945 Michigan Ave · Miami Beach, FL 33139 · South Beach

The Terrace

Edificio bajo de 4 pisos, de 2007, 8 residencias en South Beach. 1 en venta al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de The Terrace y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo The Terrace (945 Michigan Ave, South Beach) es un edificio de 4 pisos y 8 unidades, terminado en 2007. Al 26 oct 2026, hay 1 unidad en venta y ninguna en alquiler; la renta mediana fue de $3,450 al mes en 6 alquileres de los últimos 24 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

Foto · listado del MLS en este edificio

En venta
1
En alquiler
0
Renta mediana
$3,450/mes6 alquileres · 24 meses
Ventas registradas
3desde 2021
Construido
2007
Pisos
4
Residencias
8condado
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
25%
Unidad prom.
904pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en The Terrace.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33139

El análisis de The Terrace.

Actividad al 26 oct 2026
  • Un registro tranquilo. La venta más reciente registrada cerró el 2 abr 2024; hay 3 ventas registradas desde 2021.
Leer el registro completo 4 párrafos y 10 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

The Terrace es un condominio bajo de cuatro pisos en 945 Michigan Ave, South Beach, construido en 2007. Los folios del condado cuentan ocho residencias, con un promedio de 904 SF de área habitable.

Una unidad estaba en venta al 26 de octubre de 2026, con un precio pedido de $599K (es decir, $614/SF). El MLS no muestra ninguna venta cerrada aquí desde abril de 2024.

Dos alquileres se firmaron entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, por $2,300 y $3,600 al mes.

Los registros del condado muestran que el 25% de las residencias está ocupado por sus propietarios, lo que indica una base de propietarios con muchos inversionistas.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
945 Michigan Ave, Miami Beach 33139
Barrio
South Beach
Año de construcción
2007
Pisos
4
Residencias (verificadas por el condado)
8
Ocupación por propietarios
25% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
904 pies²
Área habitable total
7,232 pies²
Folios de condominio del condado
8
Listados registrados en el MLS
23

Las cifras de The Terrace.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2021 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$231$461$2622021$4612022$4612024$231$461$2622021$4612022$4612024

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)––1$3,600/mes*
2025––4$2,850/mes
20241$461*2$3,700/mes*
2023––3$3,500/mes
20221$461*1$4,500/mes*
20211$262*2$1,975/mes*
2020––5$2,000/mes

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Ver todos los cierres 3 ventas · 18 alquileres registrados desde 2021

Ventas cerradas

Ninguna venta cerrada en los 24 meses al 26 oct 2026. La más reciente registrada cerró el 2 abr 2024; hay 3 ventas registradas desde 2021.

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 2

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
522976$3,600/mes$3,600/mes$3.6914 ago 202622
411.5751$2,450/mes$2,300/mes$3.0627 oct 202533

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de The Terrace.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 8 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2037

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2037, 30 años después de 2007, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2032.
  • Según el año de construcción 2007 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de The Terrace

5 más cerca

Edificios más pequeños cerca: Michigan Th (20 m) · Mango on 10th (70 m) · Nine45 A (110 m) · Yuba (130 m) · Monticello (130 m) · Mayfair Villas (170 m)

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de South Beach →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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