Centralis Residences

El proyecto, descifrado.

El estado, la construcción, las reglas de alquiler y el plan de depósitos tal como los publica el desarrollador, contrastados con el MLS.

Datos de preconstrucción

Estado y entrega

Conversión a condominio

Finalización est.: T4 2025
HOA estimada: $0.81/SF/mes

Las fechas de entrega son estimaciones del desarrollador y se retrasan más a menudo de lo que se cumplen. Yo sigo los hitos reales de la obra.

La construcción

Pisos: 8
Residencias: 100
Tipología: 1 to 3 Bedrooms
Techos: Approximately 9 Ft
Balcones: 3 Ft 6 In to 5 Ft 11 In de profundidad
Desarrollador: Gamla Cedron Group
Datos: Verificados por el desarrollador

Reglas de alquiler

Corto plazo / Airbnb: No permitido
Alquiler mínimo: 30 días
Alquileres por año: 12

Plan de depósitos

10% at Contract (Owner-User)
15% at Contract (Non-Owner-User)
Balance at Closing

Lo que incluye Centralis Residences.

El desarrollador

Gamla Cedron Group

La sala de ventas trabaja para el desarrollador. Yo trabajo para usted. Mismos precios, mismo inventario, pero la debida diligencia, la negociación y el análisis de este proyecto frente a todos los demás en desarrollo son para usted.

Sitio del desarrollador ↗Instagram ↗

Represénteme aquí

El análisis de Centralis Residences.

Construido en 2025, Centralis Residences es un edificio de altura media de 8 pisos en 1110 NW 1st St, Health District. 100 residencias están en el registro del edificio. Behar Font & Partners lo diseñó para Gamla Cedron Group.

El calendario de depósitos en mis archivos: 10% at contract (owner-user), 15% at contract (non-owner-user), balance at closing. Reglas de alquiler publicadas: sin alquileres de corto plazo; alquiler mínimo de 30 días; hasta 12 alquileres al año. La cuota de asociación estimada por el desarrollador es de $0.81 por pie cuadrado al mes.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha 12 datos

La ficha

Dirección: 1110 NW 1st St, Miami 33128
Barrio: Downtown
Desarrollador: Gamla Cedron Group
Arquitecto responsable: Behar Font & Partners
Tipología de residencias: 1 to 3 Bedrooms
Techos: Approximately 9 Ft
HOA estimada: $0.81/SF/mes
Año de construcción: 2025
Estado: Conversión a condominio
Pisos: 8
Residencias previstas: 100
Alquileres a corto plazo: Alquiler mínimo 30 días

El expediente de Centralis Residences.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona

Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
Elevación de inundación base 9 pies (NGVD29).
La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2055

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2055, 30 años después de 2025, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo

Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2050.
Según el año de construcción 2025 (registro MLS). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Centralis Residences

5 más cerca

Edificios más pequeños cerca: The Edges at 2nd St (360 m) · The Edges at 4th (560 m)

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Downtown →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

Si es dueño, o si busca aquí

Su próximo paso en Centralis Residences empieza aquí.

Si es dueño, dígame su unidad y yo mismo preparo su valor. Si compra o alquila, le aviso cuando una unidad aquí se publique o se venda. En ambos casos empieza una conversación conmigo, no una lista de correo.

Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami — **Enrique Ponte Ojeda**
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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