134 SW 7th Ave · Miami, FL 33130 · Downtown

River Breeze

Edificio de altura media de 5 pisos, de 2005, 22 residencias en Downtown. 1 en venta al 26 oct 2026.

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De un vistazo River Breeze (134 SW 7th Ave, Downtown) es un edificio de 5 pisos y 22 unidades, terminado en 2005. Al 26 oct 2026, hay 1 unidad en venta y ninguna en alquiler; la renta mediana fue de $2,050 al mes en 5 alquileres de los últimos 24 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

Foto · listado del MLS en este edificio

En venta
1
En alquiler
0
Renta mediana
$2,050/mes5 alquileres · 24 meses
Ventas
1últimos 12 meses
Construido
2005
Pisos
5
Residencias
22condado
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
55%
Unidad prom.
700pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en River Breeze.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33130

El análisis de River Breeze.

Actividad al 26 oct 2026
  • Un registro tranquilo. La venta más reciente registrada cerró el 29 jun 2026; hay 6 ventas registradas desde 2021.
Leer el registro completo 4 párrafos y 10 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Construido en 2005, River Breeze es un edificio de altura media de 5 pisos en 134 SW 7th Ave, Downtown. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 22 unidades residenciales, con un promedio de 700 SF de área habitable.

Al 26 de octubre de 2026, una unidad estaba en venta, con un precio pedido de $265K (es decir, $379/SF). Hubo una venta entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026 por $265K, $379/SF.

Dos alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, por $1,700 y $2,000 al mes.

Alrededor del 55% de las residencias está ocupado por sus propietarios, según los registros del condado.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
134 SW 7th Ave, Miami 33130
Barrio
Downtown
Año de construcción
2005
Pisos
5
Residencias (verificadas por el condado)
22
Ocupación por propietarios
55% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
700 pies²
Área habitable total
15,400 pies²
Folios de condominio del condado
22
Listados registrados en el MLS
33

Las cifras de River Breeze.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2021 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$197$393$2642021$3932023$3832024$3792026$197$393$2642021$3932023$3832024$3792026

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)1$379*1$1,700/mes*
2025––3$2,050/mes
20241$383*2$2,200/mes*
20233$3936$2,200/mes
2022––5$2,300/mes
20211$264*4$1,650/mes
2020––4$1,400/mes
2019––1$1,475/mes*

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Ver todos los cierres 6 ventas · 26 alquileres registrados desde 2021

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 1

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
40221700$274,000$265,000$37929 jun 202612

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 2

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
40311700$1,700/mes$1,700/mes$2.4315 abr 202630
20621700$2,000/mes$2,000/mes$2.8627 nov 202544

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de River Breeze.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 9 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2035

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2035, 30 años después de 2005, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2030.
  • Según el año de construcción 2005 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de River Breeze

5 más cerca

Edificios más pequeños cerca: Il Biagio Residences (310 m) · Neo View (470 m) · The Edges at 2nd St (580 m) · The Edges at 4th (660 m) · Las Brisas (760 m)

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Downtown →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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