 sep 2025175
PH0422997$509,000$500,000$5023 dic 202461

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 7

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
100422997$2,850/mes$2,850/mes$2.861 oct 202633
70811655$2,350/mes$2,110/mes$3.2225 sep 202681
PH0711686$2,400/mes$2,400/mes$3.5015 jun 202676
90811655$2,150/mes$2,000/mes$3.051 abr 20267
50211655$2,250/mes$2,250/mes$3.4425 feb 2026127
80622997$2,950/mes$2,950/mes$2.9623 ene 202624
60811655$2,100/mes$2,150/mes$3.2831 oct 202549

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Gateway To the Grove.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

X

Fuera del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. El seguro contra inundaciones es opcional, y aun así conviene cotizarlo.

Qué significa la zona
  • Riesgo de inundación mínimo en el mapa actual de FEMA.
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2036

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2036, 30 años después de 2006, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2031.
  • Según el año de construcción 2006 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Gateway To the Grove

5 más cerca

Edificios más pequeños cerca: Fusion at the Grove (210 m) · Twin Homes (240 m) · Villas on 29th Ct (270 m) · Townhomes at 31st Ct (590 m) · Coconut Project (600 m) · Legacy Cove (610 m)

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Coconut Grove →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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