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2 documentos en mis archivos
Los documentos que la mayoría de compradores e inquilinos no consigue hasta estar muy avanzados en una operación. Toque uno y se lo envío con mi lectura de lo que importa en él.
17111 Biscayne Blvd · Aventura, FL 33160
Marina Palms South
Torre de 25 pisos, de 2017, 235 residencias en Aventura. 13 en venta y 6 en alquiler al 26 oct 2026.
De un vistazo Marina Palms South (17111 Biscayne Blvd, Aventura) es un edificio de 25 pisos y 235 unidades, terminado en 2017. Al 26 oct 2026, hay 13 unidades en venta y 6 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $651 por pie cuadrado en 17 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.
6 fotos de mi archivo de condominios
- En venta
- 13
- En alquiler
- 6
- Mediana $/SF
- $65117 ventas · 12 meses
- Ventas
- 17últimos 12 meses
- Construido
- 2017
- Pisos
- 25
- Residencias
- 235condado
- Zona de inundación
- AEFEMA
- Ocupación por propietarios
- 43%
- Unidad prom.
- 1,931pies²
MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras
En el mercado en Marina Palms South.
La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.
Instantánea al 26 oct 2026.
En venta 13 listados · 26 oct 2026
Unidad 1405/07$2,850,000$751/SF6 hab. · 4.5 baños · 3,794 sf146 días en el mercado · $4,276/mes de HOA · listado por Compass Florida, LLCVer el listado →
Unidad 1610$2,290,000$960/SF3 hab. · 3.5 baños · 2,386 sf31 días en el mercado · $2,893/mes de HOA · listado por Elite International Realty IncVer el listado →
Unidad 2210$2,250,000$943/SF3 hab. · 3.5 baños · 2,386 sf3 días en el mercado · $2,894/mes de HOA · listado por One Sotheby's International RealtyVer el listado →
Unidad 209$1,750,000$829/SF3 hab. · 3 baños · 2,110 sf151 días en el mercado · $1,912/mes de HOA · listado por Million Realty LLCVer el listado →
Unidad 909$1,650,000$682/SF3 hab. · 3.5 baños · 2,421 sf104 días en el mercado · $2,016/mes de HOA · listado por The Keyes CompanyVer el listado →
Unidad 606$1,490,000$692/SF3 hab. · 3.5 baños · 2,152 sf130 días en el mercado · $2,388/mes de HOA · listado por One Sotheby's International RealtyVer el listado →
Unidad 402$1,400,000$715/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,958 sf16 días en el mercado · $2,330/mes de HOA · listado por Best of Luxury Realty Corp.Ver el listado →
Unidad 2001$1,299,000$664/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,957 sf602 días en el mercado · $2,385/mes de HOA · listado por BHHS EWM RealtyVer el listado →
Unidad 2008$1,199,000$685/SF2 hab. · 3 baños · 1,750 sf167 días en el mercado · $1,400/mes de HOA · listado por Off Market Miami, LLC.Ver el listado →
Unidad 2103$1,175,000$805/SF2 hab. · 2 baños · 1,459 sflistado hoy · $1,500/mes de HOA · listado por RE/MAX PreferredVer el listado →
Unidad 208$1,100,000$648/SF2 hab. · 3 baños · 1,698 sf14 días en el mercado · $2,083/mes de HOA · listado por One Sotheby's International RealtyVer el listado →
Unidad 1903$1,080,000$740/SF2 hab. · 2 baños · 1,459 sf39 días en el mercado · $1,332/mes de HOA · listado por Realty Home Advisors IncVer el listado →
Unidad 503$965,000$661/SF2 hab. · 2 baños · 1,459 sf104 días en el mercado · $1,770/mes de HOA · listado por RARE Real EstateVer el listado →En alquiler 6 listados · 26 oct 2026
Unidad 408$8,200/mes$4.69/SF2 hab. · 3 baños · 1,748 sf91 días en el mercado · listado por PFS Realty LLCVer el listado →
Unidad 402$8,000/mes$4.09/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,958 sf24 días en el mercado · listado por Best of Luxury Realty Corp.Ver el listado →
Unidad 411$6,500/mes$3.54/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,836 sflistado hoy · listado por Pink Miami Real EstateVer el listado →
Unidad 903$6,500/mes$4.46/SF2 hab. · 2 baños · 1,459 sf119 días en el mercado · listado por Fortune International RealtyVer el listado →
Unidad 2102$6,500/mes$3.32/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,958 sf170 días en el mercado · listado por Capital Brokers, LLC.Ver el listado →
Unidad 1903$6,500/mes$4.46/SF2 hab. · 2 baños · 1,459 sf21 días en el mercado · listado por Realty Home Advisors IncVer el listado →Bajo contrato 1
- Unidad 1705$7,400/mes · 2 hab.
Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33160
Marina Palms South, piso por piso.
Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.
- En venta 12
- Bajo contrato 1
- En alquiler 4
- Vendida o alquilada, últimos 12 meses 29
- Vista en el MLS antes de eso 99
- Sin registro en el MLS 97
Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.
Unidades vistas145de 235 residencias registradas
Pisos con unidades21pisos 2 a 23
Líneas11columnas de unidades, por número
$/SF de cierre según la altura ventas en los 24 meses hasta el 26 oct 2026
Las cifras de $/SF de cierre usan las 24 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.
La línea 09 cerró más alto por pie cuadrado: una mediana de $819/SF en 4 ventas en 24 meses. La unidad típica más grande es la línea 10, una mediana de 2,386 sf en 11 unidades vistas, registradas con 3 habitaciones.
Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
| Línea | Unidades vistas | Tamaño típico | Habitaciones | En el mercado | $/SF de cierre · 24 meses |
|---|---|---|---|---|---|
| Línea 01 | 12 | 1,957 sf | 2 | 1 | 1 venta, muy pocas |
| Línea 02 | 16 | 1,958 sf | 2 | 2 | $568 6 ventas |
| Línea 03 | 16 | 1,459 sf | 2 | 4 | $651 3 ventas |
| Línea 04 | 11 | 1,801 sf | 2 | – | 2 ventas, muy pocas |
| Línea 05 | 11 | 1,817 sf | 2 | 1 | 2 ventas, muy pocas |
| Línea 06 | 16 | 2,152 sf | 3 | 1 | 2 ventas, muy pocas |
| Línea 07 | 16 | 1,729 sf | 2 | – | 1 venta, muy pocas |
| Línea 08 | 12 | 1,750 sf | 2 | 3 | 1 venta, muy pocas |
| Línea 09 | 15 | 2,225 sf | 3 | 2 | $819 4 ventas |
| Línea 10 | 11 | 2,386 sf | 3 | 2 | 2 ventas, muy pocas |
| Línea 11 | 9 | 1,836 sf | 2 | 1 | – |
13 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (506-S, 905-907, 1405/07, LPH2, LPH5, LPH7, LPH8, LPH10, …): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.
Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.
Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras
El análisis de Marina Palms South.
- Reventa +35%. La mediana del precio de cierre pasó de $484/SF en 2020 (14 ventas) a $651/SF en 2026 (16 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
- Rentabilidad bruta por alquiler 7.6%. Un año de renta a la mediana de $4.11/SF/mes (15 alquileres) frente a la venta mediana de $651/SF (17 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
- Los precios pedidos van +10% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $715/SF (13 listados) frente a $651/SF de cierre (17 ventas, 12 meses). Esa diferencia es margen de negociación. Lleve los comparables.
- Se vende en una mediana de 149 días. Días en el mercado de las 17 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
Leer el registro completo 4 párrafos y 15 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado
Marina Palms South se eleva 25 pisos en 17111 Biscayne Blvd, Aventura y se terminó en 2017. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 235 unidades residenciales, con un promedio de 1,931 SF de área habitable. Fue desarrollado por The Plaza Group y The DevStar Group y diseñado por Slattery and Associates. Los interiores son de Interiors by Steven G. El archivo de condominios lo registra frente al agua (marina). Sus registros del MLS y del condado lo archivan, junto con un edificio más, bajo el nombre legal Marina Palms Residences.
Al 26 de octubre de 2026, 13 unidades estaban en venta, con precios pedidos de $965K a $2.9M (mediana pedida de $715/SF en 13 listados). Hubo 17 ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $895K a $1.9M, con una mediana de $651/SF, tras una mediana de 149 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo ocho ventas con una mediana de $585/SF, así que la mediana subió un 11%. El MLS registra 143 ventas cerradas aquí desde 2020; entre los años con tres o más ventas, 2024 marcó el máximo con una mediana de $787/SF. Esa mediana de 12 meses ocupa el 8.º lugar entre los 91 edificios de Aventura con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de dos habitaciones sumaron 17 de las 25 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $1,090,000.
Seis unidades estaban en alquiler entre $6,500 y $8,200 al mes. 15 alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $7,450 al mes (rango de $6,000 a $9,750).
