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1 documento en mis archivos
Los documentos que la mayoría de compradores e inquilinos no consigue hasta estar muy avanzados en una operación. Toque uno y se lo envío con mi lectura de lo que importa en él.
9901 E Bay Harbor Dr · Bay Harbor Islands, FL 33154
Harbour Park
Edificio de altura media de 8 pisos, de 2016, 17 residencias en Bay Harbor Islands. 5 en venta y 5 en alquiler al 26 oct 2026.
De un vistazo Harbour Park (9901 E Bay Harbor Dr, Bay Harbor Islands) es un edificio de 8 pisos y 17 unidades, terminado en 2016. Al 26 oct 2026, hay 5 unidades en venta y 5 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $1,007 por pie cuadrado en 3 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.
6 fotos de mi archivo de condominios
- En venta
- 5
- En alquiler
- 5
- Mediana $/SF
- $1,0073 ventas · 12 meses
- Ventas
- 3últimos 12 meses
- Construido
- 2016
- Pisos
- 8
- Residencias
- 17condado
- Zona de inundación
- AEFEMA
- Ocupación por propietarios
- 18%
- Unidad prom.
- 1,424pies²
MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras
En el mercado en Harbour Park.
La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.
Instantánea al 26 oct 2026.
En venta 5 listados · 26 oct 2026
Unidad 503$2,050,000$1,233/SF3 hab. · 3.5 baños · 1,662 sf12 días en el mercado · $2,200/mes de HOA · listado por Unique International PropertiesVer el listado →
Unidad 403$1,739,900$1,047/SF3 hab. · 3.5 baños · 1,662 sf416 días en el mercado · $1,800/mes de HOA · listado por Fortune International RealtyVer el listado →
Unidad 303$1,639,900$987/SF3 hab. · 3.5 baños · 1,662 sf37 días en el mercado · $2,800/mes de HOA · listado por Fortune International RealtyVer el listado →
Unidad 506$1,350,000$988/SF2 hab. · 2 baños · 1,366 sf1 día en el mercado · $2,282/mes de HOA · listado por Cardenas Larocca Real Estate LLCVer el listado →
Unidad 402$1,295,000$1,048/SF2 hab. · 2 baños · 1,236 sf352 días en el mercado · $2,400/mes de HOA · listado por The Corcoran GroupVer el listado →En alquiler 5 listados · 26 oct 2026
Unidad 401$10,500/mes$6.29/SF3 hab. · 3.5 baños · 1,670 sflistado hoy · listado por Brokers, LLCVer el listado →
Unidad 705$9,800/mes$7.97/SF2 hab. · 2 baños · 1,229 sf1 día en el mercado · listado por Grand Realty of America, Corp.Ver el listado →
Unidad 405$8,500/mes$6.92/SF2 hab. · 2 baños · 1,229 sf4 días en el mercado · listado por Unique International PropertiesVer el listado →
Unidad 505$8,500/mes$6.92/SF2 hab. · 2 baños · 1,229 sf357 días en el mercado · listado por Asset Realty PartnersVer el listado →
Unidad 802$4,500/mes$3.91/SF2 hab. · 2 baños · 1,150 sf98 días en el mercado · listado por GuildStone Group LLCVer el listado →Bajo contrato 1
- Unidad 303$6,500/mes · 2 hab.
Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33154
Harbour Park, piso por piso.
Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.
- En venta 5
- En alquiler 5
- Vendida o alquilada, últimos 12 meses 10
- Vista en el MLS antes de eso 5
- Sin registro en el MLS 11
Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.
Unidades vistas25de 17 residencias registradas
Pisos con unidades6pisos 3 a 8
Líneas6columnas de unidades, por número
Las cifras de $/SF de cierre usan las 3 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.
La unidad típica más grande es la línea 01, una mediana de 1,411 sf en 4 unidades vistas, registradas con 3 habitaciones.
Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
| Línea | Unidades vistas | Tamaño típico | Habitaciones | En el mercado | $/SF de cierre · 24 meses |
|---|---|---|---|---|---|
| Línea 01 | 4 | 1,411 sf | 3 | 1 | 1 venta, muy pocas |
| Línea 02 | 6 | 1,236 sf | 2 | 2 | – |
| Línea 03 | 6 | 1,150 sf | 2 | 3 | 1 venta, muy pocas |
| Línea 04 | 2 | 1,312 sf | 2 | – | – |
| Línea 05 | 5 | 1,229 sf | 2 | 3 | – |
| Línea 06 | 2 | 1,366 sf | 2 | 1 | 1 venta, muy pocas |
2 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (301-302, 401-402): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.
Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.
Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras
El análisis de Harbour Park.
- Reventa +124%. La mediana del precio de cierre pasó de $449/SF en 2021 (3 ventas) a $1,007/SF en 2026 (3 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
- Rentabilidad bruta por alquiler 6.0%. Un año de renta a la mediana de $5.03/SF/mes (12 alquileres) frente a la venta mediana de $1,007/SF (3 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
- Los precios pedidos van +4% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $1,047/SF (5 listados) frente a $1,007/SF de cierre (3 ventas, 12 meses). Los precios pedidos están cerca de lo que realmente se cierra aquí.
- Se vende en una mediana de 302 días. Días en el mercado de las 3 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
- Un edificio de inquilinos. Los alquileres superaron a las ventas 4 a 1 en los últimos 12 meses (13 alquileres, 3 ventas), con una mediana de $6,500 al mes.
Leer el registro completo 4 párrafos y 14 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado
Construido en 2016, Harbour Park es un edificio de altura media de 8 pisos en 9901 E Bay Harbor Dr, Bay Harbor Islands. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 17 unidades residenciales, con un promedio de 1,424 SF de área habitable. LSN Arquitectos lo diseñó para Art+Tec Development, Stripey Real Estate Development y Hogg Holdings. El archivo de condominios lo registra frente al agua (bahía). Los registros del MLS y del condado usan el nombre legal Bay Harbour Island.
Al 26 de octubre de 2026, cinco unidades estaban en venta, con precios pedidos de $1.3M a $2M (mediana pedida de $1,047/SF en 5 listados). Hubo tres ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $870K a $1.9M, con una mediana de $1,007/SF, tras una mediana de 302 días en el mercado. Esa mediana de 12 meses ocupa el 5.º lugar entre los 17 edificios de Bay Harbor Islands con al menos tres ventas en el mismo período.
Cinco unidades estaban en alquiler entre $4,500 y $10,500 al mes. 13 alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $6,500 al mes (rango de $4,750 a $10,000). Los alquileres superaron a las ventas 4 a 1 ese año, así que los inquilinos son una parte importante de quienes viven aquí.
Alrededor del 18% de las residencias está ocupado por sus propietarios, según los registros del condado, lo que indica una base de propietarios con muchos inversionistas.
Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.
La ficha
- Dirección
- 9901 E Bay Harbor Dr, Bay Harbor Islands 33154
- Barrio
- Bay Harbor Islands
- Desarrollador
- Art+Tec Development, Stripey Real Estate Development, Hogg Holdings
- Arquitecto
- LSN Arquitectos
- Año de construcción
- 2016
- Pisos
- 8
- Residencias (verificadas por el condado)
- 17
- Ocupación por propietarios
- 18% de las residencias
- Tamaño prom. de unidad
- 1,424 pies²
- Área habitable total
- 24,209 pies²
- Folios de condominio del condado
- 17
- Frente al agua
- Sí / Bahía
- Listados registrados en el MLS
- 47
- Registrado como
- Bay Harbour Island
Las cifras de Harbour Park.
Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.
Mediana $/SF por año de cierre
Toda venta registrada en esta dirección, 2020 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.
Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.
