4401 Collins Ave · Miami Beach, FL 33140 · Mid-Beach

Fontainebleau II

Torre de 37 pisos, de 2005, 461 residencias en Mid-Beach. 16 en venta y 4 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de Fontainebleau II y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo Fontainebleau II (4401 Collins Ave, Mid-Beach) es un edificio de 37 pisos y 461 unidades, terminado en 2005. Al 26 oct 2026, hay 16 unidades en venta y 4 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $1,562 por pie cuadrado en 12 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

6 fotos de mi archivo de condominios

En venta
16
En alquiler
4
Mediana $/SF
$1,56212 ventas · 12 meses
Ventas
12últimos 12 meses
Construido
2005
Pisos
37
Residencias
461condado
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
5%
Unidad prom.
781pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Fontainebleau II.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

En venta 16 listados · 26 oct 2026

Unidad 2114/2116$2,895,000$1,859/SF2 hab. · 3 baños · 1,557 sf487 días en el mercado · $2,154/mes de HOA · listado por Coldwell Banker RealtyVer el listado →Unidad 2610/2612$2,499,000$1,635/SF2 hab. · 3 baños · 1,528 sflistado hoy · $2,064/mes de HOA · listado por Coldwell Banker RealtyVer el listado →Unidad 1915/1917$2,400,000$1,541/SF2 hab. · 3 baños · 1,557 sf5 días en el mercado · $2,154/mes de HOA · listado por Coldwell Banker RealtyVer el listado →Unidad 1703$1,699,000$1,734/SF1 hab. · 2 baños · 980 sflistado hoy · $1,328/mes de HOA · listado por Coldwell Banker RealtyVer el listado →Unidad 1815$1,500,000$1,407/SF1 hab. · 2 baños · 1,066 sf23 días en el mercado · $1,471/mes de HOA · listado por Coldwell Banker RealtyVer el listado →Unidad 2612$1,495,000$1,492/SF1 hab. · 2 baños · 1,002 sflistado hoy · $1,355/mes de HOA · listado por Coldwell Banker RealtyVer el listado →Unidad 1115$1,489,000$1,397/SF1 hab. · 2 baños · 1,066 sf59 días en el mercado · $1,471/mes de HOA · listado por Coldwell Banker RealtyVer el listado →Unidad 1206$1,389,000$1,386/SF1 hab. · 2 baños · 1,002 sf73 días en el mercado · $1,390/mes de HOA · listado por Coldwell Banker RealtyVer el listado →Unidad 1712$1,349,000$1,346/SF1 hab. · 1 baños · 1,002 sf127 días en el mercado · $1,389/mes de HOA · listado por Barr Agency Real EstateVer el listado →Unidad 915$1,199,000$1,125/SF1 hab. · 1 baños · 1,066 sf1 día en el mercado · $1,471/mes de HOA · listado por Coldwell Banker RealtyVer el listado →Unidad 1709$1,037,000$1,971/SF0 hab. · 1 baños · 526 sflistado hoy · $727/mes de HOA · listado por Coldwell Banker RealtyVer el listado →Unidad 2517$999,000$2,035/SF0 hab. · 1 baños · 491 sf193 días en el mercado · $682/mes de HOA · listado por Coldwell Banker RealtyVer el listado →Unidad 2209$985,000$1,873/SF0 hab. · 1 baños · 526 sf9 días en el mercado · $727/mes de HOA · listado por Coldwell Banker RealtyVer el listado →Unidad 1007$950,000$1,806/SF0 hab. · 1 baños · 526 sf687 días en el mercado · $727/mes de HOA · listado por Coldwell Banker RealtyVer el listado →Unidad 1117$839,000$1,709/SF0 hab. · 1 baños · 491 sf454 días en el mercado · $606/mes de HOA · listado por Coldwell Banker RealtyVer el listado →Unidad 1017$825,000$1,680/SF0 hab. · 1 baños · 491 sflistado hoy · $682/mes de HOA · listado por Coldwell Banker RealtyVer el listado →

Bajo contrato 2

  • Unidad 1401$910,000 · 0 hab.
  • Unidad PH South$100,000/mes · 5 hab.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33140

El análisis de Fontainebleau II.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +9%. La mediana del precio de cierre pasó de $1,462/SF en 2019 (4 ventas) a $1,593/SF en 2026 (6 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Los precios pedidos van +6% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $1,658/SF (16 listados) frente a $1,562/SF de cierre (12 ventas, 12 meses). Los precios pedidos están cerca de lo que realmente se cierra aquí.
  • Se vende en una mediana de 197 días. Días en el mercado de las 12 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
  • Un edificio de propietarios. No se registró ningún alquiler en los últimos 12 meses, solo ventas (12 ventas).
Leer el registro completo 4 párrafos y 15 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Fontainebleau II es una torre de 37 pisos en 4401 Collins Ave, Mid-Beach, terminada en 2005. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 461 unidades residenciales más una unidad comercial, con un promedio de 781 SF de área habitable. Fue desarrollado por Turnberry Associates y diseñado por Nichols Architects. El archivo de condominios lo registra frente al agua (no / frente al agua, al otro lado de la calle). Solo dos edificios de Mid-Beach en el atlas tienen más pisos registrados.

