580 72nd St · Miami Beach, FL 33141 · North Beach

72 Park

Torre de 22 pisos, de 2025, 206 residencias en North Beach. 23 en venta y 20 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de 72 Park y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo 72 Park (580 72nd St, North Beach) es un edificio de 22 pisos y 206 unidades, terminado en 2025. Al 26 oct 2026, hay 23 unidades en venta y 20 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $1,416 por pie cuadrado en 4 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

6 fotos de mi archivo de condominios

En venta
23
En alquiler
20
Mediana $/SF
$1,4164 ventas · 12 meses
Ventas
4últimos 12 meses
Construido
2025
Pisos
22
Residencias
206condado
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
17%
Unidad prom.
656pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en 72 Park.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

En venta 23 listados · 26 oct 2026

Unidad 1001$2,100,000$1,911/SF4 hab. · 2 baños · 1,099 sf77 días en el mercado · $2,398/mes de HOA · listado por EXP Realty LLCVer el listado →Unidad 1012$1,990,000$2,047/SF3 hab. · 2 baños · 972 sf2 días en el mercado · $1,990/mes de HOA · listado por Lead Consulting Group LLCVer el listado →Unidad PH02$1,950,000$1,960/SF2 hab. · 2 baños · 995 sf1 día en el mercado · $1,995/mes de HOA · listado por Miami Realty Solution GroupVer el listado →Unidad 1112$1,950,000$1,871/SF3 hab. · 2 baños · 1,042 sf70 días en el mercado · $2,100/mes de HOA · listado por Cervera Real Estate Inc.Ver el listado →Unidad 1402$1,750,000$1,980/SF2 hab. · 2 baños · 884 sf53 días en el mercado · $1,929/mes de HOA · listado por Majestic Properties LLCVer el listado →Unidad 602$1,745,0002 hab. · 2 baños56 días en el mercado · $1,900/mes de HOA · listado por Interinvestments Realty, Inc.Ver el listado →Unidad 1102$1,675,000$1,895/SF2 hab. · 2 baños · 884 sf165 días en el mercado · $1,993/mes de HOA · listado por KW Reserve Palm BeachVer el listado →Unidad 1410$1,650,000$2,040/SF2 hab. · 2 baños · 809 sf22 días en el mercado · $1,774/mes de HOA · listado por One Sotheby's International RealtyVer el listado →Unidad 1208$1,550,000$1,933/SF2 hab. · 2 baños · 802 sf365 días en el mercado · $1,450/mes de HOA · listado por WRA Business & Real EstateVer el listado →Unidad 1809$1,500,000$2,119/SF1 hab. · 1 baños · 708 sf6 días en el mercado · $1,550/mes de HOA · listado por FI Real Estate Brokerage LLCVer el listado →Unidad 1210$1,499,999$1,845/SF2 hab. · 2 baños · 813 sf184 días en el mercado · $1,774/mes de HOA · listado por Inmobiliata, LLCVer el listado →Unidad 1708$1,480,000$1,852/SF2 hab. · 2 baños · 799 sf140 días en el mercado · $1,764/mes de HOA · listado por DecoNova International GroupVer el listado →Unidad 808$1,295,000$1,615/SF2 hab. · 2 baños · 802 sf2 días en el mercado · $1,764/mes de HOA · listado por NB Elite RealtyVer el listado →Unidad 1110$1,250,000$1,545/SF2 hab. · 2 baños · 809 sf16 días en el mercado · $1,774/mes de HOA · listado por Rolar Realty Group, LLC.Ver el listado →Unidad PH6$1,195,000$2,032/SF1 hab. · 1 baños · 588 sflistado hoy · listado por Elite Ocean View Realty LLCVer el listado →Unidad 1004$899,000$1,547/SF1 hab. · 1.5 baños · 581 sf89 días en el mercado · $1,200/mes de HOA · listado por Miami Life Realty LLCVer el listado →Unidad 1603$749,999$1,765/SF1 hab. · 1 baños · 425 sf231 días en el mercado · $760/mes de HOA · listado por Inmobiliata, LLCVer el listado →Unidad 1005$749,000$1,722/SF1 hab. · 1 baños · 435 sf75 días en el mercado · $1,100/mes de HOA · listado por Cervera Real Estate Inc.Ver el listado →Unidad 611$745,000$1,813/SF1 hab. · 1 baños · 411 sf12 días en el mercado · $845/mes de HOA · listado por Sieber International, LLCVer el listado →Unidad 1713$697,000$1,692/SF1 hab. · 1 baños · 412 sf57 días en el mercado · $876/mes de HOA · listado por Compass Florida, LLCVer el listado →Unidad 1203$680,000$1,600/SF1 hab. · 1 baños · 425 sf53 días en el mercado · listado por The Real Estate Lab, Inc.Ver el listado →Unidad 905$675,000$1,552/SF1 hab. · 1 baños · 435 sf1 día en el mercado · $898/mes de HOA · listado por My Realty Group, LLC.Ver el listado →Unidad 705$669,000$1,371/SF1 hab. · 1 baños · 488 sf239 días en el mercado · $900/mes de HOA · listado por Miami Life Realty LLCVer el listado →

