1881 79th St Cswy · Miami Beach, FL 33141 · North Beach

The Bridgewater

Torre de 21 pisos, de 2006, 118 residencias en North Beach. 5 en venta y 2 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de The Bridgewater y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

Teléfono o correo. Con uno basta.

Está pensando en

Solo lo recibe Enrique. Sin listas de correo.

Cuando una unidad en The Bridgewater se publique o se venda, le aviso. Los avisos los envío yo, no un robot.

Teléfono o correo. Con uno basta.

Alertas de

Solo lo recibe Enrique. Sin listas de correo.

WhatsApp a Enrique

De un vistazo The Bridgewater (1881 79th St Cswy, North Beach) es un edificio de 21 pisos y 118 unidades, terminado en 2006. Al 26 oct 2026, hay 5 unidades en venta y 2 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $312 por pie cuadrado en 6 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

6 fotos de mi archivo de condominios

En venta
5
En alquiler
2
Mediana $/SF
$3126 ventas · 12 meses
Ventas
6últimos 12 meses
Construido
2006
Pisos
21
Residencias
118condado
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
5%
Unidad prom.
1,287pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en The Bridgewater.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33141

The Bridgewater, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

82 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 5
  • En alquiler 2
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 12
  • Vista en el MLS antes de eso 63
  • Sin registro en el MLS 44
010203040506072142015105010203040506072141510Pisos 1 a 3: ninguna unidad vista en el MLSPisos 1 a 3: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas82de 118 residencias registradas
Pisos con unidades17pisos 4 a 21
Líneas7columnas de unidades, por número

$/SF de cierre según la altura ventas en los 24 meses hasta el 26 oct 2026

Pisos altospisos 17 a 212 ventas, muy pocas para una mediana
Pisos mediospisos 10 a 16$410/SF · 3 ventas
Pisos bajospisos 4 a 9$285/SF · 4 ventas

Las cifras de $/SF de cierre usan las 9 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La unidad típica más grande es la línea 01, una mediana de 1,470 sf en 11 unidades vistas, registradas con 2 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 01111,470 sf221 venta, muy pocas
Línea 02101,413 sf211 venta, muy pocas
Línea 03111,195 sf2–2 ventas, muy pocas
Línea 04111,221 sf22–
Línea 05111,171 sf212 ventas, muy pocas
Línea 06161,274 sf2–2 ventas, muy pocas
Línea 07121,262 sf211 venta, muy pocas

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de The Bridgewater.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +46%. La mediana del precio de cierre pasó de $215/SF en 2020 (11 ventas) a $313/SF en 2026 (5 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 10.7%. Un año de renta a la mediana de $2.78/SF/mes (9 alquileres) frente a la venta mediana de $312/SF (6 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Los precios pedidos van +18% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $369/SF (5 listados) frente a $312/SF de cierre (6 ventas, 12 meses). Esa diferencia es margen de negociación. Lleve los comparables.
  • Se vende en una mediana de 132 días. Días en el mercado de las 6 ventas cerradas en los últimos 12 meses.

Dónde se ubica en toda la ciudad, edificios de condominios en 17 barrios de Miami

  • #27 de 384 · mayor rentabilidad bruta del alquiler10.63% de rentabilidad bruta del alquiler, antes de HOA, impuestos y vacancia · n 30 · oct 2024 a sep 2026

Vea los rankings completos · Cómo se hacen los rankings

Leer el registro completo 4 párrafos y 11 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

The Bridgewater es una torre de 21 pisos en 1881 79th St Cswy, North Beach, terminada en 2006. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 118 unidades residenciales, con un promedio de 1,287 SF de área habitable. El archivo de condominios lo registra como un edificio frente al agua.

Al 26 de octubre de 2026, cinco unidades estaban en venta, con precios pedidos de $399K a $715K (mediana pedida de $369/SF en 5 listados). Hubo seis ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $318K a $580K, con una mediana de $312/SF, tras una mediana de 132 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo tres ventas con una mediana de $310/SF, prácticamente el mismo nivel. El MLS registra 67 ventas cerradas aquí desde 2019; entre los años con tres o más ventas, 2023 marcó el máximo con una mediana de $390/SF. Esa mediana de 12 meses ocupa el 36.º lugar entre los 46 edificios de North Beach con al menos tres ventas en el mismo período.

