Leer el registro completo 4 párrafos y 14 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado
Neo Lofts se eleva 20 pisos en 10 SW S River Dr, Downtown y se terminó en 2004. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 199 unidades residenciales más dos unidades comerciales, con un promedio de 919 SF de área habitable. El archivo de condominios lo registra frente al agua (río). Los registros del MLS y del condado usan el nombre legal Neo Condo.
Al 26 de octubre de 2026, 11 unidades estaban en venta, con precios pedidos de $290K a $419K (mediana pedida de $412/SF en 11 listados). Tres más estaban bajo contrato. Hubo tres ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $270K a $400K, con una mediana de $388/SF, tras una mediana de 62 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo cuatro ventas con una mediana de $386/SF, prácticamente el mismo nivel. El MLS registra 55 ventas cerradas aquí desde 2019; entre los años con tres o más ventas, 2024 marcó el máximo con una mediana de $517/SF. Esa mediana de 12 meses ocupa el 43.º lugar entre los 47 edificios de Downtown con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de dos habitaciones sumaron seis de las 7 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $392,500.
Nueve unidades estaban en alquiler entre $2,500 y $3,500 al mes. 24 alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $2,750 al mes (rango de $2,250 a $3,850). Los alquileres superaron a las ventas 8 a 1 ese año, así que los inquilinos son una parte importante de quienes viven aquí.
Alrededor del 44% de las residencias está ocupado por sus propietarios, según los registros del condado.
Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.
La ficha
- Dirección
- 10 SW S River Dr, Miami 33130
- Barrio
- Downtown
- Año de construcción
- 2004
- Pisos
- 20
- Residencias (verificadas por el condado)
- 199
- Unidades comerciales
- 2
- Ocupación por propietarios
- 44% de las residencias
- Tamaño prom. de unidad
- 919 pies²
- Área habitable total
- 182,796 pies²
- Folios de condominio del condado
- 201
- Frente al agua
- Sí / Río
- Listados registrados en el MLS
- 240
- Registrado como
- Neo Condo
- También registrado como
- 10 SW S River Dr Phi 2nd
