4391 Collins Ave · Miami Beach, FL 33140 · Mid-Beach

Fontainebleau III

Torre de 19 pisos, de 2008, 285 residencias en Mid-Beach. 25 en venta y 2 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de Fontainebleau III y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo Fontainebleau III (4391 Collins Ave, Mid-Beach) es un edificio de 19 pisos y 285 unidades, terminado en 2008. Al 26 oct 2026, hay 25 unidades en venta y 2 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $1,533 por pie cuadrado en 10 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

6 fotos de mi archivo de condominios

En venta
25
En alquiler
2
Mediana $/SF
$1,53310 ventas · 12 meses
Ventas
10últimos 12 meses
Construido
2008
Pisos
19
Residencias
285
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
2%
Unidad prom.
641pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Fontainebleau III.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

En venta 25 listados · 26 oct 2026

Unidad 1911/1909/1910/1912$7,899,000$2,452/SF4 hab. · 1 baños · 3,221 sf1,353 días en el mercado · $5,015/mes de HOA · listado por Compass Florida, LLCVer el listado →Unidad 913/914$3,059,000$2,094/SF2 hab. · 3 baños · 1,461 sf1 día en el mercado · $2,537/mes de HOA · listado por Coldwell Banker RealtyVer el listado →Unidad 506/507$2,449,000$1,630/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,502 sf1 día en el mercado · $2,598/mes de HOA · listado por Coldwell Banker RealtyVer el listado →Unidad 1501/1502$2,250,000$2,013/SF2 hab. · 2 baños · 1,118 sf678 días en el mercado · $1,954/mes de HOA · listado por Coldwell Banker RealtyVer el listado →Unidad 709$1,799,999$2,335/SF1 hab. · 1.5 baños · 771 sflistado hoy · $1,363/mes de HOA · listado por Coldwell Banker RealtyVer el listado →Unidad 410$1,600,000$1,449/SF1 hab. · 2 baños · 1,104 sf94 días en el mercado · $1,863/mes de HOA · listado por Compass Florida, LLCVer el listado →Unidad 623$1,499,000$1,410/SF1 hab. · 2 baños · 1,063 sf41 días en el mercado · $1,716/mes de HOA · listado por Luxury Real Estate Group LLCVer el listado →Unidad 307$1,475,000$1,540/SF1 hab. · 1.5 baños · 958 sf1 día en el mercado · $1,644/mes de HOA · listado por Coldwell Banker RealtyVer el listado →Unidad 1502$1,200,000$2,206/SF0 hab. · 1 baños · 544 sf726 días en el mercado · $954/mes de HOA · listado por Coldwell Banker RealtyVer el listado →Unidad 1501$1,200,000$2,091/SF0 hab. · 1 baños · 574 sf747 días en el mercado · $1,000/mes de HOA · listado por Coldwell Banker RealtyVer el listado →Unidad 1605$1,195,000$2,197/SF0 hab. · 1 baños · 544 sf450 días en el mercado · $937/mes de HOA · listado por Cases Realty Group, Inc.Ver el listado →Unidad 1619$1,183,000$1,475/SF0 hab. · 1 baños · 802 sf363 días en el mercado · $1,319/mes de HOA · listado por MAK Realty GroupVer el listado →Unidad 1403$1,079,000$1,983/SF0 hab. · 1 baños · 544 sf363 días en el mercado · $919/mes de HOA · listado por MAK Realty GroupVer el listado →Unidad 1001$1,018,000$1,774/SF0 hab. · 1 baños · 574 sf84 días en el mercado · $1,000/mes de HOA · listado por MAK Realty GroupVer el listado →Unidad 1002$1,013,000$1,862/SF0 hab. · 1 baños · 544 sf84 días en el mercado · $954/mes de HOA · listado por MAK Realty GroupVer el listado →Unidad 1703$975,000$1,792/SF0 hab. · 1 baños · 544 sf253 días en el mercado · listado por One Sotheby's International RealtyVer el listado →Unidad 905$975,000$1,792/SF0 hab. · 1 baños · 544 sf3 días en el mercado · $954/mes de HOA · listado por Coldwell Banker RealtyVer el listado →Unidad 605$945,000$1,737/SF0 hab. · 1 baños · 544 sflistado hoy · $954/mes de HOA · listado por Coldwell Banker RealtyVer el listado →Unidad 1913$875,000$1,679/SF0 hab. · 1 baños · 521 sf67 días en el mercado · $921/mes de HOA · listado por Luxury Real Estate Group LLCVer el listado →Unidad 413$869,000$1,665/SF0 hab. · 1 baños · 522 sf273 días en el mercado · $921/mes de HOA · listado por Coldwell Banker RealtyVer el listado →Unidad 1415$852,000$1,635/SF0 hab. · 1 baños · 521 sf551 días en el mercado · $945/mes de HOA · listado por Coldwell Banker RealtyVer el listado →Unidad 915$826,000$1,585/SF0 hab. · 1 baños · 521 sf711 días en el mercado · $945/mes de HOA · listado por Coldwell Banker RealtyVer el listado →Unidad 916$825,000$1,533/SF0 hab. · 1 baños · 538 sf125 días en el mercado · $911/mes de HOA · listado por SerhantVer el listado →Unidad 803$825,000$1,517/SF0 hab. · 1 baños · 544 sflistado hoy · $954/mes de HOA · listado por Coldwell Banker RealtyVer el listado →Unidad 419$799,000$1,289/SF0 hab. · 1 baños · 620 sf218 días en el mercado · $1,068/mes de HOA · listado por Inmobiliata, LLCVer el listado →

