5757 Collins Ave · Miami Beach, FL 33140 · Mid-Beach

Lexcellence

Torre de 24 pisos, de 1991, 135 residencias en Mid-Beach. 4 en venta y 6 en alquiler al 26 oct 2026.

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De un vistazo Lexcellence (5757 Collins Ave, Mid-Beach) es un edificio de 24 pisos y 135 unidades, terminado en 1991. Al 26 oct 2026, hay 4 unidades en venta y 6 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $480 por pie cuadrado en 4 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

Foto · listado del MLS en este edificio

En venta
4
En alquiler
6
Mediana $/SF
$4804 ventas · 12 meses
Ventas
4últimos 12 meses
Construido
1991
Pisos
24
Residencias
135condado
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
46%
Unidad prom.
1,616pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Lexcellence.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

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Lexcellence, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

56 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 4
  • En alquiler 5
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 11
  • Vista en el MLS antes de eso 36
  • Sin registro en el MLS 84
01020304050607234201510501020304050607234201510Piso 24: ninguna unidad vista en el MLSPiso 24: ninguna unidad vista en el MLSPisos 1 a 3: ninguna unidad vista en el MLSPisos 1 a 3: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas56de 135 residencias registradas
Pisos con unidades19pisos 4 a 23
Líneas7columnas de unidades, por número

Las cifras de $/SF de cierre usan las 6 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La línea 05 cerró más alto por pie cuadrado: una mediana de $801/SF en 3 ventas en 24 meses. La unidad típica más grande es la línea 05, una mediana de 1,980 sf en 7 unidades vistas, registradas con 3 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 0161,360 sf2–1 venta, muy pocas
Línea 02141,310 sf211 venta, muy pocas
Línea 0371,360 sf211 venta, muy pocas
Línea 0481,510 sf23–
Línea 0571,980 sf31$801 3 ventas
Línea 0671,980 sf31–
Línea 0771,410 sf22–

3 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (PH, PH-2, PH-3): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de Lexcellence.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +43%. La mediana del precio de cierre pasó de $390/SF en 2020 (5 ventas) a $556/SF en 2026 (3 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 8.7%. Un año de renta a la mediana de $3.49/SF/mes (8 alquileres) frente a la venta mediana de $480/SF (4 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Los precios pedidos van +38% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $662/SF (4 listados) frente a $480/SF de cierre (4 ventas, 12 meses). Esa diferencia es margen de negociación. Lleve los comparables.
  • Se vende en una mediana de 52 días. Días en el mercado de las 4 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
  • Un edificio de inquilinos. Los alquileres superaron a las ventas 2 a 1 en los últimos 12 meses (8 alquileres, 4 ventas), con una mediana de $4,825 al mes.
Leer el registro completo 4 párrafos y 11 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Lexcellence es una torre de 24 pisos en 5757 Collins Ave, Mid-Beach, terminada en 1991. Los folios del condado cuentan 135 residencias más una unidad comercial, con un promedio de 1,616 SF de área habitable.

Cuatro unidades estaban en venta al 26 de octubre de 2026, con precios pedidos de $550K a $1.5M (mediana pedida de $662/SF en 4 listados). Hubo cuatro ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $530K a $1.9M, con una mediana de $480/SF, tras una mediana de 52 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo tres ventas con una mediana de $717/SF, así que la mediana bajó un 33%. En 50 ventas registradas desde 2019, el mejor año por mediana del precio por pie cuadrado fue 2025, con $717 en 3 ventas. Esa mediana de 12 meses ocupa el 33.º lugar entre los 45 edificios de Mid-Beach con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de dos habitaciones sumaron cuatro de las 7 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $747,500.

Seis unidades estaban en alquiler entre $4,300 y $8,500 al mes. Ocho alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $4,825 al mes (rango de $4,350 a $14,500). Los alquileres superaron a las ventas 2 a 1 ese año, así que los inquilinos son una parte importante de quienes viven aquí.

Los registros del condado muestran que el 46% de las residencias está ocupado por sus propietarios.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
5757 Collins Ave, Miami Beach 33140
Barrio
Mid-Beach
Año de construcción
1991
Pisos
24
Residencias (verificadas por el condado)
135
Unidades comerciales
1
Ocupación por propietarios
46% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
1,616 pies²
Área habitable total
218,180 pies²
Folios de condominio del condado
136
Listados registrados en el MLS
93

Las cifras de Lexcellence.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$359$717$5432019$3902020$4642021$5322022$5312023$6022024$7172025$5562026$359$717$543'19'20$464'21'22$531'23'24$717'25'26

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)3$5566$7,050/mes
20253$7173$4,400/mes
20246$6025$7,000/mes
20234$5317$4,800/mes
202211$5324$6,750/mes
202117$4645$3,100/mes
20205$3906$3,100/mes
20191$543*1$2,800/mes*

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2020: $390 (5 ventas). En los últimos 12 meses: $480 (4 ventas). Cambio: +23%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

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Ver todos los cierres 50 ventas · 37 alquileres registrados desde 2019

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 7

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
40532.51,980$1,495,000$1,100,000$55630 sep 202663
1902221,310$560,000$530,000$40515 jun 202641
160532.51,980$2,099,000$1,900,000$9605 jun 2026258
801221,360$569,000$545,000$40127 nov 202534
180532.51,980$1,679,000$1,585,000$80130 sep 202553
PH-3221,360$1,150,000$975,000$71710 mar 2025175
1603221,360$1,090,000$950,000$6998 nov 202448

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 8

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
602221,310$4,450/mes$4,350/mes$3.321 oct 20268
200632.52,005$8,999/mes$9,000/mes$4.4914 ago 20266
1003221,360$4,900/mes$4,550/mes$3.3511 ago 202688
100622.51,980$10,900/mes$10,900/mes$5.511 may 202674
707221,410$4,000/mes$5,100/mes$3.626 abr 202617
170633.51,980$14,500/mes$14,500/mes$7.3212 ene 202631
602221,310$4,350/mes$4,350/mes$3.3231 dic 2025104
1602221,310$4,500/mes$4,400/mes$3.361 dic 202552

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Lexcellence.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 8 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Cumplió 30 años en 2021

El primer plazo de la ley para un edificio de esta antigüedad fue el 31 de diciembre de 2024, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Según el año de construcción 1991 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Lexcellence

5 más cerca

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Mid-Beach →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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