199 SW 12th Ave · Miami, FL 33130 · Downtown

Presidential Corners

Edificio de altura media de 5 pisos, de 1989, 60 residencias en Downtown. 2 en venta y 1 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de Presidential Corners y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo Presidential Corners (199 SW 12th Ave, Downtown) es un edificio de 5 pisos y 60 unidades, terminado en 1989. Al 26 oct 2026, hay 2 unidades en venta y 1 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $283 por pie cuadrado en 4 ventas de los últimos 24 meses. Zona de inundación de FEMA: X. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

Foto · listado del MLS en este edificio

En venta
2
En alquiler
1
Mediana $/SF
$2834 ventas · 24 meses
Ventas
2últimos 12 meses
Construido
1989
Pisos
5
Residencias
60condado
Zona de inundación
XFEMA
Ocupación por propietarios
47%
Unidad prom.
782pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Presidential Corners.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33130

Presidential Corners, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

12 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 2
  • En alquiler 1
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 1
  • Vista en el MLS antes de eso 8
  • Sin registro en el MLS 6
01C10A11A12B15B17A5301C10A11A12B15B17A53Pisos 1 a 2: ninguna unidad vista en el MLSPisos 1 a 2: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas12de 60 residencias registradas
Pisos con unidades3pisos 3 a 5
Líneas6columnas de unidades, por número

Las cifras de $/SF de cierre usan las 2 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 01C21,069 sf32–
Línea 10A2632 sf1–1 venta, muy pocas
Línea 11A2632 sf1––
Línea 12B2760 sf2––
Línea 15B2760 sf211 venta, muy pocas
Línea 17A2632 sf1––

10 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (305, 308D, 404A, 405A, 416, 501, 502B, 504, …): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de Presidential Corners.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +25%. La mediana del precio de cierre pasó de $231/SF en 2021 (8 ventas) a $289/SF en 2023 (4 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
Leer el registro completo 4 párrafos y 11 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Presidential Corners es un edificio de altura media de 5 pisos en 199 SW 12th Ave, Downtown, construido en 1989. Los folios del condado cuentan 60 residencias más una unidad comercial, con un promedio de 782 SF de área habitable.

Dos unidades estaban en venta al 26 de octubre de 2026, con precios pedidos de $285K a $375K (de $351 a $375/SF). Hubo dos ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $169K a $217K, $267 y $343/SF. El año anterior hubo dos ventas cerradas.

Una unidad estaba en alquiler por $2,400 al mes. Un alquiler se firmó en los mismos 12 meses, por $2,020 al mes.

Los registros del condado muestran que el 47% de las residencias está ocupado por sus propietarios.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
199 SW 12th Ave, Miami 33130
Barrio
Downtown
Año de construcción
1989
Pisos
5
Residencias (verificadas por el condado)
60
Unidades comerciales
1
Ocupación por propietarios
47% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
782 pies²
Área habitable total
46,929 pies²
Folios de condominio del condado
61
Listados registrados en el MLS
24

Las cifras de Presidential Corners.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2020 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$153$305$1812020$2312021$2532022$2892023$2822024$2832025$3052026$153$305$1812020$2312021$2532022$2892023$2822024$2832025$3052026

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)2$305*1$2,020/mes*
20251$283*1$2,250/mes*
20241$282*––
20234$2891$2,500/mes*
20222$253*1$2,600/mes*
20218$231––
20201$181*––

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2021: $231 (8 ventas). En los últimos 24 meses: $283 (4 ventas). Cambio: +23%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 19 ventas · 4 alquileres registrados desde 2020

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 4

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
404A11632$220,000$217,000$34331 mar 2026162
410A11632$179,500$169,000$2676 mar 2026166
415B22760$230,000$215,000$28316 jun 20259
513E321,063$299,000$300,000$28227 nov 202419

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 1

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
502B22760$2,000/mes$2,020/mes$2.6621 jul 2026125

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Presidential Corners.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

X

Fuera del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. El seguro contra inundaciones es opcional, y aun así conviene cotizarlo.

Qué significa la zona
  • Riesgo de inundación mínimo en el mapa actual de FEMA.
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Cumplió 30 años en 2019

El primer plazo de la ley para un edificio de esta antigüedad fue el 31 de diciembre de 2024, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Según el año de construcción 1989 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Presidential Corners

5 más cerca

Edificios más pequeños cerca: The Edges at 2nd St (260 m) · The Edges at 4th (370 m) · The Edges at 7 St (570 m)

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Downtown →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

Si es dueño, o si busca aquí

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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