225 Collins Ave · Miami Beach, FL 33139 · South Beach

Ocean Place West

Edificio de altura media de 8 pisos, de 2004, 52 residencias en South Beach. 3 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de Ocean Place West y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo Ocean Place West (225 Collins Ave, South Beach) es un edificio de 8 pisos y 52 unidades, terminado en 2004. Al 26 oct 2026, no hay unidades en venta y hay 3 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $1,316 por pie cuadrado en 3 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

3 fotos de mi archivo de condominios

En venta
0
En alquiler
3
Mediana $/SF
$1,3163 ventas · 12 meses
Ventas
3últimos 12 meses
Construido
2004
Pisos
8
Residencias
52
Zona de inundación
AEFEMA

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Ocean Place West.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33139

Ocean Place West, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

20 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En alquiler 2
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 3
  • Vista en el MLS antes de eso 15
  • Sin registro en el MLS 29
ACEIJKL825ACEIJKL825Piso 1: ninguna unidad vista en el MLSPiso 1: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas20de 52 residencias registradas
Pisos con unidades7pisos 2 a 8
Líneas7columnas de unidades, por número

Las cifras de $/SF de cierre usan las 5 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La unidad típica más grande es la línea E, una mediana de 1,245 sf en 3 unidades vistas, registradas con 2 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea A21,226 sf2–1 venta, muy pocas
Línea C31,037 sf212 ventas, muy pocas
Línea E31,245 sf2––
Línea I31,091 sf2––
Línea J4723 sf112 ventas, muy pocas
Línea K3732 sf1––
Línea L2942 sf2––

3 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (7F/7G, 8F, 8G): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de Ocean Place West.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +35%. La mediana del precio de cierre pasó de $911/SF en 2021 (8 ventas) a $1,229/SF en 2025 (4 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Se vende en una mediana de 30 días. Días en el mercado de las 3 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
Leer el registro completo 3 párrafos y 8 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Construido en 2004, Ocean Place West es un edificio de altura media de 8 pisos en 225 Collins Ave, South Beach. 52 residencias están en el registro del edificio. Los registros del MLS y del condado usan el nombre legal Ocean Place Condo.

No había nada en venta al 26 de octubre de 2026. Hubo tres ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $685K a $5.3M, con una mediana de $1,316/SF, tras una mediana de 30 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo tres ventas con una mediana de $1,152/SF, así que la mediana subió un 14%. El MLS registra 21 ventas cerradas aquí desde 2020; entre los años con tres o más ventas, 2025 marcó el máximo con una mediana de $1,229/SF. Esa mediana de 12 meses ocupa el 18.º lugar entre los 85 edificios de South Beach con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de una habitación sumaron tres de las 6 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $697,500.

Tres unidades estaban en alquiler entre $3,500 y $16,000 al mes. Dos alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, por $5,000 y $8,000 al mes.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
225 Collins Ave, Miami Beach 33139
Barrio
South Beach
Año de construcción
2004
Pisos
8
Residencias registradas
52
Listados registrados en el MLS
50
Registrado como
Ocean Place Condo
También registrado como
226 Ocean Dr

Las cifras de Ocean Place West.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2020 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$818$1,636$8932020$9112021$8852022$1,5082023$1,6362024$1,2292025$1,1322026$818$1,636$8932020$9112021$88520222023$1,63620242025$1,1322026

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)2$1,132*1$5,000/mes*
20254$1,2292$5,750/mes*
20241$1,636*––
20231$1,508*9$6,500/mes
20223$8855$5,000/mes
20218$9113$4,500/mes
20202$893*5$3,100/mes

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2021: $911 (8 ventas). En los últimos 12 meses: $1,316 (3 ventas). Cambio: +44%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 21 ventas · 25 alquileres registrados desde 2020

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 6

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
5J11723$749,500$685,000$9473 sep 2026129
3C221,037$1,395,000$1,365,000$1,31629 ene 202624
7F/7G332,786$5,500,000$5,250,000$1,88414 nov 202530
4c121,037$1,465,000$1,355,000$1,3071 may 202519
3j11724$750,000$697,500$96313 mar 2025376
4a221,226$1,575,000$1,412,500$1,1525 mar 2025354

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 2

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
6J11723$5,000/mes$5,000/mes$6.9222 jun 2026153
4E221,245$7,500/mes$8,000/mes$6.4329 oct 202591

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Ocean Place West.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 8 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2034

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2034, 30 años después de 2004, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2029.
  • Según el año de construcción 2004 (registro MLS). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Ocean Place West

5 más cerca

Edificios más pequeños cerca: 326 Ocean Drive (140 m) · Washington Pointe (210 m) · El Cyclon (210 m) · All Corners (250 m) · The Fountain (260 m) · Claris (310 m)

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de South Beach →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

Si es dueño, o si busca aquí

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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