630 85th St · Miami Beach, FL 33141 · North Beach

Las Brisas of Miami Beach

Edificio bajo de 3 pisos, de 2005, 18 residencias en North Beach. Nada listado al 26 oct 2026; cierres en los últimos 12 meses: 3 ventas.

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De un vistazo Las Brisas of Miami Beach (630 85th St, North Beach) es un edificio de 3 pisos y 18 unidades, terminado en 2005. Al 26 oct 2026, no hay unidades listadas en venta ni en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $549 por pie cuadrado en 3 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

Foto · listado del MLS en este edificio

En venta
0
En alquiler
0
Mediana $/SF
$5493 ventas · 12 meses
Ventas
3últimos 12 meses
Construido
2005
Pisos
3
Residencias
18condado
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
44%
Unidad prom.
739pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Las Brisas of Miami Beach.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

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El análisis de Las Brisas of Miami Beach.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +68%. La mediana del precio de cierre pasó de $326/SF en 2022 (3 ventas) a $549/SF en 2026 (3 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 8.2%. Un año de renta a la mediana de $3.74/SF/mes (3 alquileres) frente a la venta mediana de $549/SF (3 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Se vende en una mediana de 11 días. Días en el mercado de las 3 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
Leer el registro completo 4 párrafos y 10 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Las Brisas of Miami Beach es un condominio bajo de tres pisos en 630 85th St, North Beach, construido en 2005. Los folios del condado cuentan 18 residencias, con un promedio de 739 SF de área habitable.

No había nada en venta al 26 de octubre de 2026. Hubo tres ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $260K a $274K, con una mediana de $549/SF, tras una mediana de 11 días en el mercado. El año anterior hubo una venta cerrada. Esa mediana de 12 meses ocupa el 18.º lugar entre los 46 edificios de North Beach con al menos tres ventas en el mismo período.

Tres alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $2,300 al mes (rango de $1,850 a $3,500).

Los registros del condado muestran que el 44% de las residencias está ocupado por sus propietarios.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
630 85th St, Miami Beach 33141
Barrio
North Beach
Año de construcción
2005
Pisos
3
Residencias (verificadas por el condado)
18
Ocupación por propietarios
44% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
739 pies²
Área habitable total
13,305 pies²
Folios de condominio del condado
18
Listados registrados en el MLS
30

Las cifras de Las Brisas of Miami Beach.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2021 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$275$549$3092021$3262022$3882023$4662025$5492026$275$549$3092021$3262022$3882023$4662025$5492026

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)3$5492$2,900/mes*
20251$466*3$1,800/mes
2024––3$2,200/mes
20231$388*2$2,500/mes*
20223$3262$1,875/mes*
20212$309*3$1,600/mes
2020––2$1,650/mes*

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Ver todos los cierres 10 ventas · 17 alquileres registrados desde 2021

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 4

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
10211492$285,000$270,000$5495 ago 20269
10411590$280,000$273,500$46415 jun 202639
10111470$244,900$260,000$55329 may 202611
11011590$282,500$275,000$46627 may 202535

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 3

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
20522.51,004$3,750/mes$3,500/mes$3.4913 abr 202639
10611491$2,300/mes$2,300/mes$4.6824 feb 202619
10311494$1,850/mes$1,850/mes$3.741 nov 202526

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Las Brisas of Miami Beach.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 8 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2035

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2035, 30 años después de 2005, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2030.
  • Según el año de construcción 2005 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

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Edificios más pequeños cerca: Del Mar (90 m) · Winds of Nobe (100 m) · Quad (300 m) · B L G (420 m) · Gaye Apts (480 m) · Creek Club Condo No 2 (480 m)

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de North Beach →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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