Alrededor del 43% de las residencias está ocupado por sus propietarios, según los registros del condado. Tengo dos de sus documentos de la asociación en mis archivos, incluidos el Floor Plans y el Site Plans / Keyplates.
Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.
La ficha
- Dirección
- 17111 Biscayne Blvd, Aventura 33160
- Barrio
- Aventura
- Desarrollador
- The Plaza Group, The DevStar Group
- Arquitecto
- Slattery and Associates
- Diseño interior
- Interiors by Steven G
- Año de construcción
- 2017
- Pisos
- 25
- Residencias (verificadas por el condado)
- 235
- Ocupación por propietarios
- 43% de las residencias
- Tamaño prom. de unidad
- 1,931 pies²
- Área habitable total
- 453,854 pies²
- Folios de condominio del condado
- 235
- Frente al agua
- Sí / Marina
- Listados registrados en el MLS
- 21
- Registrado como
- Marina Palms Residences
Las cifras de Marina Palms South.
Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.
Mediana $/SF por año de cierre
Toda venta registrada en esta dirección, 2020 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.
Año por año, cada cierre registrado
| Año | Ventas | Mediana $/SF | Alquileres | Renta mediana |
|---|---|---|---|---|
| 2026 (en curso) | 16 | $651 | 13 | $7,550/mes |
| 2025 | 9 | $600 | 17 | $6,500/mes |
| 2024 | 9 | $787 | 16 | $7,350/mes |
| 2023 | 11 | $688 | 24 | $6,375/mes |
| 2022 | 45 | $636 | 19 | $7,000/mes |
| 2021 | 39 | $509 | 22 | $5,500/mes |
| 2020 | 14 | $484 | 27 | $4,500/mes |
| 2019 | – | – | 7 | $4,300/mes |
$/SF cerrado por tamaño de unidad
Mediana $/SF de las ventas en los 12 meses al 26 oct 2026, con el conteo junto a cada barra.
Las medianas requieren tres o más ventas. Cómo se calculan estas cifras
¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.
Mediana de $/SF cerrado en 2020: $484 (14 ventas). En los últimos 12 meses: $651 (17 ventas). Cambio: +35%.
Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.
Conozca el valor de su unidad →Ver todos los cierres 143 ventas · 145 alquileres registrados desde 2020
Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 25
| Unidad | Hab. | Baños | SF | Pedido | Cerrado | $/SF | Fecha de cierre | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1210 | 3 | 3.5 | 2,386 | $1,900,000 | $1,775,000 | $744 | 19 oct 2026 | 125 |
| 2209 | 3 | 3.5 | 2,225 | $1,890,000 | $1,770,000 | $796 | 18 sep 2026 | 117 |
| 2305 | 2 | 2.5 | 1,817 | $1,150,000 | $1,100,000 | $605 | 18 sep 2026 | 164 |
| 602 | 2 | 2.5 | 1,958 | $1,200,000 | $1,025,000 | $523 | 7 jul 2026 | 241 |
| 2002 | 2 | 2.5 | 1,958 | $1,450,000 | $1,350,000 | $689 | 18 jun 2026 | 149 |
| 1805 | 2 | 2.5 | 1,817 | $1,149,000 | $1,050,000 | $578 | 1 jun 2026 | 173 |
| 1709 | 3 | 3.5 | 2,225 | $2,050,000 | $1,875,000 | $843 | 17 abr 2026 | 164 |
| 1702 | 2 | 2.5 | 1,958 | $1,375,000 | $1,188,850 | $607 | 10 abr 2026 | 262 |
| 706 | 3 | 3.5 | 2,152 | $1,680,000 | $1,665,000 | $774 | 10 abr 2026 | 1 |
| 803 | 2 | 2 | 1,459 | $900,000 | $895,000 | $613 | 1 abr 2026 | 56 |
| 2208 | 2 | 3 | 1,750 | $1,375,000 | $1,375,000 | $786 | 27 feb 2026 | 250 |
| 902 | 2 | 2.5 | 1,958 | $1,150,000 | $1,050,000 | $536 | 17 feb 2026 | 45 |
| 403 | 2 | 2 | 1,459 | $960,000 | $950,000 | $651 | 17 feb 2026 | 267 |
| 902 | 2 | 2.5 | 1,958 | $1,150,000 | $1,050,000 | $536 | 17 feb 2026 | 45 |
| 1110 | 3 | 3.5 | 2,386 | $2,200,000 | $1,850,000 | $775 | 17 feb 2026 | 38 |
| 2303 | 2 | 2 | 1,459 | $1,150,000 | $950,000 | $651 | 6 ene 2026 | 556 |
