9400 W Bay Harbor Dr · Bay Harbor Islands, FL 33154

Riva Bay Harbor

Edificio de altura media de 7 pisos, de 2013, 25 residencias en Bay Harbor Islands. 1 en venta y 2 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de Riva Bay Harbor y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo Riva Bay Harbor (9400 W Bay Harbor Dr, Bay Harbor Islands) es un edificio de 7 pisos y 25 unidades, terminado en 2013. Al 26 oct 2026, hay 1 unidad en venta y 2 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $840 por pie cuadrado en 4 ventas de los últimos 24 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

6 fotos de mi archivo de condominios

En venta
1
En alquiler
2
Mediana $/SF
$8404 ventas · 24 meses
Ventas
1últimos 12 meses
Construido
2013
Pisos
7
Residencias
25condado
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
48%
Unidad prom.
2,445pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Riva Bay Harbor.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33154

Riva Bay Harbor, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

14 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 1
  • En alquiler 1
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 1
  • Vista en el MLS antes de eso 11
  • Sin registro en el MLS 10
0102030461501020304615Piso 7: ninguna unidad vista en el MLSPiso 7: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas14de 25 residencias registradas
Pisos con unidades6pisos 1 a 6
Líneas4columnas de unidades, por número

Las cifras de $/SF de cierre usan las 4 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La unidad típica más grande es la línea 03, una mediana de 2,556 sf en 3 unidades vistas, registradas con 3 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 0142,150 sf321 venta, muy pocas
Línea 0232,547 sf3–1 venta, muy pocas
Línea 0332,556 sf3–2 ventas, muy pocas
Línea 0442,151 sf3––

3 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (2, 3, 6): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de Riva Bay Harbor.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +72%. La mediana del precio de cierre pasó de $512/SF en 2021 (6 ventas) a $880/SF en 2025 (3 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
Leer el registro completo 4 párrafos y 12 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Construido en 2013, Riva Bay Harbor es un edificio de altura media de 7 pisos en 9400 W Bay Harbor Dr, Bay Harbor Islands. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 25 unidades residenciales, con un promedio de 2,445 SF de área habitable. Fue diseñado por Frankel Benayoun Architects. El archivo de condominios lo registra frente al agua (frente a canal).

Al 26 de octubre de 2026, una unidad estaba en venta, con un precio pedido de $2.3M (es decir, $906/SF). Hubo una venta entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026 por $2M, $782/SF. El año anterior hubo tres ventas cerradas.

Dos unidades estaban en alquiler entre $4,695 y $11,500 al mes. El alquiler más reciente registrado se firmó en julio de 2025.

Alrededor del 48% de las residencias está ocupado por sus propietarios, según los registros del condado.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
9400 W Bay Harbor Dr, Bay Harbor Islands 33154
Barrio
Bay Harbor Islands
Arquitecto
Frankel Benayoun Architects
Año de construcción
2013
Pisos
7
Residencias (verificadas por el condado)
25
Ocupación por propietarios
48% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
2,445 pies²
Área habitable total
61,133 pies²
Folios de condominio del condado
25
Frente al agua
Sí / Frente a canal
Listados registrados en el MLS
38

Las cifras de Riva Bay Harbor.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2020 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$440$880$3892020$5122021$5782023$8152024$8802025$7822026$440$880$3892020$5122021$5782023$8152024$8802025$7822026

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)1$782*––
20253$8802$11,150/mes*
20241$815*2$11,000/mes*
20232$578*3$10,500/mes
2022––3$10,000/mes
20216$5123$12,000/mes
20202$389*5$7,250/mes

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Ver todos los cierres 15 ventas · 18 alquileres registrados desde 2020

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 4

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
50333.52,556$2,250,000$2,000,000$78222 sep 2026176
40133.52,150$1,995,000$1,980,000$92130 sep 2025267
20333.52,556$2,649,000$2,250,000$8803 abr 202575
40233.52,547$2,100,000$2,035,000$79928 mar 2025167

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Riva Bay Harbor.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 8 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2043

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2043, 30 años después de 2013, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2038.
  • Según el año de construcción 2013 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Riva Bay Harbor

5 más cerca

Edificios más pequeños cerca: Bay Harbor Gardens (350 m) · Ten-eighty (370 m) · Byblos (400 m) · Oceanus (400 m) · Bay Harbor Apts (440 m) · 1155 Building (470 m)

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Bay Harbor Islands →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

Si es dueño, o si busca aquí

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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