842 Meridian Ave · Miami Beach, FL 33139 · South Beach

The Patricia

Edificio bajo de 3 pisos, de 1925, 24 residencias en South Beach. 3 en venta al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de The Patricia y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo The Patricia (842 Meridian Ave, South Beach) es un edificio de 3 pisos y 24 unidades, terminado en 1925. Al 26 oct 2026, hay 3 unidades en venta y ninguna en alquiler; la renta mediana fue de $1,900 al mes en 6 alquileres de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

Foto · listado del MLS en este edificio

En venta
3
En alquiler
0
Renta mediana
$1,900/mes6 alquileres · 12 meses
Ventas registradas
11desde 2021
Construido
1925
Pisos
3
Residencias
24condado
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
4%
Unidad prom.
453pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en The Patricia.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33139

The Patricia, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

19 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 3
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 5
  • Vista en el MLS antes de eso 11
  • Sin registro en el MLS 2
ABCDEFG31ABCDEFG31

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas19de 24 residencias registradas
Pisos con unidades3pisos 1 a 3
Líneas7columnas de unidades, por número

Las cifras de $/SF de cierre usan las 1 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La unidad típica más grande es la línea B, una mediana de 500 sf en 3 unidades vistas, registradas con 1 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea A2500 sf1––
Línea B3500 sf11–
Línea C3440 sf1––
Línea D3470 sf11–
Línea E3460 sf1––
Línea F2400 sf11–
Línea G3390 sfEstudio–1 venta, muy pocas

1 unidad del registro quedan fuera de esta cuadrícula (3H): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de The Patricia.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +37%. La mediana del precio de cierre pasó de $315/SF en 2021 (4 ventas) a $431/SF en 2022 (3 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Un edificio de inquilinos. Cada operación registrada aquí en el MLS en los últimos 12 meses fue un alquiler (6).
Leer el registro completo 4 párrafos y 10 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Construido en 1925, The Patricia es un edificio bajo de tres pisos en 842 Meridian Ave, South Beach. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 24 unidades residenciales, con un promedio de 453 SF de área habitable.

Al 26 de octubre de 2026, tres unidades estaban en venta, con precios pedidos de $160K a $195K (de $340 a $390/SF). No se cerró ninguna venta entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026; en los 12 meses anteriores hubo una.

Seis alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $1,900 al mes (rango de $1,700 a $2,000). Todas las transacciones del MLS registradas aquí en ese período fueron alquileres.

Alrededor del 4% de las residencias está ocupado por sus propietarios, según los registros del condado, lo que indica una base de propietarios con muchos inversionistas.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
842 Meridian Ave, Miami Beach 33139
Barrio
South Beach
Año de construcción
1925
Pisos
3
Residencias (verificadas por el condado)
24
Ocupación por propietarios
4% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
453 pies²
Área habitable total
10,860 pies²
Folios de condominio del condado
24
Listados registrados en el MLS
59

Las cifras de The Patricia.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2021 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$241$481$3152021$4312022$4322023$4812024$241$481$3152021$4312022$4322023$4812024

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)––6$1,900/mes
2025––5$1,800/mes
20242$481*7$1,800/mes
20232$432*7$1,900/mes
20223$4314$1,875/mes
20214$3156$1,575/mes
2020––4$1,225/mes
2019––2$1,225/mes*

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Ver todos los cierres 11 ventas · 41 alquileres registrados desde 2021

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 1

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
2G01390$189,000$187,500$4816 nov 202475

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 6

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
1E11460$2,000/mes$2,000/mes$4.351 ago 202649
2D11470$1,900/mes$1,900/mes$4.042 jul 202637
2G01390$1,700/mes$1,700/mes$4.3626 abr 20264
3H11480$1,900/mes$1,900/mes$3.961 abr 202621
2C11440$1,750/mes$1,950/mes$4.431 mar 2026151
2A11520$1,900/mes$1,900/mes$3.6520 feb 202654

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de The Patricia.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 8 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Cumplió 30 años en 1955

El primer plazo de la ley para un edificio de esta antigüedad fue el 31 de diciembre de 2024, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Según el año de construcción 1925 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de The Patricia

5 más cerca

Edificios más pequeños cerca: Monticello (80 m) · 759 Building (110 m) · Mayfair Villas (110 m) · 929 (130 m) · Nine45 A (150 m) · Michigan Th (200 m)

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de South Beach →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

Si es dueño, o si busca aquí

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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