8340 Crespi Blvd · Miami Beach, FL 33141 · North Beach

Winds of Nobe

Edificio bajo de 2 pisos, de 1949, 4 residencias en North Beach. 4 en venta y 1 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de Winds of Nobe y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo Winds of Nobe (8340 Crespi Blvd, North Beach) es un edificio de 2 pisos y 4 unidades, terminado en 1949. Al 26 oct 2026, hay 4 unidades en venta y 1 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $272 por pie cuadrado en 3 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

Foto · listado del MLS en este edificio

En venta
4
En alquiler
1
Mediana $/SF
$2723 ventas · 12 meses
Ventas
3últimos 12 meses
Construido
1949
Pisos
2
Residencias
4
Zona de inundación
AEFEMA
Cuotas de HOA
$1.09/SF/mes · 4 listados

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Winds of Nobe.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33141

El análisis de Winds of Nobe.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +42%. La mediana del precio de cierre pasó de $236/SF en 2021 (8 ventas) a $334/SF en 2024 (5 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 13.2%. Un año de renta a la mediana de $2.99/SF/mes (4 alquileres) frente a la venta mediana de $272/SF (3 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Los precios pedidos van +11% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $303/SF (4 listados) frente a $272/SF de cierre (3 ventas, 12 meses). Esa diferencia es margen de negociación. Lleve los comparables.
  • Se vende en una mediana de 56 días. Días en el mercado de las 3 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
Leer el registro completo 3 párrafos y 7 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Winds of Nobe es un condominio bajo de dos pisos en 8340 Crespi Blvd, North Beach, construido en 1949. Cuatro residencias están en el registro del edificio. Con menos de ocho unidades, es uno de los edificios boutique de North Beach, donde los listados son escasos y cada venta mueve las cifras del edificio.

Cuatro unidades estaban en venta al 26 de octubre de 2026, con precios pedidos de $175K a $324K (mediana pedida de $303/SF en 4 listados). Hubo tres ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $157K a $165K, con una mediana de $272/SF, tras una mediana de 56 días en el mercado. El año anterior hubo una venta cerrada. En 30 ventas registradas desde 2020, el mejor año por mediana del precio por pie cuadrado fue 2024, con $334 en 5 ventas. Esa mediana de 12 meses ocupa el 44.º lugar entre los 46 edificios de North Beach con al menos tres ventas en el mismo período.

Una unidad estaba en alquiler por $1,950 al mes. Cuatro alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $1,750 al mes (rango de $1,500 a $2,300).

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
8340 Crespi Blvd, Miami Beach 33141
Barrio
North Beach
Año de construcción
1949
Pisos
2
Residencias registradas
4
Listados registrados en el MLS
72
También registrado como
620 84th St
625 83rd St
630 84th St
635 83rd St
645 83rd St
650 84th St
655 83rd St
660 84th St
665 83rd St
8300 Crespi Blvd
8320 Crespi Blvd
8330 Crespi Blvd

Las cifras de Winds of Nobe.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2020 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$178$355$2272020$2362021$2992022$3082023$3342024$3552025$2712026$178$355$2272020$2362021$2992022$3082023$3342024$3552025$2712026

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)2$271*3$1,600/mes
20252$355*3$1,850/mes
20245$3346$1,875/mes
20237$3083$1,800/mes
20224$2994$1,725/mes
20218$2366$1,400/mes
20202$227*8$1,175/mes
2019––1$1,500/mes*

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2021: $236 (8 ventas). En los últimos 12 meses: $272 (3 ventas). Cambio: +15%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 30 ventas · 34 alquileres registrados desde 2020

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 4

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
3911592$163,000$160,000$27018 sep 202649
4411577$159,000$157,000$2722 sep 202656
2611578$165,000$165,000$28512 dic 2025213
1821592$255,000$251,000$4246 ago 202584

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 4

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
2011577$1,600/mes$1,600/mes$2.775 ago 202621
4411577$1,500/mes$1,500/mes$2.609 mar 202678
5911592$1,995/mes$1,900/mes$3.2125 ene 202645
1821592$2,500/mes$2,300/mes$3.8927 oct 202522

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Winds of Nobe.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 8 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Cerca

Alrededor de Winds of Nobe

5 más cerca

Edificios más pequeños cerca: Del Mar (100 m) · Quad (210 m) · B L G (360 m) · Gaye Apts (380 m) · Creek Club Condo No 2 (400 m) · Creek Club (410 m)

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de North Beach →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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