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33140

Fontainebleau III, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

62 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 20
  • En alquiler 2
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 7
  • Vista en el MLS antes de eso 33
  • Sin registro en el MLS 210
0102030405070910121314151617181919315105010305070910121415171919315105Pisos 1 a 2: ninguna unidad vista en el MLSPisos 1 a 2: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas62de 285 residencias registradas
Pisos con unidades16pisos 3 a 19
Líneas16columnas de unidades, por número

$/SF de cierre según la altura ventas en los 24 meses hasta el 26 oct 2026

Pisos altospisos 16 a 19$1,594/SF · 4 ventas
Pisos mediospisos 9 a 15$1,555/SF · 6 ventas
Pisos bajospisos 3 a 8$1,196/SF · 3 ventas

Las cifras de $/SF de cierre usan las 13 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La línea 14 cerró más alto por pie cuadrado: una mediana de $1,596/SF en 3 ventas en 24 meses. La unidad típica más grande es la línea 07, una mediana de 958 sf en 3 unidades vistas, registradas con 1 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 015574 sfEstudio21 venta, muy pocas
Línea 025544 sfEstudio3–
Línea 034544 sfEstudio31 venta, muy pocas
Línea 045544 sfEstudio––
Línea 054544 sfEstudio3–
Línea 073958 sf11–
Línea 092771 sf11–
Línea 102813 sf111 venta, muy pocas
Línea 124521 sfEstudio––
Línea 135522 sfEstudio22 ventas, muy pocas
Línea 146940 sf1–$1,596 3 ventas
Línea 154528 sfEstudio3–
Línea 163538 sfEstudio1–
Línea 172670 sfEstudio–1 venta, muy pocas
Línea 183538 sfEstudio–$1,468 3 ventas
Línea 195802 sfEstudio21 venta, muy pocas

13 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (506/507, 522/523, 623, 720, 721, 722/723, 811, 906, …): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de Fontainebleau III.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +15%. La mediana del precio de cierre pasó de $1,362/SF en 2019 (4 ventas) a $1,569/SF en 2026 (6 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Los precios pedidos van +13% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $1,737/SF (25 listados) frente a $1,533/SF de cierre (10 ventas, 12 meses). Esa diferencia es margen de negociación. Lleve los comparables.
  • Se vende en una mediana de 97 días. Días en el mercado de las 10 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
  • Un edificio de propietarios. No se registró ningún alquiler en los últimos 12 meses, solo ventas (10 ventas).

Dónde se ubica en toda la ciudad, edificios de condominios en 17 barrios de Miami

  • #57 de 360 · más cerca del precio pedido96% del precio pedido, mediana · n 17 · oct 2024 a sep 2026

Vea los rankings completos · Cómo se hacen los rankings

Leer el registro completo 4 párrafos y 15 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Terminado en 2008, Fontainebleau III tiene 19 pisos en 4391 Collins Ave, Mid-Beach. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 285 unidades residenciales más una unidad comercial, con un promedio de 641 SF de área habitable. Nichols Architects lo diseñó para Turnberry Associates. El archivo de condominios lo registra frente al agua (océano).

