900 16th St · Miami Beach, FL 33139 · South Beach

The Esplanade Beach

Edificio bajo de 3 pisos, de 1925, 29 residencias en South Beach. 3 en venta y 1 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de The Esplanade Beach y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo The Esplanade Beach (900 16th St, South Beach) es un edificio de 3 pisos y 29 unidades, terminado en 1925. Al 26 oct 2026, hay 3 unidades en venta y 1 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $383 por pie cuadrado en 3 ventas de los últimos 24 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

Foto · listado del MLS en este edificio

En venta
3
En alquiler
1
Mediana $/SF
$3833 ventas · 24 meses
Ventas
1últimos 12 meses
Construido
1925
Pisos
3
Residencias
29condado
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
41%
Unidad prom.
760pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en The Esplanade Beach.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33139

The Esplanade Beach, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

15 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 3
  • Bajo contrato 1
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 2
  • Vista en el MLS antes de eso 9
  • Sin registro en el MLS 3
0102040708103101020407081031

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas15de 29 residencias registradas
Pisos con unidades3pisos 1 a 3
Líneas6columnas de unidades, por número

Las cifras de $/SF de cierre usan las 3 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La unidad típica más grande es la línea 07, una mediana de 1,044 sf en 3 unidades vistas, registradas con 2 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 012486 sfEstudio––
Línea 023951 sf111 venta, muy pocas
Línea 043656 sf121 venta, muy pocas
Línea 0731,044 sf2–1 venta, muy pocas
Línea 082963 sf21–
Línea 102820 sf1––

4 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (106, 109, 203, 205-A): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de The Esplanade Beach.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +27%. La mediana del precio de cierre pasó de $309/SF en 2021 (4 ventas) a $392/SF en 2023 (3 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
Leer el registro completo 4 párrafos y 10 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Construido en 1925, The Esplanade Beach es un edificio bajo de tres pisos en 900 16th St, South Beach. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 29 unidades residenciales, con un promedio de 760 SF de área habitable.

Al 26 de octubre de 2026, tres unidades estaban en venta, con precios pedidos de $310K a $425K (mediana pedida de $450/SF en 3 listados). Una más estaba bajo contrato. Hubo una venta entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026 por $345K, $330/SF. El año anterior hubo dos ventas cerradas. El MLS registra 15 ventas cerradas aquí desde 2019; entre los años con tres o más ventas, 2022 marcó el máximo con una mediana de $402/SF.

Una unidad estaba en alquiler por $2,150 al mes. Dos alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, por $2,000 y $2,500 al mes.

Alrededor del 41% de las residencias está ocupado por sus propietarios, según los registros del condado.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
900 16th St, Miami Beach 33139
Barrio
South Beach
Año de construcción
1925
Pisos
3
Residencias (verificadas por el condado)
29
Ocupación por propietarios
41% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
760 pies²
Área habitable total
22,032 pies²
Folios de condominio del condado
29
Listados registrados en el MLS
44

Las cifras de The Esplanade Beach.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$207$414$2812019$3162020$3092021$4022022$3922023$4142025$3302026$207$414$2812019$3162020$3092021$4022022$3922023$4142025$3302026

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)1$330*1$2,000/mes*
20252$414*4$2,375/mes
2024––2$2,438/mes*
20233$3923$2,600/mes
20223$4022$3,175/mes*
20214$3095$1,900/mes
20201$316*7$1,500/mes
20191$281*1$1,375/mes*

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2021: $309 (4 ventas). En los últimos 24 meses: $383 (3 ventas). Cambio: +24%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 15 ventas · 25 alquileres registrados desde 2019

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 3

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
207221,044$359,000$345,000$33020 feb 202611
20411656$315,000$292,500$44626 ago 202566
30211979$385,000$375,000$38315 may 202562

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 2

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
20101492$2,000/mes$2,000/mes$4.0715 sep 2026143
20101492$2,500/mes$2,500/mes$5.0815 nov 202515

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de The Esplanade Beach.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 8 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Cumplió 30 años en 1955

El primer plazo de la ley para un edificio de esta antigüedad fue el 31 de diciembre de 2024, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Según el año de construcción 1925 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de The Esplanade Beach

5 más cerca

Edificios más pequeños cerca: Celestial Arms (40 m) · The Exotic Villas (70 m) · The Sabine (180 m) · The Ibiza (180 m) · Marquesa (310 m) · 735 (320 m)

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de South Beach →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

Si es dueño, o si busca aquí

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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