En alquiler 20 listados · 26 oct 2026

Unidad 2102$10,500/mes$11.88/SF2 hab. · 2 baños · 884 sf35 días en el mercado · listado por Alta International RealtyVer el listado →Unidad PH02$10,000/mes$10.05/SF2 hab. · 2 baños · 995 sf1 día en el mercado · listado por Miami Realty Solution GroupVer el listado →Unidad 602$9,900/mes2 hab. · 2 baños55 días en el mercado · listado por Interinvestments Realty, Inc.Ver el listado →Unidad 1210$9,000/mes2 hab. · 2 baños351 días en el mercado · listado por Inmobiliata, LLCVer el listado →Unidad 1112$8,500/mes$8.74/SF3 hab. · 2 baños · 972 sf18 días en el mercado · listado por Cervera Real Estate Inc.Ver el listado →Unidad 1009$8,500/mes1 hab. · 1 baños451 días en el mercado · listado por Inmobiliata, LLCVer el listado →Unidad 1410$8,000/mes$9.89/SF2 hab. · 2 baños · 809 sf2 días en el mercado · listado por One Sotheby's International RealtyVer el listado →Unidad 1608$6,500/mes$9.31/SF2 hab. · 2 baños · 698 sf12 días en el mercado · listado por EXP Realty LLCVer el listado →Unidad 1008$6,500/mes$9.31/SF2 hab. · 2 baños · 698 sflistado hoy · listado por Sigma Real Estate & InvestmentVer el listado →Unidad 201$5,950/mes$9.33/SF2 hab. · 1 baños · 638 sf4 días en el mercado · listado por LoKationVer el listado →Unidad 1603$5,500/mes1 hab. · 1 baños350 días en el mercado · listado por Inmobiliata, LLCVer el listado →Unidad PH13$5,000/mes$12.14/SF1 hab. · 1 baños · 412 sf56 días en el mercado · listado por FI Real Estate Brokerage LLCVer el listado →Unidad 1811$4,380/mes$10.66/SF1 hab. · 1 baños · 411 sflistado hoy · listado por Florida Realty of Miami CorpVer el listado →Unidad 1511$4,000/mes$9.73/SF1 hab. · 1 baños · 411 sf54 días en el mercado · listado por My Realty Group, LLC.Ver el listado →Unidad 905$4,000/mes$9.20/SF1 hab. · 1 baños · 435 sf54 días en el mercado · listado por My Realty Group, LLC.Ver el listado →Unidad 1513$4,000/mes$9.71/SF1 hab. · 1 baños · 412 sf54 días en el mercado · listado por My Realty Group, LLC.Ver el listado →Unidad 803$3,550/mes$8.35/SF1 hab. · 1 baños · 425 sf34 días en el mercado · listado por Miami Life Realty LLCVer el listado →Unidad 1203$3,500/mes$8.24/SF1 hab. · 1 baños · 425 sf1 día en el mercado · listado por The Real Estate Lab, Inc.Ver el listado →Unidad 813$3,500/mes$8.50/SF1 hab. · 1 baños · 412 sf7 días en el mercado · listado por Coldwell Banker RealtyVer el listado →Unidad 1111$3,400/mes$8.27/SF1 hab. · 1 baños · 411 sf93 días en el mercado · listado por Vntura Real Estate LLCVer el listado →

Bajo contrato 3

  • Unidad PH06$1,210,000 · 1 hab.
  • Unidad PH7$1,200,000 · 1 hab.
  • Unidad PH04$1,200,000 · 1 hab.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33141

72 Park, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

44 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 21
  • En alquiler 11
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 5
  • Vista en el MLS antes de eso 7
  • Sin registro en el MLS 187
0102030405080910111213222151001020304050809101112132221510Piso 1: ninguna unidad vista en el MLSPiso 1: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas44de 206 residencias registradas
Pisos con unidades15pisos 2 a 22
Líneas11columnas de unidades, por número

$/SF de cierre según la altura ventas en los 24 meses hasta el 26 oct 2026

Pisos altospisos 16 a 22$1,829/SF · 6 ventas
Pisos mediospisos 10 a 15$1,713/SF · 4 ventas
Pisos bajospisos 2 a 91 venta, muy pocas para una mediana