Al 26 de octubre de 2026, 25 unidades estaban en venta, con precios pedidos de $799K a $7.9M (mediana pedida de $1,737/SF en 25 listados). Hubo 10 ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $730K a $2.3M, con una mediana de $1,533/SF, tras una mediana de 97 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo ocho ventas con una mediana de $1,607/SF, así que la mediana bajó un 5%. El MLS registra 64 ventas cerradas aquí desde 2019; entre los años con tres o más ventas, 2023 marcó el máximo con una mediana de $1,577/SF. Esa mediana de 12 meses ocupa el 5.º lugar entre los 45 edificios de Mid-Beach con al menos tres ventas en el mismo período. Los estudios sumaron 13 de las 18 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $880,000.

Dos unidades estaban en alquiler entre $5,000 y $11,000 al mes. El alquiler más reciente registrado se firmó en diciembre de 2020. No se registró ningún alquiler en ese período, solo ventas.

Alrededor del 2% de las residencias está ocupado por sus propietarios, según los registros del condado, lo que indica una base de propietarios con muchos inversionistas.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
4391 Collins Ave, Miami Beach 33140
Barrio
Mid-Beach
Desarrollador
Turnberry Associates
Arquitecto
Nichols Architects
Recepción / administración
(305) 538-2000
Año de construcción
2008
Pisos
19
Residencias registradas
285
Unidades comerciales
1
Ocupación por propietarios
2% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
641 pies²
Área habitable total
182,780 pies²
Folios de condominio del condado
286
Frente al agua
Sí / Océano
Listados registrados en el MLS
96

Las cifras de Fontainebleau III.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$789$1,577$1,3622019$1,1152020$1,2422021$1,3442022$1,5772023$1,4972024$1,5252025$1,5692026$789$1,577$1,362'19'20$1,242'21'22$1,577'23'24'25$1,569'26

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)6$1,569––
20258$1,525––
202411$1,497––
20238$1,577––
202212$1,344––
202114$1,242––
20201$1,115*1$6,000/mes*
20194$1,362––

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

$/SF cerrado por tamaño de unidad

Mediana $/SF de las ventas en los 12 meses al 26 oct 2026, con el conteo junto a cada barra.

Estudio$1,539/SF · 6 ventas
1 habitación$1,284/SF · 3 ventas
2 habitaciones$1,531/SF · 1 venta*

* Barras pálidas: menos de tres ventas, así que la barra es la venta misma o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Las medianas requieren tres o más ventas. Cómo se calculan estas cifras

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2019: $1,362 (4 ventas). En los últimos 12 meses: $1,533 (10 ventas). Cambio: +13%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 64 ventas · 1 alquiler registrados desde 2019

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 18

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
1706/170722.51,502$2,700,000$2,300,000$1,5318 oct 2026360
190300544$1,070,000$900,000$1,65429 sep 202694
181401538$859,000$830,000$1,5436 ago 2026195
111801538$779,000$730,000$1,3571 jul 2026203
191401538$895,500$885,000$1,64530 abr 202675
151412940$1,575,000$1,500,000$1,5961 abr 202699
171701538$850,000$826,000$1,53522 dic 202529
71901824$999,000$940,500$1,14111 dic 2025350
410121,104$1,200,000$1,320,000$1,1967 nov 202515
623121,063$1,380,000$1,365,000$1,2846 nov 202557
1809/181022.51,532$3,495,000$3,150,000$2,05613 jun 2025301
151801538$849,000$815,000$1,5154 abr 202519
100101574$999,000$975,000$1,69928 mar 2025105
101301521$1,169,000$1,050,000$2,01514 mar 202527
111801538$815,000$790,000$1,46831 dic 2024217
31301522$999,999$950,000$1,82025 nov 2024436
72001554$849,000$805,000$1,45321 nov 2024147
72101588$915,000$880,000$1,49714 nov 202412

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Fontainebleau III.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 7 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2038

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2038, 30 años después de 2008, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2033.
  • Según el año de construcción 2008 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Fontainebleau III

5 más cerca

Edificios más pequeños cerca: Beach House 8 (690 m)

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Mid-Beach →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

Si es dueño, o si busca aquí

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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