1700 Meridian Ave · Miami Beach, FL 33139 · South Beach

Montclair Lofts

Edificio de altura media de 5 pisos, de 2005, 40 residencias en South Beach. 1 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de Montclair Lofts y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo Montclair Lofts (1700 Meridian Ave, South Beach) es un edificio de 5 pisos y 40 unidades, terminado en 2005. Al 26 oct 2026, no hay unidades en venta y hay 1 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $800 por pie cuadrado en 4 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

6 fotos de mi archivo de condominios

En venta
0
En alquiler
1
Mediana $/SF
$8004 ventas · 12 meses
Ventas
4últimos 12 meses
Construido
2005
Pisos
5
Residencias
40condado
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
60%
Unidad prom.
1,108pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Montclair Lofts.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Bajo contrato 2

  • Unidad 208$4,650/mes · 2 hab.
  • Unidad 303$4,500/mes · 2 hab.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33139

Montclair Lofts, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

24 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • Bajo contrato 2
  • En alquiler 1
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 8
  • Vista en el MLS antes de eso 13
  • Sin registro en el MLS 21
0103040506070810125101030405060708101251

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas24de 40 residencias registradas
Pisos con unidades5pisos 1 a 5
Líneas9columnas de unidades, por número

Las cifras de $/SF de cierre usan las 4 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La unidad típica más grande es la línea 06, una mediana de 1,045 sf en 4 unidades vistas, registradas con 2 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 0131,014 sf2–1 venta, muy pocas
Línea 0331,014 sf21–
Línea 0421,018 sf2–1 venta, muy pocas
Línea 0521,014 sf2––
Línea 0641,045 sf2–1 venta, muy pocas
Línea 0731,014 sf2–1 venta, muy pocas
Línea 0821,025 sf21–
Línea 1021,018 sf21–
Línea 123995 sf2––

2 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (203-with private yard, 402): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de Montclair Lofts.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +65%. La mediana del precio de cierre pasó de $488/SF en 2021 (5 ventas) a $804/SF en 2026 (3 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 6.8%. Un año de renta a la mediana de $4.56/SF/mes (8 alquileres) frente a la venta mediana de $800/SF (4 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Se vende en una mediana de 170 días. Días en el mercado de las 4 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
  • Un edificio de inquilinos. Los alquileres superaron a las ventas 2 a 1 en los últimos 12 meses (8 alquileres, 4 ventas), con una mediana de $4,650 al mes.
Leer el registro completo 4 párrafos y 14 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Construido en 2005, Montclair Lofts es un edificio de altura media de 5 pisos en 1700 Meridian Ave, South Beach. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 40 unidades residenciales, con un promedio de 1,108 SF de área habitable. Oppenheim Architecture & Design lo diseñó para Gregg Covin Real Estate Development. Los interiores son de Oppenheim Architecture & Design. Los registros del MLS y del condado usan el nombre legal The Montclair Condo.

No había nada en venta al 26 de octubre de 2026. Hubo cuatro ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $615K a $1.6M, con una mediana de $800/SF, tras una mediana de 170 días en el mercado. El MLS registra 19 ventas cerradas aquí desde 2020; entre los años con tres o más ventas, 2026 marcó el máximo con una mediana de $804/SF. Esa mediana de 12 meses ocupa el 34.º lugar entre los 85 edificios de South Beach con al menos tres ventas en el mismo período.

Una unidad estaba en alquiler por $3,900 al mes. Ocho alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $4,650 al mes (rango de $4,000 a $6,500). Los alquileres superaron a las ventas 2 a 1 ese año, así que los inquilinos son una parte importante de quienes viven aquí.

Alrededor del 60% de las residencias está ocupado por sus propietarios, según los registros del condado, lo que lo hace más un edificio de residencia principal que de inversionistas.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
1700 Meridian Ave, Miami Beach 33139
Barrio
South Beach
Desarrollador
Gregg Covin Real Estate Development
Arquitecto
Oppenheim Architecture & Design
Diseño interior
Oppenheim Architecture & Design
Año de construcción
2005
Pisos
5
Residencias (verificadas por el condado)
40
Ocupación por propietarios
60% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
1,108 pies²
Área habitable total
44,301 pies²
Folios de condominio del condado
40
Listados registrados en el MLS
50
Registrado como
The Montclair Condo

Las cifras de Montclair Lofts.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2020 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$402$804$4932020$4882021$7792022$6042025$8042026$402$804$4932020$4882021$7792022$6042025$8042026

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)3$8047$4,500/mes
20251$604*5$4,500/mes
2024––5$4,500/mes
2023––1$4,700/mes*
20229$7793$4,600/mes
20215$4883$4,000/mes
20201$493*5$3,500/mes

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2021: $488 (5 ventas). En los últimos 12 meses: $800 (4 ventas). Cambio: +64%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 19 ventas · 29 alquileres registrados desde 2020

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 4

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
30632.52,073$1,799,000$1,650,000$79624 jun 2026167
501221,014$1,195,000$1,145,000$1,12918 may 2026208
307221,014$849,000$815,000$80417 feb 2026142
304221,018$649,000$615,000$6045 dic 2025173

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 8

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
206221,045$4,500/mes$4,500/mes$4.3119 oct 202669
203221,014$4,300/mes$4,000/mes$3.941 sep 202678
506221,045$5,400/mes$4,800/mes$4.5923 abr 202668
406221,045$6,000/mes$6,000/mes$5.749 abr 2026118
501221,014$6,950/mes$6,500/mes$6.4110 feb 202687
40222995$4,500/mes$4,500/mes$4.521 feb 2026111
303221,014$5,000/mes$4,500/mes$4.4415 ene 202621
203221,014$5,000/mes$5,000/mes$4.9331 oct 20257

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Montclair Lofts.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 8 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2035

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2035, 30 años después de 2005, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2030.
  • Según el año de construcción 2005 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Montclair Lofts

5 más cerca

Edificios más pequeños cerca: Miami Beach Townhomes (170 m) · The Exotic Villas (410 m) · 1111 East Residences (420 m) · 11 11 Residences (440 m) · San Sebastian (470 m) · Celestial Arms (470 m)

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de South Beach →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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