401 69th St · Miami Beach, FL 33141 · North Beach

401 Blu of North Beach

Torre de 17 pisos, de 1970, 208 residencias en North Beach. 5 en venta y 1 en alquiler al 26 oct 2026.

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De un vistazo 401 Blu of North Beach (401 69th St, North Beach) es un edificio de 17 pisos y 208 unidades, terminado en 1970. Al 26 oct 2026, hay 5 unidades en venta y 1 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $340 por pie cuadrado en 9 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

Foto · listado del MLS en este edificio

En venta
5
En alquiler
1
Mediana $/SF
$3409 ventas · 12 meses
Ventas
9últimos 12 meses
Construido
1970
Pisos
17
Residencias
208condado
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
30%
Unidad prom.
979pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en 401 Blu of North Beach.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

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401 Blu of North Beach, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

131 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 5
  • Bajo contrato 1
  • En alquiler 1
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 36
  • Vista en el MLS antes de eso 88
  • Sin registro en el MLS 93
00010203040506070809101112131611510500010204050607080910111213161105Piso 17: ninguna unidad vista en el MLSPiso 17: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas131de 208 residencias registradas
Pisos con unidades15pisos 1 a 16
Líneas14columnas de unidades, por número

$/SF de cierre según la altura ventas en los 24 meses hasta el 26 oct 2026

Pisos altospisos 11 a 16$356/SF · 5 ventas
Pisos mediospisos 6 a 10$337/SF · 5 ventas
Pisos bajospisos 1 a 5$315/SF · 3 ventas

Las cifras de $/SF de cierre usan las 13 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La línea 13 cerró más alto por pie cuadrado: una mediana de $335/SF en 4 ventas en 24 meses. La unidad típica más grande es la línea 01, una mediana de 1,299 sf en 11 unidades vistas, registradas con 2 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 0081,287 sf21–
Línea 01111,299 sf2–1 venta, muy pocas
Línea 029594 sfEstudio–1 venta, muy pocas
Línea 0311594 sfEstudio12 ventas, muy pocas
Línea 0412898 sf121 venta, muy pocas
Línea 059898 sf111 venta, muy pocas
Línea 069905 sf1–1 venta, muy pocas
Línea 078934 sf11–
Línea 088921 sf1–2 ventas, muy pocas
Línea 0913922 sf1––
Línea 109905 sf1––
Línea 118905 sf1––
Línea 1261,287 sf2––
Línea 13101,287 sf21$335 4 ventas

2 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (L-111, L-112): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de 401 Blu of North Beach.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +48%. La mediana del precio de cierre pasó de $222/SF en 2019 (3 ventas) a $328/SF en 2026 (6 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 9.0%. Un año de renta a la mediana de $2.56/SF/mes (31 alquileres) frente a la venta mediana de $340/SF (9 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Los precios pedidos van -6% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $319/SF (5 listados) frente a $340/SF de cierre (9 ventas, 12 meses). Los precios pedidos están cerca de lo que realmente se cierra aquí.
  • Se vende en una mediana de 119 días. Días en el mercado de las 9 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
  • Un edificio de inquilinos. Los alquileres superaron a las ventas 3 a 1 en los últimos 12 meses (31 alquileres, 9 ventas), con una mediana de $2,400 al mes.

Dónde se ubica en toda la ciudad, edificios de condominios en 17 barrios de Miami

  • #84 de 384 · mayor rentabilidad bruta del alquiler9.19% de rentabilidad bruta del alquiler, antes de HOA, impuestos y vacancia · n 43 · oct 2024 a sep 2026
  • #79 de 360 · más cerca del precio pedido95.8% del precio pedido, mediana · n 14 · oct 2024 a sep 2026

Vea los rankings completos · Cómo se hacen los rankings

Leer el registro completo 4 párrafos y 11 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

401 Blu of North Beach es una torre de 17 pisos en 401 69th St, North Beach, terminada en 1970. Los folios del condado cuentan 208 residencias, con un promedio de 979 SF de área habitable.

