Las Delicias

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Instantánea al 26 oct 2026.

No había nada listado en Las Delicias al 26 oct 2026.

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Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33141

El análisis de Las Delicias.

Actividad al 26 oct 2026

Un registro tranquilo. La venta más reciente registrada cerró el 2 jul 2025; hay 6 ventas registradas desde 2020.

Leer el registro completo 4 párrafos y 10 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Las Delicias es un condominio bajo de cuatro pisos en 7601 Dickens Ave, North Beach, construido en 1996. Los folios del condado cuentan 12 residencias, con un promedio de 930 SF de área habitable.

No había nada en venta al 26 de octubre de 2026. No se cerró ninguna venta entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026; en los 12 meses anteriores hubo dos.

Un alquiler se firmó en los mismos 12 meses, por $2,600 al mes.

Los registros del condado muestran que el 33% de las residencias está ocupado por sus propietarios, lo que indica una base de propietarios con muchos inversionistas.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección: 7601 Dickens Ave, Miami Beach 33141
Barrio: North Beach
Año de construcción: 1996
Pisos: 4
Residencias (verificadas por el condado): 12
Ocupación por propietarios: 33% de las residencias
Tamaño prom. de unidad: 930 pies²
Área habitable total: 11,160 pies²
Folios de condominio del condado: 12
Listados registrados en el MLS: 16

Las cifras de Las Delicias.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2020 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado

Año	Ventas	Mediana $/SF	Alquileres	Renta mediana
2026 (en curso)	–	–	1	$2,600/mes*
2025	2	$349*	1	$2,600/mes*
2024	3	$364	2	$2,650/mes*
2023	–	–	1	$2,800/mes*
2022	–	–	1	$2,500/mes*
2021	–	–	2	$1,950/mes*
2020	1	$234*	2	$1,738/mes*

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Ver todos los cierres 6 ventas · 10 alquileres registrados desde 2020

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 2

Unidad	Hab.	Baños	SF	Pedido	Cerrado	$/SF	Fecha de cierre	Días
303	2	2	920	$330,000	$320,000	$348	2 jul 2025	138
401	2	2	940	$339,000	$330,000	$351	12 feb 2025	50

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 1

Unidad	Hab.	Baños	SF	Pedido/mes	Alquilado/mes	$/SF/mes	Fecha de alquiler	Días
402	2	2	920	$2,650/mes	$2,600/mes	$2.83	14 jun 2026	55

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Las Delicias.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona

Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
Elevación de inundación base 8 pies (NGVD29).
La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2026

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2026, 30 años después de 1996, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo

Según el año de construcción 1996 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Las Delicias

5 más cerca

Edificios más pequeños cerca: Four Ways of Miami Beach (70 m) · 7711 Dickens Ave (120 m) · 7626 Byron (130 m) · Horseshoe (140 m) · Victoria (170 m) · 7720 (190 m)

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de North Beach →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

Si es dueño, o si busca aquí

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Si es dueño, dígame su unidad y yo mismo preparo su valor. Si compra o alquila, le aviso cuando una unidad aquí se publique o se venda. En ambos casos empieza una conversación conmigo, no una lista de correo.

Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami — **Enrique Ponte Ojeda**
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