9940 W Bay Harbor Dr · Bay Harbor Islands, FL 33154

KAI at Bay Harbor Islands

Edificio de altura media de 7 pisos, de 2016, 54 residencias en Bay Harbor Islands. 4 en venta y 2 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de KAI at Bay Harbor Islands y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo KAI at Bay Harbor Islands (9940 W Bay Harbor Dr, Bay Harbor Islands) es un edificio de 7 pisos y 54 unidades, terminado en 2016. Al 26 oct 2026, hay 4 unidades en venta y 2 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $804 por pie cuadrado en 6 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

6 fotos de mi archivo de condominios

En venta
4
En alquiler
2
Mediana $/SF
$8046 ventas · 12 meses
Ventas
6últimos 12 meses
Construido
2016
Pisos
7
Residencias
54condado
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
33%
Unidad prom.
1,403pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en KAI at Bay Harbor Islands.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33154

El análisis de KAI at Bay Harbor Islands.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +68%. La mediana del precio de cierre pasó de $544/SF en 2019 (3 ventas) a $915/SF en 2026 (5 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 6.7%. Un año de renta a la mediana de $4.52/SF/mes (9 alquileres) frente a la venta mediana de $804/SF (6 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Los precios pedidos van +29% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $1,038/SF (4 listados) frente a $804/SF de cierre (6 ventas, 12 meses). Esa diferencia es margen de negociación. Lleve los comparables.
  • Se vende en una mediana de 81 días. Días en el mercado de las 6 ventas cerradas en los últimos 12 meses.

Dónde se ubica en toda la ciudad, edificios de condominios en 17 barrios de Miami

  • #16 de 584 · mayor rotación de ventas22.2% de las unidades vendidas en 24 meses · n 12 · oct 2024 a sep 2026

Vea los rankings completos · Cómo se hacen los rankings

Leer el registro completo 4 párrafos y 12 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

KAI at Bay Harbor Islands es un edificio de altura media de 7 pisos en 9940 W Bay Harbor Dr, Bay Harbor Islands, construido en 2016. Los folios del condado cuentan 54 residencias, con un promedio de 1,403 SF de área habitable. El archivo de condominios lo registra frente al agua (frente a canal). Los registros del MLS y del condado usan el nombre legal Kai at Bay Harbor Condo.

Cuatro unidades estaban en venta al 26 de octubre de 2026, con precios pedidos de $999K a $2M (mediana pedida de $1,038/SF en 4 listados). Una más estaba bajo contrato. Hubo seis ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $800K a $3.4M, con una mediana de $804/SF, tras una mediana de 81 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo seis ventas con una mediana de $732/SF, así que la mediana subió un 10%. En 46 ventas registradas desde 2019, el mejor año por mediana del precio por pie cuadrado fue 2024, con $917 en 4 ventas. Esa mediana de 12 meses ocupa el 6.º lugar entre los 17 edificios de Bay Harbor Islands con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de dos habitaciones sumaron ocho de las 12 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $845,000.

Dos unidades estaban en alquiler entre $5,700 y $6,500 al mes. Nueve alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $5,600 al mes (rango de $4,950 a $7,350).

Los registros del condado muestran que el 33% de las residencias está ocupado por sus propietarios, lo que indica una base de propietarios con muchos inversionistas.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
9940 W Bay Harbor Dr, Bay Harbor Islands 33154
Barrio
Bay Harbor Islands
Año de construcción
2016
Pisos
7
Residencias (verificadas por el condado)
54
Ocupación por propietarios
33% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
1,403 pies²
Área habitable total
75,784 pies²
Folios de condominio del condado
54
Frente al agua
Sí / Frente a canal
Listados registrados en el MLS
116
Registrado como
Kai at Bay Harbor Condo

Las cifras de KAI at Bay Harbor Islands.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$459$917$5442019$6642021$6582022$7152023$9172024$7322025$9152026$459$917$5442019$6642021$6582022$7152023$9172024$7322025$9152026
Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)5$9157$5,650/mes
20256$73210$5,500/mes
20244$91710$5,650/mes
20236$7156$5,375/mes
202210$6587$5,000/mes
202112$6649$4,500/mes
2020––13$3,100/mes
20193$5442$3,550/mes*

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

$/SF cerrado por tamaño de unidad

Mediana $/SF de las ventas en los 12 meses al 26 oct 2026, con el conteo junto a cada barra.

2 habitaciones$633/SF · 3 ventas
3+ habitaciones$956/SF · 3 ventas

Las medianas requieren tres o más ventas. Cómo se calculan estas cifras

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2019: $544 (3 ventas). En los últimos 12 meses: $804 (6 ventas). Cambio: +48%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 46 ventas · 64 alquileres registrados desde 2019

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 12

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
7G-S331,882$2,199,000$1,860,000$98825 sep 202650
7B-S231,335$949,000$845,000$63326 ago 202646
6A-N221,239$895,000$860,000$69411 may 202618
3G-S331,882$1,980,000$1,800,000$95627 mar 2026111
7G-N44.53,717$3,899,000$3,400,000$91513 feb 2026433
4B-S231,335$849,500$800,000$5999 dic 2025161
5c-S44.52,620$2,490,000$2,050,000$78216 jun 2025104
4E-S221,106$920,000$920,000$83230 may 202511
5ES221,106$1,090,000$980,000$8869 may 2025113
5A-N221,239$920,000$820,000$6626 ene 202515
4A-S221,239$925,000$845,000$6822 ene 2025249
4B-N231,335$870,000$790,000$59215 nov 2024364

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 9

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
3B-N331,335$5,700/mes$5,600/mes$4.1920 oct 2026113
6D-N221,280$5,900/mes$5,900/mes$4.613 ago 2026264
5A-N221,239$6,000/mes$5,600/mes$4.5220 jul 202691
5F-N221,330$7,500/mes$7,350/mes$5.5329 may 202628
6C-S221,275$4,950/mes$4,950/mes$3.881 feb 202626
4A-S221,239$6,500/mes$5,650/mes$4.5615 ene 2026154
7C-S221,276$5,950/mes$6,250/mes$4.908 ene 202632
4A-N221,239$5,700/mes$5,500/mes$4.4420 nov 202539
4D-N221,280$5,600/mes$5,600/mes$4.385 nov 20252

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de KAI at Bay Harbor Islands.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 8 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2046

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2046, 30 años después de 2016, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2041.
  • Según el año de construcción 2016 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de KAI at Bay Harbor Islands

5 más cerca

Edificios más pequeños cerca: Four Friends (160 m) · 1155 Building (170 m) · Knollwood (180 m) · Rex Gardens (190 m) · Covenant Manor (230 m) · Island House South (240 m)

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Bay Harbor Islands →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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