Atrium Gardens

En el mercado en Atrium Gardens.

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Instantánea al 26 oct 2026.

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Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33160

El análisis de Atrium Gardens.

Actividad al 26 oct 2026

Un registro tranquilo. La venta más reciente registrada cerró el 15 mar 2024; hay 4 ventas registradas desde 2019.

Leer el registro completo 4 párrafos y 10 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Construido en 1981, Atrium Gardens es un edificio de altura media de 5 pisos en 18001 N Bay Rd, Sunny Isles Beach. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 36 unidades residenciales, con un promedio de 1,132 SF de área habitable.

No había nada en venta al 26 de octubre de 2026. El MLS no muestra ninguna venta cerrada aquí desde marzo de 2024.

Dos alquileres se firmaron entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, por $2,400 y $3,000 al mes.

Alrededor del 31% de las residencias está ocupado por sus propietarios, según los registros del condado, lo que indica una base de propietarios con muchos inversionistas.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección: 18001 N Bay Rd, Sunny Isles Beach 33160
Barrio: Sunny Isles Beach
Año de construcción: 1981
Pisos: 5
Residencias (verificadas por el condado): 36
Ocupación por propietarios: 31% de las residencias
Tamaño prom. de unidad: 1,132 pies²
Área habitable total: 40,760 pies²
Folios de condominio del condado: 36
Listados registrados en el MLS: 20

Las cifras de Atrium Gardens.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado

Año	Ventas	Mediana $/SF	Alquileres	Renta mediana
2026 (en curso)	–	–	2	$2,700/mes*
2024	1	$330*	3	$2,400/mes
2022	1	$361*	2	$2,975/mes*
2021	1	$258*	4	$2,100/mes
2020	–	–	5	$2,150/mes
2019	1	$179*	–	–

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Ver todos los cierres 4 ventas · 16 alquileres registrados desde 2019

Ventas cerradas

Ninguna venta cerrada en los 24 meses al 26 oct 2026. La más reciente registrada cerró el 15 mar 2024; hay 4 ventas registradas desde 2019.

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 2

Unidad	Hab.	Baños	SF	Pedido/mes	Alquilado/mes	$/SF/mes	Fecha de alquiler	Días
505	2	3	970	$2,500/mes	$2,400/mes	$2.47	5 oct 2026	195
403	3	2	1,160	$3,200/mes	$3,000/mes	$2.59	1 may 2026	32

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Atrium Gardens.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona

Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
Elevación de inundación base 7 pies (NGVD29).
La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Cumplió 30 años en 2011

El primer plazo de la ley para un edificio de esta antigüedad fue el 31 de diciembre de 2024, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo

Según el año de construcción 1981 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Atrium Gardens

5 más cerca

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Sunny Isles Beach →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

Si es dueño, o si busca aquí

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Si es dueño, dígame su unidad y yo mismo preparo su valor. Si compra o alquila, le aviso cuando una unidad aquí se publique o se venda. En ambos casos empieza una conversación conmigo, no una lista de correo.

Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami — **Enrique Ponte Ojeda**
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