Año por año, cada cierre registrado
| Año | Ventas | Mediana $/SF | Alquileres | Renta mediana |
|---|---|---|---|---|
| 2026 (en curso) | 3 | $1,007 | 11 | $6,400/mes |
| 2025 | – | – | 7 | $6,500/mes |
| 2024 | – | – | 2 | $5,200/mes* |
| 2023 | – | – | 3 | $4,300/mes |
| 2022 | 1 | $583* | 3 | $5,500/mes |
| 2021 | 3 | $449 | 1 | $3,650/mes* |
| 2020 | 2 | $472* | 3 | $2,850/mes |
| 2019 | – | – | 1 | $3,300/mes* |
* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.
$/SF cerrado por tamaño de unidad
Mediana $/SF de las ventas en los 12 meses al 26 oct 2026, con el conteo junto a cada barra.
Las medianas requieren tres o más ventas. Cómo se calculan estas cifras
Ver todos los cierres 9 ventas · 31 alquileres registrados desde 2020
Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 3
| Unidad | Hab. | Baños | SF | Pedido | Cerrado | $/SF | Fecha de cierre | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 803 | 2 | 2 | 1,150 | $1,100,000 | $870,000 | $757 | 8 jul 2026 | 102 |
| 406 | 2 | 2.5 | 1,366 | $1,469,900 | $1,375,000 | $1,007 | 26 jun 2026 | 302 |
| 601 | 3 | 3.5 | 1,657 | $2,049,900 | $1,900,000 | $1,147 | 19 may 2026 | 344 |
Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 13
| Unidad | Hab. | Baños | SF | Pedido/mes | Alquilado/mes | $/SF/mes | Fecha de alquiler | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 502 | 2 | 2 | 1,236 | $9,800/mes | $9,800/mes | $7.93 | 13 oct 2026 | 96 |
| 403 | 2 | 2 | 1,150 | $6,500/mes | $6,500/mes | $5.65 | 1 oct 2026 | 228 |
| 603 | 2 | 2 | 1,150 | $4,850/mes | $4,750/mes | $4.13 | 1 sep 2026 | 13 |
| 703 | 2 | 2 | 1,150 | $5,000/mes | $5,000/mes | $4.35 | 30 jul 2026 | 133 |
| 301-302 | 3 | 3.5 | 2,312 | $10,000/mes | $10,000/mes | $4.33 | 30 jul 2026 | 133 |
| 803 | 2 | 2 | 1,150 | $5,000/mes | $5,000/mes | $4.35 | 7 jul 2026 | 15 |
| 305 | 2 | 2 | 1,229 | $8,000/mes | $7,500/mes | $6.10 | 1 jun 2026 | 38 |
| 402 | 2 | 2 | 1,236 | $6,300/mes | $6,300/mes | $5.10 | 23 may 2026 | 118 |
| 405 | 2 | 2.5 | – | $7,500/mes | $6,400/mes | – | 15 may 2026 | 95 |
| 605 | 2 | 2 | 1,229 | $6,000/mes | $6,000/mes | $4.88 | 16 mar 2026 | 8 |
| 305 | 2 | 2 | 1,229 | $8,750/mes | $9,250/mes | $7.53 | 7 ene 2026 | 196 |
| 304 | 2 | 2 | 1,312 | $7,300/mes | $6,500/mes | $4.95 | 5 dic 2025 | 33 |
| 302 | 2 | 2 | 1,236 | $7,500/mes | $7,250/mes | $5.87 | 12 nov 2025 | 63 |
Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras
El expediente de Harbour Park.
Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.
Zona de inundación de FEMA
AE
Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.
Qué significa la zona
- Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
- Elevación de inundación base 8 pies (NGVD29).
- La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.
Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗
Inspección estructural milestone
Vence en 2046
Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2046, 30 años después de 2016, y luego cada 10 años.
Qué significa el plazo
- Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2041.
- Según el año de construcción 2016 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
- La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.
Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores
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Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Bay Harbor Islands →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.
Si es dueño, o si busca aquí
Su próximo paso en Harbour Park empieza aquí.
Si es dueño, dígame su unidad y yo mismo preparo su valor. Si compra o alquila, le aviso cuando una unidad aquí se publique o se venda. En ambos casos empieza una conversación conmigo, no una lista de correo.
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group