2 Grove Isle Dr · Miami, FL 33133 · Coconut Grove

Parte de Grove Isle · 3 edificios

Two Grove Isle

Torre de 18 pisos, de 1980, 168 residencias en Coconut Grove. 10 en venta y 4 en alquiler al 26 oct 2026.

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De un vistazo Two Grove Isle (2 Grove Isle Dr, Coconut Grove) es un edificio de 18 pisos y 168 unidades, terminado en 1980. Al 26 oct 2026, hay 10 unidades en venta y 4 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $645 por pie cuadrado en 4 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: VE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

6 fotos de mi archivo de condominios

En venta
10
En alquiler
4
Mediana $/SF
$6454 ventas · 12 meses
Ventas
4últimos 12 meses
Parte de
Grove Isle
Construido
1980
Pisos
18
Residencias
168condado
Zona de inundación
VEFEMA
Cuotas de HOA
$1.51/SF/mes · 10 listados

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Two Grove Isle.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

En venta 10 listados · 26 oct 2026

Unidad B801-802$6,900,000$1,377/SF6 hab. · 4.5 baños · 5,012 sf154 días en el mercado · $7,563/mes de HOA · listado por Coldwell Banker RealtyVer el listado →Unidad B1602$3,500,000$1,460/SF3 hab. · 3 baños · 2,398 sf1 día en el mercado · $3,618/mes de HOA · listado por Compass Florida, LLCVer el listado →Unidad B1109$3,250,000$1,243/SF3 hab. · 2.5 baños · 2,614 sf47 días en el mercado · $3,945/mes de HOA · listado por Compass Florida, LLC.Ver el listado →Unidad B1402$3,125,000$1,303/SF3 hab. · 2 baños · 2,398 sf34 días en el mercado · $3,618/mes de HOA · listado por Compass Florida, LLCVer el listado →Unidad B1709$2,850,000$1,090/SF3 hab. · 2.5 baños · 2,614 sf42 días en el mercado · $3,945/mes de HOA · listado por Coldwell Banker RealtyVer el listado →Unidad B609$2,327,000$890/SF3 hab. · 2.5 baños · 2,614 sf32 días en el mercado · $4,252/mes de HOA · listado por Insignia International PropertiesVer el listado →Unidad B1804$1,699,000$903/SF2 hab. · 2 baños · 1,882 sf213 días en el mercado · $2,840/mes de HOA · listado por Compass Florida, LLCVer el listado →Unidad B1008$1,450,000$883/SF2 hab. · 2 baños · 1,642 sf3 días en el mercado · $2,477/mes de HOA · listado por The Keyes CompanyVer el listado →Unidad B205$1,275,000$677/SF2 hab. · 2 baños · 1,882 sf107 días en el mercado · $2,840/mes de HOA · listado por Compass Florida, LLCVer el listado →Unidad B606$1,149,000$700/SF2 hab. · 2 baños · 1,642 sf10 días en el mercado · $2,466/mes de HOA · listado por Realty One Group EvolutionVer el listado →

Bajo contrato 1

  • Unidad B1603$1,499,000 · 2 hab.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33133

El análisis de Two Grove Isle.

Actividad al 26 oct 2026
  • Uno de los 3 edificios de Grove Isle. Un condominio propio, con 168 residencias en esta dirección (Property Appraiser de Miami-Dade). La página del complejo suma las ventas y los listados de todos los edificios.
  • Reventa +93%. La mediana del precio de cierre pasó de $334/SF en 2020 (11 ventas) a $645/SF en 2026 (4 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 8.2%. Un año de renta a la mediana de $4.38/SF/mes (10 alquileres) frente a la venta mediana de $645/SF (4 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Los precios pedidos van +54% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $997/SF (10 listados) frente a $645/SF de cierre (4 ventas, 12 meses). Esa diferencia es margen de negociación. Lleve los comparables.
  • Se vende en una mediana de 228 días. Días en el mercado de las 4 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
  • Un edificio de inquilinos. Los alquileres superaron a las ventas 3 a 1 en los últimos 12 meses (10 alquileres, 4 ventas), con una mediana de $9,450 al mes.
Leer el registro completo 3 párrafos y 10 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Two Grove Isle se eleva 18 pisos en 2 Grove Isle Dr, Coconut Grove y se terminó en 1980. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 168 unidades residenciales. Fue desarrollado por Martin Z. Margulies. El archivo de condominios lo registra frente al agua (bahía). Sus registros del MLS y del condado lo archivan, junto con dos edificios más, bajo el nombre legal Grove Isle Condo.

