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Los documentos que la mayoría de compradores e inquilinos no consigue hasta estar muy avanzados en una operación. Toque uno y se lo envío con mi lectura de lo que importa en él.
1030 15th St · Miami Beach, FL 33139 · South Beach
Ten30 South Beach
Edificio bajo de 4 pisos, de 2022, 32 residencias en South Beach. 3 en venta y 2 en alquiler al 26 oct 2026.
De un vistazo Ten30 South Beach (1030 15th St, South Beach) es un edificio de 4 pisos y 32 unidades, terminado en 2022. Al 26 oct 2026, hay 3 unidades en venta y 2 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $832 por pie cuadrado en 6 ventas de los últimos 24 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.
6 fotos de mi archivo de condominios
- En venta
- 3
- En alquiler
- 2
- Mediana $/SF
- $8326 ventas · 24 meses
- Ventas
- 1últimos 12 meses
- Construido
- 2022
- Pisos
- 4
- Residencias
- 32condado
- Zona de inundación
- AEFEMA
- Ocupación por propietarios
- 19%
- Unidad prom.
- 1,070pies²
MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras
En el mercado en Ten30 South Beach.
La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.
Instantánea al 26 oct 2026.
En venta 3 listados · 26 oct 2026
Unidad PH3$1,425,000$965/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,476 sflistado hoy · $1,783/mes de HOA · listado por Douglas EllimanVer el listado →
Unidad 214$1,310,000$888/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,476 sflistado hoy · $1,648/mes de HOA · listado por West Avenue RealtyVer el listado →
Unidad 321$1,275,000$1,158/SF2 hab. · 2 baños · 1,101 sf164 días en el mercado · $1,229/mes de HOA · listado por Fortune Christie's International Real EstateVer el listado →En alquiler 2 listados · 26 oct 2026
Bajo contrato 1
- Unidad PH3$8,900/mes · 2 hab.
Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33139
El análisis de Ten30 South Beach.
- Reventa -6%. La mediana del precio de cierre pasó de $889/SF en 2022 (15 ventas) a $833/SF en 2025 (3 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
Dónde se ubica en toda la ciudad, edificios de condominios en 17 barrios de Miami
- #49 de 584 · mayor rotación de ventas15.6% de las unidades vendidas en 24 meses · n 5 · oct 2024 a sep 2026
Leer el registro completo 4 párrafos y 13 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado
Construido en 2022, Ten30 South Beach es un edificio bajo de cuatro pisos en 1030 15th St, South Beach. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 32 unidades residenciales, con un promedio de 1,070 SF de área habitable. Los registros del condado lo archivan bajo el nombre de subdivisión Lincoln Sub, que abarca varios edificios de la zona y no es el nombre propio de este edificio.
Al 26 de octubre de 2026, tres unidades estaban en venta, con precios pedidos de $1.3M a $1.4M (mediana pedida de $965/SF en 3 listados). Hubo una venta entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026 por $459K, $622/SF. El año anterior hubo cinco ventas cerradas. El MLS registra 23 ventas cerradas aquí desde 2022; entre los años con tres o más ventas, 2022 marcó el máximo con una mediana de $889/SF. Las unidades de una habitación sumaron tres de las 6 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $595,000.
Dos unidades estaban en alquiler entre $4,000 y $8,000 al mes. Cinco alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $4,800 al mes (rango de $3,800 a $8,000).
Alrededor del 19% de las residencias está ocupado por sus propietarios, según los registros del condado, lo que indica una base de propietarios con muchos inversionistas. La asociación es administrada por Gables Professional Management.
Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.
La ficha
- Dirección
- 1030 15th St, Miami Beach 33139
- Barrio
- South Beach
- Administración
- Gables Professional Management
- Recepción / administración
- (305) 441-0904
- Año de construcción
- 2022
- Pisos
- 4
- Residencias (verificadas por el condado)
- 32
- Ocupación por propietarios
- 19% de las residencias
- Tamaño prom. de unidad
- 1,070 pies²
- Área habitable total
- 34,245 pies²
- Folios de condominio del condado
- 32
- Listados registrados en el MLS
- 51
- También registrado como
- 1030 N 15th St
Las cifras de Ten30 South Beach.
Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.
Mediana $/SF por año de cierre
Toda venta registrada en esta dirección, 2022 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.
Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.
Año por año, cada cierre registrado
| Año | Ventas | Mediana $/SF | Alquileres | Renta mediana |
|---|---|---|---|---|
| 2026 (en curso) | 1 | $622* | 5 | $4,800/mes |
| 2025 | 3 | $833 | 3 | $4,750/mes |
| 2024 | 4 | $882 | 6 | $4,000/mes |
| 2023 | – | – | 4 | $7,250/mes |
| 2022 | 15 | $889 | 5 | $4,000/mes |
* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.
$/SF cerrado por tamaño de unidad
Mediana $/SF de las ventas en los 12 meses al 26 oct 2026, con el conteo junto a cada barra.
Las medianas requieren tres o más ventas. Cómo se calculan estas cifras
Ver todos los cierres 23 ventas · 23 alquileres registrados desde 2022
Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 6
| Unidad | Hab. | Baños | SF | Pedido | Cerrado | $/SF | Fecha de cierre | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 306 | 1 | 1.5 | 738 | $500,000 | $459,000 | $622 | 16 oct 2026 | 277 |
| 221 | 2 | 2 | 1,101 | $1,250,000 | $1,100,000 | $999 | 12 may 2025 | 65 |
| 301 | 1 | 2 | 975 | $750,000 | $710,000 | $728 | 26 feb 2025 | 6 |
| 207 | 1 | 1.5 | 714 | $649,000 | $595,000 | $833 | 31 ene 2025 | 67 |
| PH 308 | 2 | 2 | 1,190 | $1,300,000 | $1,230,000 | $1,034 | 5 dic 2024 | 84 |
| PH4 | 3 | 3.5 | 1,928 | $1,687,500 | $1,600,000 | $830 | 30 oct 2024 | 196 |
Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 5
| Unidad | Hab. | Baños | SF | Pedido/mes | Alquilado/mes | $/SF/mes | Fecha de alquiler | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 300 | 1 | 1.5 | 721 | $3,950/mes | $3,950/mes | $5.48 | 1 sep 2026 | 33 |
| 201 | 1 | 2 | 975 | $5,000/mes | $4,800/mes | $4.92 | 7 ago 2026 | 277 |
| 316 | 1 | 1.5 | 738 | $3,800/mes | $3,800/mes | $5.15 | 15 may 2026 | 106 |
| PH5 | 2 | 2 | 1,101 | $9,500/mes | $8,000/mes | $7.27 | 1 mar 2026 | 59 |
| 213 | 2 | 1 | 886 | $5,300/mes | $5,300/mes | $5.98 | 11 feb 2026 | 26 |
Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras
El expediente de Ten30 South Beach.
Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.
Zona de inundación de FEMA
AE
Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.
Qué significa la zona
- Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
- Elevación de inundación base 8 pies (NGVD29).
- La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.
Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗
Inspección estructural milestone
Vence en 2052
Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2052, 30 años después de 2022, y luego cada 10 años.
Qué significa el plazo
- Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2047.
- Según el año de construcción 2022 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
- La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.
Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores
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Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de South Beach →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.
Si es dueño, o si busca aquí
Su próximo paso en Ten30 South Beach empieza aquí.
Si es dueño, dígame su unidad y yo mismo preparo su valor. Si compra o alquila, le aviso cuando una unidad aquí se publique o se venda. En ambos casos empieza una conversación conmigo, no una lista de correo.
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group