Cinco unidades estaban en venta al 26 de octubre de 2026, con precios pedidos de $279K a $410K (mediana pedida de $319/SF en 5 listados). Hubo nueve ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $210K a $480K, con una mediana de $340/SF, tras una mediana de 119 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo cuatro ventas con una mediana de $345/SF, así que la mediana bajó un 1%. En 60 ventas registradas desde 2019, el mejor año por mediana del precio por pie cuadrado fue 2025, con $352 en 7 ventas. Esa mediana de 12 meses ocupa el 32.º lugar entre los 46 edificios de North Beach con al menos tres ventas en el mismo período.

Una unidad estaba en alquiler por $1,800 al mes. 31 alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $2,400 al mes (rango de $1,800 a $3,495). Los alquileres superaron a las ventas 3 a 1 ese año, así que los inquilinos son una parte importante de quienes viven aquí.

Los registros del condado muestran que el 30% de las residencias está ocupado por sus propietarios, lo que indica una base de propietarios con muchos inversionistas.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
401 69th St, Miami Beach 33141
Barrio
North Beach
Año de construcción
1970
Pisos
17
Residencias (verificadas por el condado)
208
Ocupación por propietarios
30% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
979 pies²
Área habitable total
203,735 pies²
Folios de condominio del condado
208
Listados registrados en el MLS
302
También registrado como
401 S 69th St
401 N 69th St

Las cifras de 401 Blu of North Beach.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$176$352$2222019$2442020$2902021$3022022$3482023$3512024$3522025$3282026$176$352$222'19'20$290'21'22$348'23'24$352'25'26
Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)6$32822$2,400/mes
20257$35236$2,375/mes
20248$35132$2,275/mes
20235$34827$2,250/mes
202212$30220$2,300/mes
202113$29040$1,950/mes
20206$24439$1,670/mes
20193$2227$1,750/mes

$/SF cerrado por tamaño de unidad

Mediana $/SF de las ventas en los 12 meses al 26 oct 2026, con el conteo junto a cada barra.

Estudio$354/SF · 1 venta*
1 habitación$320/SF · 5 ventas
2 habitaciones$340/SF · 3 ventas

* Barras pálidas: menos de tres ventas, así que la barra es la venta misma o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Las medianas requieren tres o más ventas. Cómo se calculan estas cifras

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2019: $222 (3 ventas). En los últimos 12 meses: $340 (9 ventas). Cambio: +53%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 60 ventas · 223 alquileres registrados desde 2019

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 13

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
613221,287$455,000$438,000$34022 may 2026135
100301594$220,000$210,000$35413 mar 202674
713221,287$399,000$377,000$2934 mar 202657
120411898$340,000$320,000$3561 mar 2026191
30811921$285,000$290,000$31510 feb 2026119
40511898$295,000$277,000$30812 ene 2026191
160611905$319,000$319,000$35215 dic 202539
1613221,287$499,000$480,000$3733 dic 202526
70811921$295,000$295,000$32031 oct 2025121
150201594$233,000$210,000$35421 jul 202524
513221,287$439,000$425,000$3301 jul 2025102
90301594$210,000$200,000$33727 jun 2025286
1101221,299$515,000$500,000$3857 abr 202551

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 31

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
140511898$2,400/mes$2,400/mes$2.6723 sep 202622
1012221,287$3,000/mes$2,850/mes$2.213 sep 202660
150201594$1,950/mes$1,950/mes$3.283 sep 202624
1013221,287$3,400/mes$3,400/mes$2.641 sep 2026122
150911922$2,200/mes$2,200/mes$2.391 sep 202689
PH101221,299$3,000/mes$3,000/mes$2.3129 ago 202670
120911922$2,450/mes$2,400/mes$2.6028 ago 20262
141111905$2,300/mes$2,300/mes$2.541 ago 202619
1201221,299$3,425/mes$3,275/mes$2.5231 jul 202626
101011905$2,300/mes$2,200/mes$2.4321 jul 202621
140411898$2,350/mes$2,200/mes$2.4530 jun 202628
60511905$2,250/mes$2,100/mes$2.3215 jun 202620
40511898$2,500/mes$2,500/mes$2.7815 jun 2026102
PH10911905$2,250/mes$2,100/mes$2.3215 may 202638
913221,287$3,400/mes$3,400/mes$2.6412 may 202650

Los 15 más recientes de 31.

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de 401 Blu of North Beach.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 8 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Cumplió 30 años en 2000

El primer plazo de la ley para un edificio de esta antigüedad fue el 31 de diciembre de 2024, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Según el año de construcción 1970 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

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Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de North Beach →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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