Al 26 de octubre de 2026, 10 unidades estaban en venta, con precios pedidos de $1.1M a $6.9M (mediana pedida de $997/SF en 10 listados). Una más estaba bajo contrato. Hubo cuatro ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $950K a $1.4M, con una mediana de $645/SF, tras una mediana de 228 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo cinco ventas con una mediana de $890/SF, así que la mediana bajó un 28%. El MLS registra 56 ventas cerradas aquí desde 2020; entre los años con tres o más ventas, 2025 marcó el máximo con una mediana de $955/SF. Esa mediana de 12 meses ocupa el 19.º lugar entre los 24 edificios de Coconut Grove con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de dos habitaciones sumaron siete de las 9 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $1,225,000.

Cuatro unidades estaban en alquiler entre $6,800 y $14,500 al mes. 10 alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $9,450 al mes (rango de $6,250 a $19,500). Los alquileres superaron a las ventas 3 a 1 ese año, así que los inquilinos son una parte importante de quienes viven aquí.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
2 Grove Isle Dr, Miami 33133
Barrio
Coconut Grove
Desarrollador
Martin Z. Margulies
Año de construcción
1980
Pisos
18
Residencias (verificadas por el condado)
168
Folios de condominio del condado
168
Frente al agua
Sí / Bahía
Listados registrados en el MLS
115
Registrado como
Grove Isle Condo

Las cifras de Two Grove Isle.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2020 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$478$955$3342020$4042021$5982022$7092023$8802024$9552025$6452026$478$955$3342020$4042021$5982022$7092023$8802024$9552025$6452026
Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)4$6459$9,500/mes
20253$95510$8,000/mes
20246$88014$8,350/mes
20239$7095$8,600/mes
202212$5987$6,500/mes
202111$4045$4,200/mes
202011$3347$4,000/mes
2019––2$3,070/mes*

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2020: $334 (11 ventas). En los últimos 12 meses: $645 (4 ventas). Cambio: +93%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 56 ventas · 59 alquileres registrados desde 2020

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 9

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
B805221,882$1,399,000$1,225,000$65114 sep 2026129
B404221,882$999,000$950,000$50518 mar 2026408
B1708221,642$1,199,000$1,050,000$6392 feb 2026288
B1108221,642$1,476,000$1,380,000$84030 ene 2026167
B502322,398$2,289,000$2,289,000$95526 sep 2025113
B503221,882$1,399,000$1,273,333$67717 sep 2025152
B120132.52,614$2,695,000$2,695,000$1,03114 abr 20251
B405221,882$1,090,000$930,000$49411 dic 202412
B1207221,882$1,695,000$1,675,000$89028 oct 202410

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 10

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
B1801332,614$18,000/mes$19,500/mes$7.4619 oct 202672
B1005221,882$9,400/mes$9,400/mes$4.9923 sep 202614
B301332,614$11,000/mes$10,500/mes$4.0215 sep 202619
B1706221,642$7,800/mes$7,800/mes$4.751 sep 202694
B1103221,882$6,500/mes$6,250/mes$3.3231 ago 202621
BPH1032.52,424$12,900/mes$12,000/mes$4.951 ago 202641
B1505231,882$7,200/mes$7,000/mes$3.7213 abr 202663
B111032.52,424$9,500/mes$9,500/mes$3.921 abr 202688
B121032.52,424$15,500/mes$15,500/mes$6.3920 ene 2026101
B40932.52,614$9,200/mes$8,900/mes$3.4015 dic 2025258

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Two Grove Isle.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

VE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona costera de alto riesgo: la inundación con 1% de probabilidad anual, con oleaje.
  • Elevación de inundación base 16 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Cumplió 30 años en 2010

El primer plazo de la ley para un edificio de esta antigüedad fue el 31 de diciembre de 2024, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Según el año de construcción 1980 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Two Grove Isle

5 más cerca

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Coconut Grove →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

Si es dueño, o si busca aquí

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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