1177 Kane Concourse · Bay Harbor Islands, FL 33154

The Well Bay Harbor

Edificio de altura media de 8 pisos, de 2025, 66 residencias en Bay Harbor Islands. 12 en venta y 7 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de The Well Bay Harbor y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

Teléfono o correo. Con uno basta.

Está pensando en

Solo lo recibe Enrique. Sin listas de correo.

Cuando una unidad en The Well Bay Harbor se publique o se venda, le aviso. Los avisos los envío yo, no un robot.

Teléfono o correo. Con uno basta.

Alertas de

Solo lo recibe Enrique. Sin listas de correo.

WhatsApp a Enrique

De un vistazo The Well Bay Harbor (1177 Kane Concourse, Bay Harbor Islands) es un edificio de 8 pisos y 66 unidades, terminado en 2025. Al 26 oct 2026, hay 12 unidades en venta y 7 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $1,427 por pie cuadrado en 8 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

Foto · listado del MLS en este edificio

En venta
12
En alquiler
7
Mediana $/SF
$1,4278 ventas · 12 meses
Ventas
11últimos 12 meses
Construido
2025
Pisos
8
Residencias
66
Zona de inundación
AEFEMA
Cuotas de HOA
$2.62/SF/mes · 11 listados

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en The Well Bay Harbor.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

En venta 12 listados · 26 oct 2026

Unidad 405$4,699,000$1,441/SF3 hab. · 3.5 baños · 3,262 sf106 días en el mercado · $5,276/mes de HOA · listado por Fortune Christie's Intl R.E.Ver el listado →Unidad 406$4,699,000$1,441/SF3 hab. · 3.5 baños · 3,262 sflistado hoy · $5,276/mes de HOA · listado por Fortune Christie's Intl R.E.Ver el listado →Unidad 610$3,950,000$1,723/SF3 hab. · 3.5 baños · 2,293 sf182 días en el mercado · $6,740/mes de HOA · listado por Douglas EllimanVer el listado →Unidad 301$3,295,000$1,782/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,849 sf13 días en el mercado · $100/mes de HOA · listado por Douglas EllimanVer el listado →Unidad 403$2,995,000$1,706/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,756 sf96 días en el mercado · $3,113/mes de HOA · listado por Douglas EllimanVer el listado →Unidad 503$2,795,000$1,592/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,756 sf26 días en el mercado · $5,074/mes de HOA · listado por Douglas EllimanVer el listado →Unidad 201$2,750,000$1,200/SF2 hab. · 2.5 baños · 2,292 sf25 días en el mercado · $6,000/mes de HOA · listado por Douglas EllimanVer el listado →Unidad 703$2,745,000$1,563/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,756 sf82 días en el mercado · $5,074/mes de HOA · listado por Douglas EllimanVer el listado →Unidad 501$2,300,000$1,244/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,849 sflistado hoy · $5,298/mes de HOA · listado por EXP Realty LLCVer el listado →Unidad 608$2,225,000$1,756/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,267 sf25 días en el mercado · $3,661/mes de HOA · listado por Douglas EllimanVer el listado →Unidad 302$1,599,000$1,390/SF1 hab. · 1.5 baños · 1,150 sf97 días en el mercado · $3,000/mes de HOA · listado por Douglas EllimanVer el listado →Unidad 707$1,499,0001 hab. · 1.5 baños101 días en el mercado · listado por One Sotheby's International RealtyVer el listado →

Bajo contrato 1

  • Unidad 403$16,990/mes · 2 hab.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33154

The Well Bay Harbor, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

30 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 12
  • En alquiler 5
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 13
  • Sin registro en el MLS 33
0102030405060708091082501020304050607080910825Piso 1: ninguna unidad vista en el MLSPiso 1: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas30de 66 residencias registradas
Pisos con unidades7pisos 2 a 8
Líneas10columnas de unidades, por número

$/SF de cierre según la altura ventas en los 24 meses hasta el 26 oct 2026

Pisos altospiso 82 ventas, muy pocas para una mediana
Pisos mediospisos 5 a 7$1,399/SF · 4 ventas
Pisos bajospisos 2 a 4$1,409/SF · 3 ventas

Las cifras de $/SF de cierre usan las 9 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La unidad típica más grande es la línea 04, una mediana de 2,326 sf en 3 unidades vistas, registradas con 3 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 0151,849 sf241 venta, muy pocas
Línea 0241,150 sf112 ventas, muy pocas
Línea 0331,756 sf231 venta, muy pocas
Línea 0442,326 sf311 venta, muy pocas
Línea 0533,262 sf311 venta, muy pocas
Línea 0622,113 sf32–
Línea 0721,079 sf121 venta, muy pocas
Línea 0831,267 sf221 venta, muy pocas
Línea 0921,701 sf2–1 venta, muy pocas
Línea 1022,293 sf31–

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de The Well Bay Harbor.