Dos unidades estaban en alquiler entre $3,500 y $5,145 al mes. Nueve alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $3,400 al mes (rango de $2,800 a $4,700).

Alrededor del 5% de las residencias está ocupado por sus propietarios, según los registros del condado, lo que indica una base de propietarios con muchos inversionistas.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
1881 79th St Cswy, Miami Beach 33141
Barrio
North Beach
Año de construcción
2006
Pisos
21
Residencias (verificadas por el condado)
118
Ocupación por propietarios
5% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
1,287 pies²
Área habitable total
151,907 pies²
Folios de condominio del condado
118
Frente al agua
Sí
Listados registrados en el MLS
12

Las cifras de The Bridgewater.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$195$390$1982019$2152020$3092021$3252022$3902023$3392024$3062025$3132026$195$390$198'19'20$309'21'22$390'23'24'25$313'26

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)5$3138$3,450/mes
20254$3069$3,550/mes
20243$33911$3,450/mes
20238$39014$3,525/mes
20229$32511$3,500/mes
202125$3098$2,600/mes
202011$21528$2,350/mes
20192$198*3$2,200/mes

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2020: $215 (11 ventas). En los últimos 12 meses: $312 (6 ventas). Cambio: +45%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 67 ventas · 92 alquileres registrados desde 2019

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 9

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
1705221,171$499,000$478,500$40917 jun 202688
100222.51,413$609,000$580,000$4107 abr 202647
1906221,274$425,000$395,000$3105 feb 2026304
706221,274$363,000$337,500$26530 ene 2026396
80722.51,262$395,000$395,000$31322 ene 202637
703221,195$325,000$318,000$26614 nov 2025175
605221,171$390,000$355,000$30318 sep 2025383
140122.51,470$650,000$630,000$42915 ene 202587
1403221,195$399,900$370,000$31013 ene 20251

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 9

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
1504221,221$3,950/mes$3,900/mes$3.191 sep 202692
2106221,274$3,700/mes$3,500/mes$2.757 ago 202626
1404221,221$3,500/mes$3,500/mes$2.879 jul 202643
705221,171$3,375/mes$3,300/mes$2.8222 may 202644
1106221,274$3,495/mes$3,400/mes$2.6713 feb 20266
–221,200$2,950/mes$3,200/mes$2.6721 ene 202623
1504221,221$4,700/mes$4,700/mes$3.8515 ene 202663
404221,221$3,000/mes$2,800/mes$2.297 ene 2026146
1104221,221$3,550/mes$3,400/mes$2.7825 nov 202530

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de The Bridgewater.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 9 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2036

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2036, 30 años después de 2006, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2031.
  • Según el año de construcción 2006 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de The Bridgewater

5 más cerca

Edificios más pequeños cerca: All Four (480 m) · Parms Arms (520 m) · Cosabella on the Bay (570 m)

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de North Beach →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

Si es dueño, o si busca aquí

Si es dueño, dígame su unidad y yo mismo preparo su valor. Si compra o alquila, le aviso cuando una unidad aquí se publique o se venda. En ambos casos empieza una conversación conmigo, no una lista de correo.

¿Es dueño aquí?

Conozca el valor de su unidad

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de The Bridgewater y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

Teléfono o correo. Con uno basta.

Está pensando en

Solo lo recibe Enrique. Sin listas de correo.

¿Busca aquí?

Reciba alertas cuando una unidad se publique o se venda

Cuando una unidad en The Bridgewater se publique o se venda, le aviso. Los avisos los envío yo, no un robot.

Teléfono o correo. Con uno basta.

Alertas de

Solo lo recibe Enrique. Sin listas de correo.

Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

O contácteme directamente

iMessage
Llamar / Texto786-578-6900 Correoeponteojeda@gmail.com