1712 SW 2nd Ave · Miami, FL 33129 · Brickell

Brickell Roads Atriums

Edificio de altura media de 8 pisos, de 2008, 30 residencias en Brickell. 1 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de Brickell Roads Atriums y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo Brickell Roads Atriums (1712 SW 2nd Ave, Brickell) es un edificio de 8 pisos y 30 unidades, terminado en 2008. Al 26 oct 2026, no hay unidades en venta y hay 1 en alquiler; la renta mediana fue de $3,250 al mes en 8 alquileres de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: X. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

En venta
0
En alquiler
1
Renta mediana
$3,250/mes8 alquileres · 12 meses
Ventas registradas
4desde 2019
Construido
2008
Pisos
8
Residencias
30condado
Zona de inundación
XFEMA
Ocupación por propietarios
3%
Unidad prom.
1,088pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Brickell Roads Atriums.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33129

Brickell Roads Atriums, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

27 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En alquiler 1
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 7
  • Vista en el MLS antes de eso 19
  • Sin registro en el MLS 33
0102030405060708091083501020304050607080910835Pisos 1 a 2: ninguna unidad vista en el MLSPisos 1 a 2: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas27de 30 residencias registradas
Pisos con unidades3pisos 3 a 8
Líneas10columnas de unidades, por número

La unidad típica más grande es la línea 04, una mediana de 1,156 sf en 3 unidades vistas, registradas con 2 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 013957 sf2––
Línea 0231,134 sf2––
Línea 0321,053 sf2––
Línea 0431,156 sf2––
Línea 0521,126 sf2––
Línea 0621,126 sf2––
Línea 0731,156 sf2––
Línea 0831,053 sf21–
Línea 0931,123 sf2––
Línea 103957 sf2––

3 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (802/PH02, PH-7, PH7/807): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de Brickell Roads Atriums.

Actividad al 26 oct 2026
  • Un edificio de inquilinos. Cada operación registrada aquí en el MLS en los últimos 12 meses fue un alquiler (8).
Leer el registro completo 4 párrafos y 10 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Construido en 2008, Brickell Roads Atriums es un edificio de altura media de 8 pisos en 1712 SW 2nd Ave, Brickell. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 30 unidades residenciales, con un promedio de 1,088 SF de área habitable.

No había nada en venta al 26 de octubre de 2026. No se cerró ninguna venta entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026; en los 12 meses anteriores hubo una.

Una unidad estaba en alquiler por $3,000 al mes. Ocho alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $3,250 al mes (rango de $2,900 a $3,600). Todas las transacciones del MLS registradas aquí en ese período fueron alquileres.

Alrededor del 3% de las residencias está ocupado por sus propietarios, según los registros del condado, lo que indica una base de propietarios con muchos inversionistas.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
1712 SW 2nd Ave, Miami 33129
Barrio
Brickell
Año de construcción
2008
Pisos
8
Residencias (verificadas por el condado)
30
Ocupación por propietarios
3% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
1,088 pies²
Área habitable total
32,651 pies²
Folios de condominio del condado
30
Listados registrados en el MLS
59

Las cifras de Brickell Roads Atriums.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$269$538$2982019$3322021$4372022$5382025$269$538$2982019$3322021$4372022$5382025

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)––7$3,300/mes
20251$538*8$3,100/mes
2024––9$3,000/mes
2023––6$3,200/mes
20221$437*3$3,400/mes
20211$332*9$2,400/mes
2020––12$2,225/mes
20191$298*1$2,050/mes*

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Ver todos los cierres 4 ventas · 55 alquileres registrados desde 2019

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 1

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
PH-722.51,315$725,000$708,000$53818 feb 202511

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 8

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
PH7/80722.51,121$3,500/mes$3,400/mes$3.0327 sep 202644
80122957$3,300/mes$3,300/mes$3.4528 ago 202621
304221,156$3,200/mes$3,200/mes$2.771 jun 20265
309221,123$3,200/mes$3,200/mes$2.851 may 202610
80922.51,109$3,600/mes$3,600/mes$3.251 mar 202660
30122957$3,000/mes$3,000/mes$3.1315 feb 20264
80222.51,190$3,700/mes$3,500/mes$2.9413 feb 202664
308221,053$2,900/mes$2,900/mes$2.7515 dic 202563

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Brickell Roads Atriums.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

X

Fuera del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. El seguro contra inundaciones es opcional, y aun así conviene cotizarlo.

Qué significa la zona
  • Riesgo de inundación mínimo en el mapa actual de FEMA.
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2038

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2038, 30 años después de 2008, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2033.
  • Según el año de construcción 2008 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Brickell Roads Atriums

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Edificios más pequeños cerca: Brickell Courts Townhouse (100 m) · West Brickell Town Homes (540 m) · 411 SW 9 Street (700 m)

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Brickell →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

Si es dueño, o si busca aquí

Si es dueño, dígame su unidad y yo mismo preparo su valor. Si compra o alquila, le aviso cuando una unidad aquí se publique o se venda. En ambos casos empieza una conversación conmigo, no una lista de correo.

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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