| 2109 | 3 | 3.5 | 2,225 | $2,099,000 | $1,900,000 | $854 | 26 dic 2025 | 49 |
| 304 | 2 | 3 | 1,752 | $1,089,999 | $1,000,000 | $571 | 2 sep 2025 | 370 |
| LPH8 | 2 | 3 | 1,750 | $1,299,000 | $1,225,000 | $700 | 11 ago 2025 | 135 |
| 2101 | 2 | 2.5 | 1,957 | $1,360,000 | $1,100,000 | $562 | 3 jul 2025 | 82 |
| 1202 | 2 | 2.5 | 1,958 | $1,265,000 | $1,175,000 | $600 | 23 may 2025 | 139 |
| 306 | 3 | 3.5 | 2,332 | $1,250,000 | $1,200,000 | $515 | 12 may 2025 | 32 |
| 309 | 3 | 3.5 | 2,225 | $1,700,000 | $1,600,000 | $719 | 15 abr 2025 | 176 |
| 1204 | 2 | 3 | 2,171 | $1,250,000 | $1,180,000 | $544 | 14 abr 2025 | 78 |
| 2207 | 2 | 2.5 | 1,729 | $1,290,000 | $1,090,000 | $630 | 15 ene 2025 | 279 |
Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 15
| Unidad | Hab. | Baños | SF | Pedido/mes | Alquilado/mes | $/SF/mes | Fecha de alquiler | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 207 | 2 | 2 | 1,675 | $6,300/mes | $6,300/mes | $3.76 | 1 oct 2026 | 121 |
| 1011 | 2 | 2.5 | 1,836 | $7,750/mes | $7,550/mes | $4.11 | 15 sep 2026 | 68 |
| 603 | 2 | 2 | 1,459 | $6,500/mes | $6,500/mes | $4.46 | 1 sep 2026 | 32 |
| 1703 | 2 | 2 | 1,459 | $6,550/mes | $6,200/mes | $4.25 | 6 ago 2026 | 59 |
| 307 | 2 | 2 | 1,675 | $6,300/mes | $6,000/mes | $3.58 | 28 jul 2026 | 26 |
| 1109 | 3 | 3.5 | 2,225 | $9,900/mes | $9,750/mes | $4.38 | 15 jul 2026 | 48 |
| 1102 | 2 | 2.5 | 1,958 | $7,500/mes | $7,250/mes | $3.70 | 15 jul 2026 | 22 |
| LPH2 | 2 | 2.5 | 1,958 | $9,250/mes | $8,500/mes | $4.34 | 1 jun 2026 | 96 |
| 1211 | 2 | 2.5 | 1,836 | $8,000/mes | $7,800/mes | $4.25 | 1 jun 2026 | 82 |
| 1701 | 3 | 2.5 | 1,957 | $7,900/mes | $7,000/mes | $3.58 | 9 may 2026 | 49 |
| 1004 | 3 | 3 | 1,961 | $7,750/mes | $7,750/mes | $3.95 | 3 feb 2026 | 106 |
| 2202 | 3 | 2.5 | 1,958 | $9,250/mes | $8,000/mes | $4.09 | 1 feb 2026 | 0 |
| 409 | 3 | 3.5 | 2,225 | $10,000/mes | $9,600/mes | $4.31 | 30 ene 2026 | 62 |
| 2308 | 2 | 3 | 1,750 | $7,450/mes | $7,450/mes | $4.26 | 1 dic 2025 | 144 |
| 307 | 2 | 2 | 1,675 | $6,300/mes | $6,100/mes | $3.64 | 4 nov 2025 | 14 |
Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras
El expediente de Marina Palms South.
Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.
Zona de inundación de FEMA
AE
Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.
Qué significa la zona
- Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
- Elevación de inundación base 8 pies (NGVD29).
- La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.
Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗
Inspección estructural milestone
Vence en 2047
Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2047, 30 años después de 2017, y luego cada 10 años.
Qué significa el plazo
- Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2042.
- Según el año de construcción 2017 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
- La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.
Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores
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Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Aventura →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.
Si es dueño, o si busca aquí
Su próximo paso en Marina Palms South empieza aquí.
Si es dueño, dígame su unidad y yo mismo preparo su valor. Si compra o alquila, le aviso cuando una unidad aquí se publique o se venda. En ambos casos empieza una conversación conmigo, no una lista de correo.
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group