1255 Collins Ave · Miami Beach, FL 33139 · South Beach

Islander

Edificio de altura media de 10 pisos, de 1965, 63 residencias en South Beach. 3 en venta y 5 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de Islander y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo Islander (1255 Collins Ave, South Beach) es un edificio de 10 pisos y 63 unidades, terminado en 1965. Al 26 oct 2026, hay 3 unidades en venta y 5 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $546 por pie cuadrado en 3 ventas de los últimos 24 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

En venta
3
En alquiler
5
Mediana $/SF
$5463 ventas · 24 meses
Ventas
2últimos 12 meses
Construido
1965
Pisos
10
Residencias
63condado
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
35%
Unidad prom.
620pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Islander.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33139

Islander, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

39 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 3
  • En alquiler 5
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 6
  • Vista en el MLS antes de eso 25
  • Sin registro en el MLS 25
01020304050607089250102030405060708925Piso 10: ninguna unidad vista en el MLSPiso 10: ninguna unidad vista en el MLSPiso 1: ninguna unidad vista en el MLSPiso 1: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas39de 63 residencias registradas
Pisos con unidades8pisos 2 a 9
Líneas8columnas de unidades, por número

Las cifras de $/SF de cierre usan las 3 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La unidad típica más grande es la línea 01, una mediana de 626 sf en 6 unidades vistas, registradas con 1 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 016626 sf1––
Línea 024623 sf11–
Línea 034569 sf1––
Línea 045568 sf122 ventas, muy pocas
Línea 055619 sf11–
Línea 064626 sf11–
Línea 076552 sfEstudio11 venta, muy pocas
Línea 085561 sf12–

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de Islander.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +43%. La mediana del precio de cierre pasó de $401/SF en 2021 (4 ventas) a $573/SF en 2024 (4 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Un edificio de inquilinos. Los alquileres superaron a las ventas 4 a 1 en los últimos 12 meses (7 alquileres, 2 ventas), con una mediana de $2,500 al mes.
Leer el registro completo 4 párrafos y 10 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Construido en 1965, Islander es un edificio de altura media de 10 pisos en 1255 Collins Ave, South Beach. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 63 unidades residenciales, con un promedio de 620 SF de área habitable.

Al 26 de octubre de 2026, tres unidades estaban en venta, con precios pedidos de $300K a $340K (mediana pedida de $514/SF en 3 listados). Hubo dos ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $274K a $310K, $485 y $546/SF. El año anterior hubo una venta cerrada. El MLS registra 24 ventas cerradas aquí desde 2019; entre los años con tres o más ventas, 2024 marcó el máximo con una mediana de $573/SF.

Cinco unidades estaban en alquiler entre $2,075 y $2,600 al mes. Siete alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $2,500 al mes (rango de $2,400 a $2,800). Los alquileres superaron a las ventas 4 a 1 ese año, así que los inquilinos son una parte importante de quienes viven aquí.

Alrededor del 35% de las residencias está ocupado por sus propietarios, según los registros del condado, lo que indica una base de propietarios con muchos inversionistas.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
1255 Collins Ave, Miami Beach 33139
Barrio
South Beach
Año de construcción
1965
Pisos
10
Residencias (verificadas por el condado)
63
Ocupación por propietarios
35% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
620 pies²
Área habitable total
39,036 pies²
Folios de condominio del condado
63
Listados registrados en el MLS
85

Las cifras de Islander.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$287$573$4152019$4132020$4012021$5592022$5062023$5732024$5472025$5462026$287$573$415'19'20$401'21'22'23$573'24'25$546'26

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)1$546*6$2,450/mes
20252$547*4$2,400/mes
20244$57311$2,400/mes
20237$5068$2,363/mes
20224$55910$2,250/mes
20214$4017$1,700/mes
20201$413*10$1,463/mes
20191$415*––

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2021: $401 (4 ventas). En los últimos 24 meses: $546 (3 ventas). Cambio: +36%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 24 ventas · 56 alquileres registrados desde 2019

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 3

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
60411568$315,000$310,000$5465 jun 202670
30411565$287,000$274,000$48530 oct 2025220
60701550$360,000$335,000$60928 mar 202539

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 7

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
80701556$2,800/mes$2,800/mes$5.0422 jun 202614
50411568$2,400/mes$2,400/mes$4.231 jun 202659
90111623$2,795/mes$2,750/mes$4.4127 abr 202631
50511620$2,700/mes$2,500/mes$4.0326 ene 202662
80211628$2,400/mes$2,400/mes$3.8220 ene 202696
60111625$2,400/mes$2,400/mes$3.846 ene 2026123
50711554$2,600/mes$2,800/mes$5.0521 nov 2025122

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Islander.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 8 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Cumplió 30 años en 1995

El primer plazo de la ley para un edificio de esta antigüedad fue el 31 de diciembre de 2024, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Según el año de construcción 1965 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Islander

5 más cerca

Edificios más pequeños cerca: The Santa Barbara (420 m) · S & T (440 m) · Euclid Townhouses (480 m) · 1344 Euclid Avenue (490 m) · 1235 Meridian Ave (520 m) · Park Square (550 m)

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de South Beach →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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