Actividad al 26 oct 2026
  • Rentabilidad bruta por alquiler 6.2%. Un año de renta a la mediana de $7.35/SF/mes (5 alquileres) frente a la venta mediana de $1,427/SF (8 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Los precios pedidos van +10% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $1,563/SF (11 listados) frente a $1,427/SF de cierre (8 ventas, 12 meses). Esa diferencia es margen de negociación. Lleve los comparables.
  • Se vende en una mediana de 135 días. Días en el mercado de las 11 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
  • Un edificio de propietarios. Las ventas superaron a los alquileres 2 a 1 en los últimos 12 meses (11 ventas, 5 alquileres).

Dónde se ubica en toda la ciudad, edificios de condominios en 17 barrios de Miami

  • #54 de 584 · mayor rotación de ventas15.2% de las unidades vendidas en 24 meses · n 10 · oct 2024 a sep 2026

Vea los rankings completos · Cómo se hacen los rankings

Leer el registro completo 3 párrafos y 7 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Construido en 2025, The Well Bay Harbor es un edificio de altura media de 8 pisos en 1177 Kane Concourse, Bay Harbor Islands. 66 residencias están en el registro del edificio. Solo dos edificios de Bay Harbor Islands en el atlas tienen un año de terminación más reciente.

Al 26 de octubre de 2026, 12 unidades estaban en venta, con precios pedidos de $1.5M a $4.7M (mediana pedida de $1,563/SF en 11 listados). Hubo 11 ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $1.7M a $4.5M, con una mediana de $1,427/SF (sobre las ocho con superficie registrada), tras una mediana de 135 días en el mercado. Esa mediana de 12 meses es la más alta entre los 17 edificios de Bay Harbor Islands con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de tres o más habitaciones sumaron cinco de las 11 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $3,361,050.

Siete unidades estaban en alquiler entre $7,900 y $20,000 al mes. Cinco alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $12,500 al mes (rango de $7,850 a $19,000). Las ventas superaron a los alquileres 2 a 1 ese año.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
1177 Kane Concourse, Bay Harbor Islands 33154
Barrio
Bay Harbor Islands
Año de construcción
2025
Pisos
8
Residencias registradas
66
Listados registrados en el MLS
28
También registrado como
1176 97th St

Las cifras de The Well Bay Harbor.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

$/SF cerrado por tamaño de unidad

Mediana $/SF de las ventas en los 12 meses al 26 oct 2026, con el conteo junto a cada barra.

1 habitación$1,521/SF · 2 ventas*
2 habitaciones$1,352/SF · 4 ventas
3+ habitaciones$1,409/SF · 5 ventas

* Barras pálidas: menos de tres ventas, así que la barra es la venta misma o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Las medianas requieren tres o más ventas. Cómo se calculan estas cifras

Ver todos los cierres 11 ventas · 5 alquileres registrados desde 2026

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 11

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
80922.51,701$2,995,000$2,875,000$1,69019 oct 2026150
60122.51,849$2,778,000$2,500,000$1,3521 sep 2026299
70322.51,756$2,595,000$2,200,000$1,25330 jun 202658
50533.5–$4,750,000$4,512,000–27 may 202698
50722.5–$2,675,000$2,542,000–27 may 2026523
70211.51,150$1,750,000$1,662,500$1,44618 may 202618
30533.53,262$4,535,000$4,308,000$1,32118 may 2026135
80211.51,150$1,932,000$1,835,000$1,59618 may 2026136
40433.52,326$3,450,000$3,278,000$1,40915 may 2026354
30833.52,298$3,395,000$3,361,050$1,46314 may 202638
50433.5–$3,595,000$3,147,000–4 may 202615

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 5

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
70433.52,326$20,000/mes$19,000/mes$8.1729 sep 202614
50211.51,150$10,000/mes$9,500/mes$8.2615 sep 2026102
30211.51,150$8,200/mes$7,850/mes$6.839 sep 202696
70922.51,701$13,900/mes$12,500/mes$7.3531 ago 202635
51032.52,293$17,000/mes$14,000/mes$6.1114 ago 202622

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de The Well Bay Harbor.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 8 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2055

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2055, 30 años después de 2025, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2050.
  • Según el año de construcción 2025 (registro MLS). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de The Well Bay Harbor

5 más cerca

Edificios más pequeños cerca: 1155 Building (230 m) · 1101 (270 m) · Rex Gardens (350 m) · Byblos (360 m) · Bay Harbor Gardens (400 m) · Four Friends (480 m)

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Bay Harbor Islands →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

Si es dueño, o si busca aquí

Si es dueño, dígame su unidad y yo mismo preparo su valor. Si compra o alquila, le aviso cuando una unidad aquí se publique o se venda. En ambos casos empieza una conversación conmigo, no una lista de correo.

¿Es dueño aquí?

Conozca el valor de su unidad

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de The Well Bay Harbor y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

Teléfono o correo. Con uno basta.

Está pensando en

Solo lo recibe Enrique. Sin listas de correo.

¿Busca aquí?

Reciba alertas cuando una unidad se publique o se venda

Cuando una unidad en The Well Bay Harbor se publique o se venda, le aviso. Los avisos los envío yo, no un robot.

Teléfono o correo. Con uno basta.

Alertas de

Solo lo recibe Enrique. Sin listas de correo.

Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

O contácteme directamente

iMessage
Llamar / Texto786-578-6900 Correoeponteojeda@gmail.com