Las cifras de $/SF de cierre usan las 11 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La unidad típica más grande es la línea 01, una mediana de 1,108 sf en 4 unidades vistas, registradas con 3 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 0141,108 sf322 ventas, muy pocas
Línea 027940 sf242 ventas, muy pocas
Línea 034425 sf131 venta, muy pocas
Línea 044610 sf111 venta, muy pocas
Línea 053435 sf13–
Línea 086801 sf252 ventas, muy pocas
Línea 092708 sf12–
Línea 104811 sf231 venta, muy pocas
Línea 114411 sf14–
Línea 122990 sf32–
Línea 134412 sf132 ventas, muy pocas

9 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (806, PH02, PH04, PH6, PH06, PH7, PH10, PH12, …): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de 72 Park.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa -19%. La mediana del precio de cierre pasó de $1,845/SF en 2025 (11 ventas) a $1,503/SF en 2026 (3 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Los precios pedidos van +31% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $1,849/SF (22 listados) frente a $1,416/SF de cierre (4 ventas, 12 meses). Esa diferencia es margen de negociación. Lleve los comparables.
  • Se vende en una mediana de 171 días. Días en el mercado de las 4 ventas cerradas en los últimos 12 meses.

Dónde se ubica en toda la ciudad, edificios de condominios en 17 barrios de Miami

  • #1 de 360 · menos días en el mercado (mediana)mediana de 15 días en el mercado · n 13 · oct 2024 a sep 2026
  • #1 de 360 · más cerca del precio pedido100% del precio pedido, mediana · n 13 · oct 2024 a sep 2026

Vea los rankings completos · Cómo se hacen los rankings

Leer el registro completo 4 párrafos y 13 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

72 Park se eleva 22 pisos en 580 72nd St, North Beach y se terminó en 2025. Los folios del condado cuentan 206 residencias, con un promedio de 656 SF de área habitable. Built Form lo diseñó para Lefferts. Los interiores son de Urban Robot Associates. Ningún edificio de North Beach en el atlas tiene un año de terminación más reciente.

23 unidades estaban en venta al 26 de octubre de 2026, con precios pedidos de $669K a $2.1M (mediana pedida de $1,849/SF en 22 listados). Tres más estaban bajo contrato. Hubo cuatro ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $655K a $1.5M, con una mediana de $1,416/SF, tras una mediana de 171 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo 10 ventas con una mediana de $1,872/SF, así que la mediana bajó un 24%. Esa mediana de 12 meses es la más alta entre los 46 edificios de North Beach con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de dos habitaciones sumaron seis de las 14 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $1,539,000.

20 unidades estaban en alquiler entre $3,400 y $10,500 al mes. Dos alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, por $5,100 y $5,490 al mes.

Los registros del condado muestran que el 17% de las residencias está ocupado por sus propietarios, lo que indica una base de propietarios con muchos inversionistas.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
580 72nd St, Miami Beach 33141
Barrio
North Beach
Desarrollador
Lefferts
Arquitecto
Built Form
Diseño interior
Urban Robot Associates
Año de construcción
2025
Pisos
22
Residencias (verificadas por el condado)
206
Ocupación por propietarios
17% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
656 pies²
Área habitable total
135,048 pies²
Folios de condominio del condado
206
Listados registrados en el MLS
33

Las cifras de 72 Park.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2025 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)3$1,5032$5,295/mes*
202511$1,8451$5,350/mes*

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Ver todos los cierres 14 ventas · 3 alquileres registrados desde 2025

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 14

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
170222995$1,675,000$1,495,000$1,5036 oct 2026152
141311412$665,000$655,000$1,59021 jul 2026189
70411.5639$899,000$850,000$1,33010 mar 2026270
80611657$899,000$865,000$1,31728 oct 202570
160822802$1,523,000$1,523,000$1,8995 may 20252
150822802$1,460,000$1,480,000$1,84531 mar 20252
150301475$814,000$814,000$1,71414 mar 202542
PH12321,042$1,990,000$1,990,000$1,91013 mar 202515
2101321,117$2,550,000$2,550,000$2,28327 feb 202513
1801321,117$2,450,000$2,450,000$2,19321 feb 20253
181022887$1,555,000$1,555,000$1,75321 feb 20257
151301466$798,000$798,000$1,71221 feb 202519
PH1022887$1,800,000$1,800,000$2,02921 feb 202535
180222995$1,750,000$1,750,000$1,75919 feb 20251

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 2

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
80411.5581$4,750/mes$5,100/mes$8.7825 oct 202626
90411.5639$5,490/mes$5,490/mes$8.5915 ene 202690

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de 72 Park.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 8 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2055

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2055, 30 años después de 2025, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2050.
  • Según el año de construcción 2025 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de 72 Park

5 más cerca

Edificios más pequeños cerca: 7125 Dickens (120 m) · Four Ways of Miami Beach (500 m) · 7626 Byron (550 m) · Horseshoe (580 m) · John Charles (590 m) · Debora Condominium Assoc. (600 m)

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de North Beach →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

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Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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