Al 26 de octubre de 2026, 16 unidades estaban en venta, con precios pedidos de $825K a $2.9M (mediana pedida de $1,658/SF en 16 listados). Una más estaba bajo contrato. Hubo 12 ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $790K a $2.7M, con una mediana de $1,562/SF, tras una mediana de 197 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo seis ventas con una mediana de $1,367/SF, así que la mediana subió un 14%. El MLS registra 62 ventas cerradas aquí desde 2019; entre los años con tres o más ventas, 2023 marcó el máximo con una mediana de $1,699/SF. Esa mediana de 12 meses ocupa el 4.º lugar entre los 45 edificios de Mid-Beach con al menos tres ventas en el mismo período. Los estudios sumaron ocho de las 18 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $840,000.

Cuatro unidades estaban en alquiler entre $5,000 y $7,000 al mes. El alquiler más reciente registrado se firmó en febrero de 2021. No se registró ningún alquiler en ese período, solo ventas.

Alrededor del 5% de las residencias está ocupado por sus propietarios, según los registros del condado, lo que indica una base de propietarios con muchos inversionistas.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
4401 Collins Ave, Miami Beach 33140
Barrio
Mid-Beach
Desarrollador
Turnberry Associates
Arquitecto
Nichols Architects
Recepción / administración
(305) 538-2000
Año de construcción
2005
Pisos
37
Residencias (verificadas por el condado)
461
Unidades comerciales
1
Ocupación por propietarios
5% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
781 pies²
Área habitable total
360,266 pies²
Folios de condominio del condado
462
Frente al agua
No / Frente al agua, al otro lado de la calle
Listados registrados en el MLS
93

Las cifras de Fontainebleau II.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$850$1,699$1,4622019$1,1322020$1,2352021$1,3072022$1,6992023$1,5172024$1,4552025$1,5932026$850$1,699$1,462'19'20$1,235'21'22$1,699'23'24'25$1,593'26
Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)6$1,593––
202512$1,455––
20246$1,517––
20236$1,699––
20228$1,307––
202113$1,2352$4,650/mes*
20207$1,1325$4,525/mes
20194$1,462––

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

$/SF cerrado por tamaño de unidad

Mediana $/SF de las ventas en los 12 meses al 26 oct 2026, con el conteo junto a cada barra.

Estudio$1,612/SF · 6 ventas
1 habitación$1,168/SF · 5 ventas
2 habitaciones$1,778/SF · 1 venta*

* Barras pálidas: menos de tres ventas, así que la barra es la venta misma o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Las medianas requieren tres o más ventas. Cómo se calculan estas cifras

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2019: $1,462 (4 ventas). En los últimos 12 meses: $1,562 (12 ventas). Cambio: +7%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 62 ventas · 7 alquileres registrados desde 2019

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 18

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
3202/3204231,496$2,700,000$2,660,000$1,7782 oct 2026687
181701491$850,000$790,000$1,60920 jul 2026193
1015121,066$1,299,000$1,237,500$1,16115 jul 2026433
300312980$1,650,000$1,500,000$1,5315 jun 2026238
270101516$1,200,000$936,000$1,81412 may 202657
210801526$855,000$830,000$1,57824 mar 2026200
2011121,002$1,650,000$1,550,000$1,54730 dic 202564
140801526$830,000$810,000$1,54018 dic 202531
3312121,002$1,300,000$1,170,000$1,16825 nov 202546
331001526$950,000$850,000$1,61625 nov 202546
1514121,066$2,250,000$1,240,000$1,16318 nov 2025370
151601491$855,000$850,000$1,73118 nov 2025463
2305121,002$1,450,000$1,420,000$1,41730 sep 202553
2307231,528$990,000$990,000$64816 jul 2025136
250101516$999,000$936,000$1,81411 jun 2025367
2911121,002$1,419,000$1,320,000$1,31728 may 2025174
151001526$799,000$785,000$1,49219 mar 2025203
1905/1907231,528$1,995,000$1,850,000$1,2117 feb 202536

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Fontainebleau II.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 7 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2035

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2035, 30 años después de 2005, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2030.
  • Según el año de construcción 2005 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Fontainebleau II

5 más cerca

Edificios más pequeños cerca: Beach House 8 (690 m)

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Mid-Beach →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

Si es dueño, o si busca aquí

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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