Reglas
Lo que Palazzo Della Luna permite
- Corto plazo / Airbnb
- No permitido
Las reglas cambian: confirmo los estatutos vigentes y los requisitos de solicitud antes de que presente una oferta o firme un contrato.
6800 Fisher Island Dr · Miami Beach, FL 33109 · Fisher Island
Palazzo Della Luna
Edificio de altura media de 10 pisos, de 2019, 92 residencias en Fisher Island. 2 en venta y 1 en alquiler al 26 oct 2026.
De un vistazo Palazzo Della Luna (6800 Fisher Island Dr, Fisher Island) es un edificio de 10 pisos y 92 unidades, terminado en 2019. Al 26 oct 2026, hay 2 unidades en venta y 1 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $3,846 por pie cuadrado en 3 ventas de los últimos 24 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.
6 fotos de mi archivo de condominios
- En venta
- 2
- En alquiler
- 1
- Mediana $/SF
- $3,8463 ventas · 24 meses
- Ventas
- 2últimos 12 meses
- Construido
- 2019
- Pisos
- 10
- Residencias
- 92condado
- Zona de inundación
- AEFEMA
- Ocupación por propietarios
- 20%
- Unidad prom.
- 5,010pies²
MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras
En el mercado en Palazzo Della Luna.
La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.
Instantánea al 26 oct 2026.
En venta 2 listados · 26 oct 2026
Unidad 6843$18,900,000$3,973/SF4 hab. · 4.5 baños · 4,757 sf1 día en el mercado · $16,124/mes de HOA · listado por Luxe Living RealtyVer el listado →
Unidad 6882$14,500,000$4,006/SF3 hab. · 3.5 baños · 3,620 sf68 días en el mercado · $12,261/mes de HOA · listado por Coldwell Banker RealtyVer el listado →En alquiler 1 listado · 26 oct 2026
Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33109
El análisis de Palazzo Della Luna.
- Reventa +40%. La mediana del precio de cierre pasó de $2,102/SF en 2021 (10 ventas) a $2,942/SF en 2022 (5 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
Leer el registro completo 4 párrafos y 13 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado
Palazzo Della Luna es un edificio de altura media de 10 pisos en 6800 Fisher Island Dr, Fisher Island, construido en 2019. Los folios del condado cuentan 92 residencias, con un promedio de 5,010 SF de área habitable. El desarrollo estuvo a cargo de Fisher Island Holdings. El archivo de condominios lo registra frente al agua (government cut). Ningún edificio de Fisher Island en el atlas tiene más pisos registrados. Ningún edificio de Fisher Island en el atlas tiene un año de terminación más reciente.
Dos unidades estaban en venta al 26 de octubre de 2026, con precios pedidos de $15M a $19M (de $3,973 a $4,006/SF). Hubo dos ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $15M a $17M, $3,059 y $4,018/SF. El año anterior hubo una venta cerrada.
Una unidad estaba en alquiler por $85,000 al mes. El alquiler más reciente registrado se firmó en febrero de 2025.
Los registros del condado muestran que el 20% de las residencias está ocupado por sus propietarios, lo que indica una base de propietarios con muchos inversionistas. Reglas de la asociación en mis archivos: sin alquileres de corto plazo.
Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.
La ficha
- Dirección
- 6800 Fisher Island Dr, Miami Beach 33109
- Barrio
- Fisher Island
- Desarrollador
- Fisher Island Holdings
- Año de construcción
- 2019
- Pisos
- 10
- Residencias (verificadas por el condado)
- 92
- Ocupación por propietarios
- 20% de las residencias
- Tamaño prom. de unidad
- 5,010 pies²
- Área habitable total
- 460,951 pies²
- Folios de condominio del condado
- 92
- Frente al agua
- Sí / Government Cut
- Listados registrados en el MLS
- 22
- También registrado como
- 6882 Fisher Island Dr
Las cifras de Palazzo Della Luna.
Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.
Mediana $/SF por año de cierre
Toda venta registrada en esta dirección, 2021 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.
Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.
Año por año, cada cierre registrado
| Año | Ventas | Mediana $/SF | Alquileres | Renta mediana |
|---|---|---|---|---|
| 2026 (en curso) | 2 | $3,538* | – | – |
| 2025 | 1 | $3,846* | 1 | $55,000/mes* |
| 2023 | 2 | $3,467* | – | – |
| 2022 | 5 | $2,942 | – | – |
| 2021 | 10 | $2,102 | – | – |
* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.
$/SF cerrado por tamaño de unidad
Mediana $/SF de las ventas en los 12 meses al 26 oct 2026, con el conteo junto a cada barra.
Las medianas requieren tres o más ventas. Cómo se calculan estas cifras
¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.
Mediana de $/SF cerrado en 2021: $2,102 (10 ventas). En los últimos 24 meses: $3,846 (3 ventas). Cambio: +83%.
Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.
Conozca el valor de su unidad →Ver todos los cierres 20 ventas · 1 alquiler registrados desde 2021
Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 3
| Unidad | Hab. | Baños | SF | Pedido | Cerrado | $/SF | Fecha de cierre | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6811 | 4 | 4.5 | 4,231 | $21,500,000 | $17,000,000 | $4,018 | 25 sep 2026 | 0 |
| 6823 | 4 | 4.5 | 4,904 | $15,950,000 | $15,000,000 | $3,059 | 16 feb 2026 | 13 |
| 6881 | 4 | 4.5 | 4,420 | $18,500,000 | $17,000,000 | $3,846 | 1 ago 2025 | 145 |
Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras
El expediente de Palazzo Della Luna.
Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.
Zona de inundación de FEMA
AE
Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.
Qué significa la zona
- Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
- Elevación de inundación base 8 pies (NGVD29).
- La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.
Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗
Inspección estructural milestone
Vence en 2049
Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2049, 30 años después de 2019, y luego cada 10 años.
Qué significa el plazo
- Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2044.
- Según el año de construcción 2019 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
- La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.
Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores
Cerca
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Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Fisher Island →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.
Si es dueño, o si busca aquí
Su próximo paso en Palazzo Della Luna empieza aquí.
Si es dueño, dígame su unidad y yo mismo preparo su valor. Si compra o alquila, le aviso cuando una unidad aquí se publique o se venda. En ambos casos empieza una conversación conmigo, no una lista de correo.
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group